Immobilien zum Kaufen in Gummersbach

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gummersbach?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Ab wann gelten 6,5 Prozent?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt für Verträge über in NRW gelegene Grundstücke, die ab dem 1. Januar 2015 beurkundet wurden — also auch für Käufe in Gummersbach.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Fallen Maklergebühren an?

Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist. Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und dem Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Positionen vor dem Termin.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer AblaufQuelle: Amtsgericht Gummersbach; Grundbuchkosten

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gummersbach?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gummersbach, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar im Kaufprozess.

Quelle: Amtsgericht Gummersbach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Gummersbach; Kontakt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gummersbach?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Gibt es getrennte Hebesätze für Wohnen und Gewerbe?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 795 % (wertabhängiges Bundesmodell), einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Die Stadt nennt einen landesseitigen Neutralwert von 871 %, den sie unterschritten hat. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Stadt Gummersbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gummersbach; Grundsteuer FAQ

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gummersbach?
• Was ist BORIS-NRW?
• Wer ist der Gutachterausschuss Oberberg?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis über BORIS-NRW. Es handelt sich um zonale Durchschnittswerte — nicht um den Verkehrswert Ihres konkreten Objekts. Stichtag und Zone prüfen Sie in der Karte.

Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss OBK; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
• Wann wurde der Wärmeplan-Entwurf ausgelegt?

Der Entwurf liegt seit der Einsichtnahme ab 29. Juni 2026 (bis 30. Juli 2026) vor und zeigt mögliche Wärmeversorgungswege. Er verpflichtet Hauseigentümer nicht zum Sofort-Umbau; als Kaufinteressierte können Sie ihn als Orientierung für künftige Heizoptionen nutzen.

Quelle: Stadt Gummersbach; Wärmeplanung

• Welche Kita-Beitragsregeln gelten für Familien, die nach Gummersbach ziehen?
• Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
• Gilt Geschwisterbefreiung?

Beiträge hängen von Einkommen und Betreuungsumfang ab. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, entfällt der Elternbeitrag bis zur Einschulung; für das zweite und jedes weitere gleichzeitig betreute Kind fällt kein Beitrag an.

Quelle: Stadt Gummersbach; Kita-Elternbeiträge

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler?
• RB 25 nach Köln?
• Welcher Verbundtarif gilt?

Die RB 25 verbindet Gummersbach mit Köln (rund 70 Minuten laut Stadtangabe). Bus und Bahn liegen im VRS-Tarif — relevant für Haushalte, die in der Kreisstadt wohnen und in der Region arbeiten.

Quelle: Stadt Gummersbach; Bahn und Bus

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden