Immobilien zum Kaufen in Mülsen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Mülsen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Sind Kaufnebenkosten landesweit geregelt?

Landesweit 5,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu; die genaue Bemessung folgt dem notariellen Kaufvertrag.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mülsen?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt Hebesatz B 325 % und Hebesatz A 260 % (Haushaltssatzung 2026, Beschluss 08.12.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.

Quelle: Gemeinde Mülsen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mülsen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Gilt das auch für Thurm und Ortmannsdorf?

Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Zwickau, Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau. Der Bezirk umfasst alle Ortsteile der Gemeinde inklusive Thurm und Ortmannsdorf. Auszüge über das Gericht bzw. Amt24, nicht über private Vermittlerportale.

Quelle: Amtsgericht Zwickau; Kontakt GrundbuchQuelle: Amtsgericht Zwickau; GrundbuchamtQuelle: Amt24 Sachsen; Grundbuch-Abschrift

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Mülsen?
• Gibt es BORIS Sachsen für diese Lage?
• Sind Richtwerte ein Verkaufspreis?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein aktueller Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Mülsen?
• Hilft die SAB beim Kauf?
• Was ist Familienwohnen?

Landesprogramme der Sächsischen Aufbaubank (SAB) — u. a. Familienwohnen und Wohneigentum ländlicher Raum — siehe Bundesland-Block. Ob Ihr Vorhaben die Voraussetzungen erfüllt, klären Sie vor Vertragsabschluss mit der SAB.

Quelle: SAB; FamilienwohnenQuelle: SAB; Wohneigentum ländlicher Raum

• Ist Mülsen hochwassergefährdet?
• Gibt es ein HQ-100-Gebiet am Mülsenbach?
• Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?

Entlang des Mülsenbachs weisen Bebauungspläne — etwa „Rathausweg“ in Thurm — ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet HQ 100 und überschwemmungsgefährdete Bereiche HQ 200 aus. Die genaue Lage prüfen Sie flurbezogen in den Karten des Landeshochwasserzentrums — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Mülsen; Bauleitplanung RathauswegQuelle: LHWZ Sachsen; Hochwassergefahrenkarte

• Liegt Mülsen in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Gibt es Fernwärme der Gemeinde?
• Wo erfrage ich den Planungsstand?

Einen veröffentlichten kommunalen Wärmeplan der Gemeinde lag bei der Recherche nicht vor. Den Stand erfragen Sie im Rathaus. Landesregeln (SächsWPVO) stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Freistaat Sachsen; Wärmeplanung

• Welche Schulen gibt es in Mülsen für Familien?
• Gibt es eine Oberschule vor Ort?
• Wo liegen die Grundschulen?

Zwei Grundschulen: Mülsen St. Niclas und Thurm. Weiterführend die Jakobus-Oberschule in St. Jacob. Gymnasien liegen außerhalb; den Schulweg planen Sie über den Landkreis bzw. die Schulübersicht der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Mülsen; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden