Immobilien zum Mieten in Hambühren
0 Immobilien werden in Hambühren zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hambühren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Hambühren
Neuverträge in Hambühren unterliegen keiner Mietpreisbremse. Die Gemeinde steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Im selben Landkreis gilt die Bremse unter anderem in Winsen (Aller). Bei Wiedervermietung greift die Zehn-Prozent-Deckelung hier deshalb nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Für bestehende Verträge bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkten 15 % gelten nur in den gelisteten Kommunen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Hambühren nicht. Ohne qualifizierten Mietspiegel begründet ein Vermieter eine Erhöhung typischerweise mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.
Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze GebietskulisseQuelle: Gemeinde Hambühren; Ortsrecht ohne MietspiegelQuelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung begründen
Wohnberechtigungsschein holen Sie beim Kreis
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle, nicht im Rathaus in der Versonstraße. Für Hambühren ist der Kreis zuständig. Der Schein berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug einer geförderten Wohnung. Er ist keine Wohnungszuweisung.
Quelle: Landkreis Celle; Wohnberechtigungsschein
Er gilt ein Jahr und in Niedersachsen. Ausstellung und Ablehnung sind kostenpflichtig. Die Einkommensgrenzen prüft der Kreis nach dem Niedersächsischen Wohnraumfördergesetz.
Quelle: Landkreis Celle; WBS Geltungsdauer
Krippe kostet, ab drei Jahren der Grundplatz nicht
Die Kita-Satzung (Lesefassung ab 1. August 2021) regelt die gemeindlichen Einrichtungen. Für Kinder unter drei Jahren zahlen Sie monatlich 140 € bei fünf Stunden, 196 € bei sieben Stunden oder 252 € bei neun Stunden. Jede weitere halbe Stunde Sonderöffnung kostet 14 € im Monat. Verpflegung kommt extra.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Kita-Satzung Krippe
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr ist der Platz bis acht Stunden beitragsfrei. Sonderöffnungszeiten kosten dann 12,25 € je halbe Stunde und Monat. Die Voranmeldung läuft online vom 1. Januar bis 31. März. Die Vergabe folgt dem Punktesystem.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Kita-Satzung ab drei JahrenQuelle: Gemeinde Hambühren; Kita-Voranmeldung
Grundsteuer in den Nebenkosten nur mit Klausel
Die Grundsteuer darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten im Mietvertrag
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 370 vom Hundert. Der Rat hat das am 16. Dezember 2025 beschlossen, gültig ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Hebesatzsatzung 2026
Ohne Auto zur Bahn: Linie 800
Einen eigenen Personenhalt gibt es im Linienverkehr nicht. Mit der CeBus-Linie 800 kommen Sie zum Bahnhof Celle und dort in die Regionalbahn nach Hannover. Die Linie verbindet Wietze, Hambühren und Celle. Seit dem 13. August 2026 sind die Fahrzeiten auf diesen Anschluss ausgerichtet.
Quelle: CeBus Celle; Fahrplanwechsel Linie 800
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Hambühren
- Gilt in Hambühren die Mietpreisbremse?
- Steht Hambühren auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gilt die Bremse wie in Winsen (Aller)?
Nein. Hambühren gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Im selben Landkreis gilt die Bremse unter anderem in Winsen (Aller). Bei Wiedervermietung in Hambühren greift die Zehn-Prozent-Deckelung daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Hambühren?
- Steigt die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkten 15 % gelten nur in den Kommunen der Landesverordnung. Hambühren ist dort nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Hambühren einen amtlichen Mietspiegel?
- Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?
- Womit begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Nein. Im Ortsrecht der Gemeinde ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete begründet der Vermieter dann typischerweise mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.
- Wo beantrage ich in Hambühren einen Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus den WBS aus?
- Wer prüft die Einkommensgrenzen für Sozialwohnungen?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle, nicht im Rathaus der Versonstraße. Der Schein berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug. Er ist keine Zuweisung, gilt ein Jahr und in Niedersachsen. Ausstellung und Ablehnung sind kostenpflichtig.
- Darf der Vermieter in Hambühren die Grundsteuer umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 370 vom Hundert (Rat 16. Dezember 2025, ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
- Was kostet die Krippe in Hambühren?
- Welche Gebühren gelten unter drei Jahren?
- Was zahlen Eltern für Sonderöffnungszeiten?
Laut Kita-Satzung (Lesefassung ab 1. August 2021) zahlen Sie für Kinder unter drei Jahren monatlich 140 € (5 Stunden), 196 € (7 Stunden) oder 252 € (9 Stunden). Sonderöffnungszeiten: 14 € je weitere halbe Stunde und Monat. Ab dem dritten Geburtstag ist der Platz bis acht Stunden beitragsfrei. Sonderzeiten kosten dann 12,25 € je halbe Stunde und Monat. Verpflegung kommt extra.
- Wie kommt ein Kitaplatz in Hambühren zustande?
- Zählt, wer zuerst das Formular abschickt?
- Reicht eine Kopie des Arbeitsvertrags?
Innerhalb des Fensters 1. Januar bis 31. März entscheidet das Punktesystem (Beruf, Alter, Geschwister). Der Zeitpunkt der Anmeldung zählt nicht. Der Arbeitsvertrag reicht nicht. Sie brauchen den gemeindlichen Vordruck „Nachweis Erwerbstätigkeit“, nicht älter als einen Monat. Bei Upload-Problemen hilft das Familien- und Seniorenservicebüro, 05084 601-118.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zum Zug?
- Reicht die Linie 800 für Pendler nach Hannover?
- Fährt der Bus bis zum Bahnhof Celle?
Ohne eigenen Personenhalt: mit der CeBus-Linie 800 zum Bahnhof Celle, dort Regionalzüge nach Hannover. Die Linie verbindet Wietze, Hambühren und Celle. Seit dem 13. August 2026 sind die Fahrzeiten auf den Anschluss ausgerichtet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden