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VIVAT Immobilien GmbH

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Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

Das Wichtigste über Hadamar

Die hessische Mietpreisbremse gilt in Hadamar nicht: Die Stadt fehlt auf der 49er-Liste der Mieterschutzverordnung. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Wie kommen Sie mit RB 90 und LahnStar weiter?

An den Halten Hadamar und Niederhadamar fährt die Regionalbahn RB 90 (Oberwesterwaldbahn) im RMV-Tarif nach Limburg (Lahn) und Westerburg; nach Limburg sind es oft rund 15 Minuten. Dort steigen Sie auf die Main-Lahn-Bahn Richtung Frankfurt um. Der On-Demand-Dienst LahnStar bedient die Stadtteile Steinbach, Niederweyer und Oberweyer — die Kernstadt bewusst nicht, weil dort Bahn und Linienbus fahren.

Quelle: RMV; Linienfahrplan RB90 Quelle: Stadt Hadamar; LahnStar

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung für 2026 und 2027 den Hebesatz der Grundsteuer A und der Grundsteuer B jeweils auf 405 % fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Hadamar; Haushaltssatzung 2026

Was bedeutet der Wärmeplan vom April 2026?

Die Stadtverordnetenversammlung hat den Kommunalen Wärmeplan am 17. April 2026 beschlossen; erstellt hat ihn die MaxSolar GmbH. Laut Gutachten gibt es in Hadamar derzeit keine Wärmenetze und auch keine in Planung. Der Plan ist Orientierung, keine Anschlusspflicht für einzelne Gebäude.

Quelle: Stadt Hadamar; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — siehe Quelle
Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Mieterschutzverordnung befristet bis 25.11.2026 — Gemeindeliste ortsabhängig — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Öffentliche Bodenrichtwerte (BORIS) — Quelle: HVBG; BORIS Hessen
Hessengeld Antrag — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Häufige Fragen zu Wohnen in Hadamar

Wie komme ich von Hadamar nach Limburg und Frankfurt?
Welche Bahn hält in Hadamar?
Gibt es einen Halt in Niederhadamar?

Die RB 90 (Oberwesterwaldbahn) hält in Hadamar und Niederhadamar und fährt nach Limburg (Lahn) und Westerburg; nach Limburg oft rund 15 Minuten. Nach Frankfurt steigen Sie in Limburg auf die Main-Lahn-Bahn um. Tarif: RMV.

Quelle: RMV; Linienfahrplan RB90

Fährt der LahnStar in der Hadamarer Kernstadt?
Welche Stadtteile bedient der LahnStar?
Wie buche ich das On-Demand-Angebot?

Nein in der Kernstadt: Der LahnStar darf bestehenden Linien keine Konkurrenz machen. Er bedient Steinbach, Niederweyer und Oberweyer (Buchung über die RMV-On-Demand-App). Entlang des Elbbachs und der B54 bleiben Bahn und Bus das Angebot.

Quelle: Stadt Hadamar; LahnStar

Gibt es in Hadamar Fernwärme oder einen Wärmeplan?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Wer hat den Wärmeplan erstellt?

Einen beschlossenen Wärmeplan gibt es seit dem 17. April 2026 (MaxSolar). Laut Gutachten existieren keine Wärmenetze, und es sind keine in Planung. Der Plan ist nicht bindend und begründet keine Anschlusspflicht.

Quelle: Stadt Hadamar; Kommunale Wärmeplanung

Was zahlen Familien für Kita und Kindergarten?
Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
Wie funktioniert die Vormerkliste?

Ab drei Jahren bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel). Längere Module sind ab 1. Januar 2026 kommunal beitragspflichtig. Vormerkung nur einmal im Stadtgebiet über die städtische Liste.

Quelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung Quelle: Stadt Hadamar; Kita-Elternbeiträge 2026

Gibt es in Hadamar eine Schule bis zum Abitur?
Welche weiterführende Schule liegt vor Ort?
Wo gehen Grundschulkinder zur Schule?

Ja. Die Fürst-Johann-Ludwig-Schule ist eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Grundschulen gibt es im Stadtgebiet; die Stadt beschreibt das Angebot unter Bildung & Soziales. Anmeldung und Schulbezirk klären Sie beim Schulamt bzw. der Schule.

Quelle: Stadt Hadamar; Bildung und Soziales

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hadamar?
Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
Gilt 405 Prozent auch für 2027?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen Grundsteuer A und B laut Haushaltssatzung für 2026 und 2027 bei je 405 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.