Immobilien zum Mieten in Düren
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Düren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Düren
Seit dem 1. März 2025 begrenzt die MietSchVO NRW in der Stadt Düren die Neuvertragsmiete: Die Nettokaltmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mietpreisbremse gilt bis zum 31. Dezember 2029. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 28. Februar 2030).
Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden, und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist acht Jahre statt der allgemeinen drei Jahre.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der erste qualifizierte Mietspiegel Düren 2025 ist seit dem 1. Januar 2025 in Kraft (Stichtag der Mieten: 1. August 2024). Die Dokumentation nennt eine Laufzeit von zwei Jahren. Anerkannt haben ihn die Interessenvertretungen am 2. Dezember 2024. Nutzen Sie den Online-Rechner; gedruckt erhalten Sie Broschüre und Straßenverzeichnis im Bürgerbüro (Markt 2) und im Rathaus (Kaiserplatz 2–4).
Der Spiegel gilt für frei finanzierten Wohnraum, der bis zum 31. Mai 2024 bezugsfertig war. Er gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, möblierte Wohnungen oder sehr neue Erstbezüge. Enthält der qualifizierte Spiegel Angaben zu Ihrer Wohnung, muss die Vermieterseite sie im gesetzlichen Erhöhungsverlangen mitteilen — auch wenn sie ein anderes Begründungsmittel nutzt.
Quelle: Stadt Düren; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Düren; Mietspiegel Rechner
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen des Landes einhält. In Düren stellt ihn die Abteilung Wohnen und Obdachlosenangelegenheiten aus (Wilhelmstraße 34), sofern Sie in der Stadt gemeldet sind. Der allgemeine Schein gilt maximal ein Jahr und für die Suche in ganz NRW. Alleinstehende dürfen in der Regel bis 50 m² beziehen; je weiterem Haushaltsmitglied kommen ein Raum oder 15 m² hinzu.
Neben dem allgemeinen gibt es den gezielten WBS für eine bereits gefundene Wohnung. Wer sucht, kann das gebührenfrei der Wohnungsaufsicht anzeigen: Die Stadt nimmt Sie in eine Liste auf und kontaktiert Sie, wenn Vermieterinnen und Vermieter geförderte Wohnungen frei melden. Ohne gültigen WBS ist der Einzug in solche Wohnungen in der Regel nicht möglich.
Quelle: Stadt Düren; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Düren; Wohnungssuche Liste
Was entlastet Familien bei Kita, Parken und Nebenkosten?
Seit August 2018 erhebt die Stadt Düren keine Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege; die Kreis-Satzung ab August 2026 gilt hier nicht. In den dreizehn Bewohnerparkzonen brauchen auch Mieterinnen und Mieter einen Ausweis (15,40 € / 30,70 € / 61,40 € für 6 / 12 / 24 Monate). Ein Stellplatz vor der Haustür ist nicht garantiert.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt mit Hebesatz B 673 % fest (wertabhängiges Bundesmodell, einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke). Die Steuer schuldet der Eigentümer; umlegen darf er sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt Düren setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid, kein Verkaufspreis.
Quelle: Kreis Düren; Kita Hinweis StadtQuelle: Stadt Düren; BewohnerparkenQuelle: Stadt Düren; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Düren
- Gilt in Düren die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in Düren beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MietSchVO in Düren?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in der Stadt Düren die Mietpreisbremse laut MietSchVO NRW: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Düren?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Düren 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Düren gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen (statt regulär 20 %). Diese Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Gibt es in Düren einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Düren qualifiziert?
- Wo ist der Online-Mietspiegelrechner für Düren?
Ja. Der erste qualifizierte Mietspiegel Düren 2025 ist seit dem 1. Januar 2025 in Kraft (Stichtag der Mieten: 1. August 2024). Die Dokumentation nennt eine Laufzeit von zwei Jahren. Broschüre und Straßenverzeichnis gibt es im Bürgerbüro (Markt 2) und im Rathaus (Kaiserplatz 2–4); einen Online-Rechner finden Sie im Bürgerportal.
Quelle: Stadt Düren; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Düren; Mietspiegel Rechner
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Düren?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt ein WBS aus Düren?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. In Düren stellt ihn die Abteilung Wohnen und Obdachlosenangelegenheiten aus (Wilhelmstraße 34), wenn Sie in der Stadt gemeldet sind. Der allgemeine Schein gilt maximal ein Jahr und für die Suche in ganz NRW. Die Suche können Sie gebührenfrei der Wohnungsaufsicht anzeigen; die Stadt führt dazu eine Liste.
Quelle: Stadt Düren; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Düren; Wohnungssuche Liste
- Gibt es in Düren Kita-Gebühren für Mieterfamilien?
- Sind Kita-Beiträge in der Stadt Düren beitragsfrei?
- Unterscheidet sich die Stadt vom Kreis bei Kita-Kosten?
Im Stadtgebiet erhebt Düren seit August 2018 keine Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege. Die Kreis-Beitragssatzung ab August 2026 gilt nicht für die Stadt — relevant für das Familienbudget bei der Wohnungssuche. Verpflegung kann separat anfallen.
Quelle: Kreis Düren; Kita Hinweis StadtQuelle: Stadt Düren; Kita Elternbeiträge
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten erscheinen?
- Welcher Hebesatz gilt in Düren für die Grundsteuer B?
- Was bedeutet die neue Grundsteuer für Mieter?
Die Grundsteuer darf nur über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) gilt in Düren der Hebesatz der Grundsteuer B von 673 % (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell, einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Düren?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Welche Parkzonen gelten für Mieterinnen und Mieter?
In den dreizehn Bewohnerparkzonen (A bis L sowie N) benötigen auch Mieterinnen und Mieter einen Ausweis, wenn sie dort mit Hauptwohnsitz gemeldet sind. Gebühren: 15,40 € (6 Monate), 30,70 € (12 Monate) oder 61,40 € (24 Monate). Ein freier Platz vor der Haustür ist nicht garantiert.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto im Alltag voran?
- Welche ÖPNV-Anbindung hat Düren für den Arbeitsweg?
- Was ist eezy für Mieter in Düren?
RE 1, RE 9 und S 19 verbinden Düren mit Köln und Aachen; die Rurtalbahn (RB 21) bedient die Nord-Süd-Achse, die Bördebahn den Weg nach Euskirchen. Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif; im Stadtgebiet fördert Düren den digitalen Tarif eezy (Grundpreis 1,66 €, Arbeitspreis nach Förderung 0,07 € je Luftlinienkilometer).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden