Immobilien zum Mieten in Hürtgenwald

Der Mietspiegel der Gemeinde Hürtgenwald vom 1. März 2025 ist eine Richtlinie für freifinanzierte Wohnungen. Er ist kein qualifizierter Mietspiegel mit Vermutungswirkung. Zusammengestellt haben ihn die Gemeinde, Haus & Grund Düren und der Mieterverein Köln. Die Tabelle meint die Kaltmiete.

Betriebskosten zieht der Spiegel nur dann aus der Vergleichsmiete, wenn der Vertrag sie schon in die Miete eingerechnet hat. Niedrigere Mieten nennt er vor allem für Ortsteile ohne ausreichende Verkehrsanbindung und ohne Nahversorgung. Zuschläge bis 10 Prozent können bei Einfamilienhäusern im Einzelfall gerechtfertigt sein. Die Spannen selbst stehen in der Tabelle der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Hürtgenwald; Mietspiegel 2025

Grundsteuer nur mit Klausel im Vertrag

Der Mietspiegel führt die Grundsteuer bei den Betriebskosten auf. Umlagen darf der Vermieter sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 1.150 Prozent. Die Satzung vom 10. Juni 2026 gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2026. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Eine Beispielrechnung in Euro ersetzt den Bescheid nicht.

Quelle: Gemeinde Hürtgenwald; Betriebskosten im MietspiegelQuelle: Gemeinde Hürtgenwald; Hebesatz Grundsteuer B

Keine Bremse, Kappung bleibt bei 20 Prozent

Hürtgenwald fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse gilt bei Neuverträgen deshalb nicht. Die Stadt Düren steht in der Anlage, die Gemeinde Hürtgenwald nicht.

Auch die abgesenkte Kappungsgrenze gilt hier nicht. Mieterhöhungen im Bestand bleiben an der allgemeinen Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. Die Verordnung senkt diese Grenze nur in den Gemeinden ihrer Anlage. Eine verlängerte Sperrfrist nach Umwandlung in Eigentum greift hier ebenfalls nicht über das Bundesrecht hinaus.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Anlage MietSchVOQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Wohnberechtigungsschein beim Kreis

Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellt in Hürtgenwald die Kreisverwaltung Düren aus, nicht das Rathaus in Kleinhau. Zuständig ist das Amt für Tiefbauangelegenheiten, Verkehrslenkung und Wohnungsbauförderung, Bismarckstraße 16, 52351 Düren.

In den Städten Düren und Jülich machen das die Stadtverwaltungen. Für Hürtgenwald gilt der Kreisweg. Ohne Schein ist eine öffentlich geförderte Wohnung in der Regel nicht beziehbar. Die Einkommensgrenzen prüft die Bewilligungsstelle am Haushalt, nicht die Gemeindekasse.

Quelle: Kreis Düren; Wohnberechtigungsschein

Pendeln nach Düren und Kita-Beitrag

Wer in Düren arbeitet, nutzt die Linie 286 oder den Schnellbus SB 86 der Rurtalbus. Einen Bahnhof im Gemeindegebiet gibt es nicht. Der Umstieg auf die Bahn erfolgt in Düren.

Für Kinder gilt die Elternbeitragssatzung des Kreisjugendamtes. Ab dem 1. August 2026 ist die Betreuung bis 50.000 Euro Jahreseinkommen beitragsfrei. Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, bleiben ab diesem Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei. Sind mehrere Kinder gleichzeitig in Betreuung, erhebt der Kreis den Beitrag nur für ein Kind. Mahlzeiten können zusätzlich anfallen. Anmelden können Sie über den Kita-Navigator des Kreises.

Quelle: Rurtalbus; Linien nach DürenQuelle: Kreis Düren; Kita-BeiträgeQuelle: Gemeinde Hürtgenwald; Kita-Navigator

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO