Immobilien zum Kaufen in Lichtenstein - Sa.

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lichtenstein/Sa.?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Sind Kaufnebenkosten landesweit geregelt?

Landesweit 5,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu; die genaue Bemessung folgt dem notariellen Kaufvertrag.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lichtenstein/Sa.?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt der Hebesatz B mit 444 % (Destatis, Stichtag 30.06.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Freie Presse; Hebesatz-BeschlussQuelle: Stadt Lichtenstein/Sa.; Grundsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lichtenstein/Sa.?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Gilt das auch für Rödlitz?

Das Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal, Conrad-Clauß-Straße 11, führt das Grundbuch; der Gerichtsbezirk umfasst Lichtenstein, Rödlitz und Heinrichsort. Auszüge über das Gericht bzw. Amt24, nicht über private Vermittlerportale.

Quelle: Justiz Sachsen; AG HOT ZuständigkeitQuelle: Justiz Sachsen; AG HOT

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Lichtenstein/Sa.?
• Gibt es BORIS Sachsen für diese Lage?
• Sind Richtwerte ein Verkaufspreis?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein aktueller Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Lichtenstein/Sa.?
• Hilft die SAB beim Kauf?
• Was ist Familienwohnen?

Landesprogramme der Sächsischen Aufbaubank (SAB) — u. a. Familienwohnen — siehe Bundesland-Block. Ob Ihr Vorhaben die Voraussetzungen erfüllt, klären Sie vor Vertragsabschluss mit der SAB.

Quelle: SAB; FamilienwohnenQuelle: SAB; Wohneigentum ländlicher Raum

• Fallen in Lichtenstein/Sa. Straßenausbaubeiträge an?
• Hat der Stadtrat die Beiträge abgeschafft?
• Seit wann gilt die Aufhebung?

Der Stadtrat hat die Straßenausbaubeiträge im November 2023 abgeschafft, rückwirkend zum Jahresende 2022. Den verbindlichen Satzungsstand prüfen Sie unter den Satzungen der Stadt.

Quelle: Freie Presse; AusbaubeiträgeQuelle: Stadt Lichtenstein/Sa.; Satzungen

• Gibt es geplante Wohnbauflächen in Lichtenstein/Sa.?
• Was ist der B-Plan Michelner Straße?
• Wo liegen die Planunterlagen?

Die Stadt hat den Bebauungsplan „Wohnbebauung ehemaliger Hartplatz Michelner Straße“ im Beteiligungsportal ausgelegt (u. a. 2. Entwurf 2025). Ob und wann Flächen marktreif werden, steht erst nach Satzungsbeschluss fest.

Quelle: Beteiligungsportal Sachsen; B-Pläne Lichtenstein

• Liegt Lichtenstein/Sa. im Wärmeplan-Gebiet?
• Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
• Wen frage ich zum Stand?

Als Gemeinde ist Lichtenstein/Sa. nach SächsWPVO planungsverantwortlich. Einen veröffentlichten Wärmeplan lag bei der Recherche nicht vor; Stand im Rathaus erfragen. Landesrahmen siehe Bundesland-Block.

Quelle: Freistaat Sachsen; Wärmeplanung

• Wie ist die Bahnlage für Pendler nach dem Kauf?
• Hält die RB92 in Lichtenstein/Sa.?
• Gibt es den Halt Hartensteiner Straße?

Ja — RB 92 City-Bahn Chemnitz (Stollberg–Glauchau) mit Halt Lichtenstein (Sachs) und Hartensteiner Straße; VMS-Tarif.

Quelle: City-Bahn Chemnitz; RB92Quelle: City-Bahn Chemnitz; RB92 Halte

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden