Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hohenstein-Ernstthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Hohenstein-Ernstthal kauft, zahlt in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer (seit Vorgängen nach dem 31. Dezember 2022). Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant, falls Sie vermieten oder später vergleichen wollen.
Quelle: REVOSax Sachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal (Conrad-Clauß-Str. 11) — Eintragungen laufen in der Praxis über den Notar. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Stadt Hohenstein-Ernstthal; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal; Grundbuch
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Sachsen das Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B liegt der Hebesatz bei 385 % (2025/2026); Grundsteuer A bei 396 %. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem städtischen Bescheid.
Quelle: Freie Presse; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Hohenstein-Ernstthal; Grundsteuer
Amtliche Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2024) veröffentlicht der Gutachterausschuss Landkreis Zwickau; Einsicht über BORIS Sachsen und Hinweise der Stadt. Für selbstgenutztes Eigentum und Sanierung prüfen Sie Programme der Sächsischen Aufbaubank (SAB), etwa Wohneigentum ländlicher Raum und klimafreundliche Sanierung — Antrag vor Vorhabensbeginn.
Quelle: Stadt Hohenstein-Ernstthal; BodenrichtwerteQuelle: SAB Sachsen; Wohnraumförderung
Für Grundstücke in Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Der Satz gilt für Rechtsvorgänge, die nach dem 31. Dezember 2022 verwirklicht werden. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie in der Praxis nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (5,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital.
Zuständig ist das Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal, Grundbuchamt, Conrad-Clauß-Str. 11, 09337 Hohenstein-Ernstthal. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht (berechtigtes Interesse). Achten Sie auf offizielle Kanäle — private Online-Portale sind keine sächsischen Behörden.
Quelle: Stadt Hohenstein-Ernstthal; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal; Grundbuch
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Sachsen das wertabhängige Bundesmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer B: 385 %; Grundsteuer A: 396 % (2025/2026 laut Stadtratsbeschluss). Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem städtischen Bescheid.
Quelle: Freie Presse; Hebesätze ReformQuelle: Stadt Hohenstein-Ernstthal; Grundsteuer
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Zwickau (Stichtag zuletzt 01.01.2024). Einsicht online über BORIS Sachsen; die Stadt verweist auf die Bekanntmachung und die Geschäftsstelle in Glauchau. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Die Sächsische Aufbaubank (SAB) bündelt Programme für Kauf, Neubau und Sanierung selbstgenutzten Wohnraums — unter anderem „Wohneigentum ländlicher Raum“ und den Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“. Konditionen und Einkommensgrenzen ändern sich; Antragstellung in der Regel vor Vorhabensbeginn über das SAB-Förderportal. Ergänzend prüfen Sie KfW-Programme.
Quelle: SAB Sachsen; Wohnen fördernQuelle: SAB Sachsen; Wohneigentum ländlich
Hohenstein-Ernstthal liegt an der Bahnachse zwischen Chemnitz und Zwickau; RE 3 und RB 30 halten am Bahnhof. PlusBus-Linien sind seit Dezember 2024 auf die Züge ausgerichtet — das erleichtert den Arbeitsweg ohne Auto und die Anbindung der Nachbarorte. Konkrete Fahrzeiten prüfen Sie im VMS-Fahrplan.
Landesweit gibt es keine generelle Beitragsfreiheit. In Hohenstein-Ernstthal bleiben die Elternbeiträge auf dem Niveau von 2022 — zuletzt für 2026 vom Stadtrat bestätigt. Die Höhe folgt der Satzung; Geschwister-/Alleinerziehenden-Ermäßigungen nach Landkreis-Regeln. Für die Familienbudget-Planung beim Kauf relevant.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
