Immobilien zum Kaufen in Steinheim am Albuch

0 Immobilien werden in Steinheim am Albuch zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Steinheim am Albuch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Steinheim am Albuch

Wer in Steinheim am Albuch kauft, plant die neue Grundsteuer ab 2025 ein. Die Haushaltssatzung 2026 setzt den Hebesatz B auf 455 Prozent und den Hebesatz A auf 435 Prozent. Das Finanzamt Heidenheim setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Weitere Landesregeln zum Kauf stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Steinheim; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Gemeinde Steinheim; Grundsteuer Hebesatz

Welches Grundbuchamt führt die Grundstücke?

Das Grundbuch der Gemeinde führt das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5. Steinheim am Albuch gehört zum Bezirk dieses zentralen Grundbuchamts. Das Bauamt der Gemeinde stellt unbeglaubigte Auszüge für 10 Euro und beglaubigte Auszüge für 20 Euro aus. Ausdrucke beim Grundbuchamt beantragen Sie über das Formular des Justizportals. Termine dort gibt es nach Vereinbarung.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchamtsbezirk Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Steinheim; Grundbuchauszug Bauamt

Welche Bodenrichtwerte gelten zum 1. Januar 2025?

Der Gemeinsame Gutachterausschuss für den Landkreis Heidenheim hat am 12. Mai 2025 die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 festgestellt. Für Wohnbauflächen in Steinheim mit Sontheim nennt die Bekanntmachung 130 bis 295 Euro je Quadratmeter. In den Richtwerten für Bauland sind Erschließungskosten enthalten. Das einzelne Grundstück kann davon abweichen. Die Karte sehen Sie bei der Geschäftsstelle in Heidenheim und im Portal BORIS BW. Der Bodenrichtwert ist kein Verkaufspreis für Haus und Grundstück.

Quelle: Gutachterausschuss Heidenheim; Bodenrichtwerte 2025 Quelle: Gemeinde Steinheim; Bodenrichtwerte

Ab wann zahlt der Käufer die Grundsteuer?

Im Jahr des Kaufs bleibt der bisherige Eigentümer Schuldner der Jahresgrundsteuer. Die Gemeinde setzt die Steuer für den Erwerber erst zum 1. Januar des folgenden Jahres fest. Absprachen im Kaufvertrag ändern diese Zuständigkeit nicht. Ändert sich die Steuerhöhe nicht, kann die Gemeinde den Bescheid durch öffentliche Bekanntmachung fortgelten lassen.

Quelle: Gemeinde Steinheim; Grundsteuer Hebesatz

Wie vergibt die Gemeinde Bauplätze?

Bauplätze vergibt Steinheim am Albuch nach einem Punktesystem über die Plattform Baupilot. Für das Gebiet Breite Süd – 2. Erweiterung in Söhnstetten nennt die Gemeinde 14 Plätze für Einzel- und Doppelhäuser. Die auf der Seite genannte Bewerbungsphase lief vom 16. November bis zum 21. Dezember 2025. Der beschlossene Preis liegt bei 210 Euro je Quadratmeter. Dazu kommen Hausanschluss Kanal 9.160 Euro, Wasser 3.965 Euro und eine Vermessungspauschale von 1.270 Euro. Neue Interessenten tragen sich bei Baupilot ein.

Quelle: Gemeinde Steinheim; Bauplätze Söhnstetten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Steinheim am Albuch

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
Grunderwerbsteuer Steinheim am Albuch
Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer
GrESt Baden-Württemberg Satz

Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Den Satz und weitere Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch sind die Grundsteuer-Hebesätze nach der Reform?
Hebesatz B Steinheim am Albuch 2026
Grundsteuer A 435 Prozent
Haushaltssatzung Hebesatz

Nach der Grundsteuerreform ab 2025 setzt die Haushaltssatzung 2026 den Hebesatz B auf 455 Prozent und den Hebesatz A auf 435 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Gemeinde Steinheim; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Gemeinde Steinheim; Grundsteuer Hebesatz

Ab wann zahlt der Käufer die Grundsteuer?
Grundsteuer Eigentumswechsel Steinheim
Steuerschuldner Jahr des Kaufs
Grundsteuer ab Folgejahr

Im Jahr des Kaufs bleibt der bisherige Eigentümer Schuldner der Jahresgrundsteuer. Gegenüber dem Erwerber setzt die Gemeinde sie erst zum 1. Januar des folgenden Jahres fest. Vereinbarungen im Kaufvertrag ändern das nicht.

Quelle: Gemeinde Steinheim; Grundsteuer Hebesatz

Wo finde ich die Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwert Steinheim am Albuch
Wohnbaufläche 130 bis 295 Euro
BORIS Gutachterausschuss Heidenheim

Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss des Landkreises Heidenheim die Werte am 12. Mai 2025 festgestellt. Für Wohnbauflächen in Steinheim mit Sontheim nennt die Bekanntmachung 130 bis 295 Euro je Quadratmeter. Das ist kein Verkaufspreis. Die Karte liegt bei der Geschäftsstelle und im Portal BORIS BW.

Quelle: Gutachterausschuss Heidenheim; Bodenrichtwerte 2025 Quelle: Gemeinde Steinheim; Bodenrichtwerte

Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Grundbuchamt Steinheim am Albuch
Amtsgericht Schwäbisch Gmünd Grundbuch
Grundbucheinsichtsstelle Rathaus

Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5. Das Bauamt stellt unbeglaubigte Auszüge für 10 Euro und beglaubigte für 20 Euro aus. Ausdrucke beim Gericht beantragen Sie über das Justizportal.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchamtsbezirk Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Steinheim; Grundbuchauszug Bauamt

Liegt ein Wärmeplan für Käufer vor?
Wärmeplan Kauf Steinheim am Albuch
Kommunale Wärmeplanung Entwurf
Heizung Wärmenetz Rathaus

Ja, als Entwurf. Den Bericht gibt es als PDF und zur Einsicht im Bauamt des Rathauses. Ein späterer Netzanschluss ist damit noch nicht entschieden.

Quelle: Gemeinde Steinheim; Wärmeplan Entwurf

Welche Kita-Beiträge planen Familien nach dem Kauf ein?
Elternbeitrag nach Hauskauf Steinheim
Kindergarten Kosten 2024/2025
Geschwisterstaffel Kita

Die Tabelle für 2024/2025 setzt in der Regelöffnung 162 Euro im Monat für ein Kind an und 28 Euro bei vier oder mehr Kindern unter 18 Jahren. Ganztag für Drei- bis Sechsjährige kostet bei einem Kind 361 Euro. Anmelden müssen Sie sich in der Einrichtung.

Quelle: Gemeinde Steinheim; Elternbeiträge 2024/2025 Quelle: Gemeinde Steinheim; Kita Anmeldung

Welche Schule liegt im Ortsteil Söhnstetten?
Seebergschule Söhnstetten
Grundschule Ortsteil Steinheim
Hillerschule oder Seebergschule

Die Seebergschule in der Turnstraße 1 ist die Grundschule im Ortsteil Söhnstetten. Grundschule und Realschule in Steinheim führt die Hillerschule in gemeindlicher Trägerschaft.

Quelle: Gemeinde Steinheim; Seebergschule Quelle: Gemeinde Steinheim; Hillerschule

Wie bekomme ich einen gemeindlichen Bauplatz?
Bauplatz Steinheim am Albuch
Breite Süd Söhnstetten
Baupilot Steinheim

Die Vergabe läuft über ein Punktesystem und die Plattform Baupilot. Für Breite Süd – 2. Erweiterung in Söhnstetten nennt die Gemeinde 14 Plätze. Die Bewerbungsphase auf der Seite lief vom 16. November bis zum 21. Dezember 2025. Der beschlossene Preis liegt bei 210 Euro je Quadratmeter, zuzüglich Hausanschluss und Vermessung.