Immobilien zum Mieten in Nideggen
0 Immobilien werden in Nideggen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Nideggen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Nideggen
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für eine geförderte Wohnung in Nideggen stellt die Kreisverwaltung Düren aus. Die Stadtverwaltungen Düren und Jülich tun das nur für ihr eigenes Stadtgebiet. Die Gebühr beträgt 10 Euro. Ob der Schein erteilt wird, hängt vom Einkommen aller Personen im Haushalt ab. Die Grenze liegt bei 23.540 Euro für eine Person und bei 28.350 Euro für zwei Personen. Für jedes Kind kommen 860 Euro hinzu. Online-Antrag und Vordrucke liegen beim Kreis. Die Stadt Nideggen verweist dorthin.
Quelle: Stadt Nideggen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Düren; Wohnberechtigungsschein
Gilt hier eine Mietpreisbremse oder ein Mietspiegel?
Nein zur Mietpreisbremse. Nideggen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung. Neue Verträge sind nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Im Bestand dürfen Mieten innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, bis die ortsübliche Vergleichsmiete erreicht ist. Die Grenze von 15 % gilt nur in den Kommunen der Verordnung, zu denen die Stadt Düren gehört.
Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und danach verkauft, bleibt es bei der gesetzlichen Kündigungssperrfrist von drei Jahren. Die verlängerte Frist von acht Jahren aus der Verordnung gilt in Nideggen nicht.
Quelle: Land NRW; Kündigungssperrfrist
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Nideggen nicht. Die Stadt Düren führt seit dem 1. Januar 2025 einen qualifizierten Mietspiegel, weil Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet sind. Dieser Spiegel beschreibt Düren. Er ersetzt keine Vergleichsmiete für Nideggen.
Quelle: Stadt Düren; Mietspiegel Stadtgebiet
Was zahlen Eltern ab August 2026 für die Kita?
Ab dem 1. August 2026 erhebt das Kreisjugendamt Düren Elternbeiträge nach der Satzung vom 20. Oktober 2025 (Kreistag am 16. Oktober 2025). Bei einem Einkommen bis 50.000 Euro beträgt der Beitrag 0 Euro, unabhängig von den Wochenstunden. Darüber staffelt die Anlage nach Einkommen und Betreuungszeit. Mahlzeiten können extra kosten. Besuchen mehrere Kinder gleichzeitig eine Kita, wird der Beitrag nur für ein Kind erhoben. Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem Kindergartenjahr desselben Jahres bis zur Einschulung beitragsfrei.
Quelle: Kreis Düren; Kita-Elternbeiträge
Die Vormerkung läuft über den Kita-Navigator des Kreises, nicht über ein eigenes Stadtverfahren. Die Platzvergabe für das Kita-Jahr 2027/2028 startet im November 2026. Die Registrierung sollte bis Mitte Oktober stehen.
Quelle: Kreis Düren; Kita-Navigator FAQQuelle: Stadt Nideggen; Kitas und Kindergärten
Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für das Haushaltsjahr 2026 gilt Hebesatz B von 1.200 %, gleich für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Nideggen; Hebesatzsatzung 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Nideggen
- Gilt in Nideggen die Mietpreisbremse?
- Ist Nideggen in der Mieterschutzverordnung NRW?
- Unterscheidet sich Nideggen von der Stadt Düren?
Nein. Nideggen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (gültig ab 1. März 2025). Die benachbarte Stadt Düren ist erfasst. Bei Neuverträgen gilt hier keine Begrenzung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Nideggen?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Es gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren, bis die ortsübliche Vergleichsmiete erreicht ist. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung. Nideggen gehört nicht dazu.
- Wie lange gilt nach einer Umwandlung die Kündigungssperrfrist?
- Sind es drei oder acht Jahre Eigenbedarfsschutz?
- Gilt die verlängerte Sperrfrist der MietSchVO in Nideggen?
In Nideggen bleibt es bei der gesetzlichen Frist von drei Jahren nach Umwandlung in Eigentum und anschließendem Verkauf. Die verlängerte Frist von acht Jahren gilt nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung. Nideggen steht nicht auf dieser Liste.
- Gibt es in Nideggen einen amtlichen Mietspiegel?
- Kann ich den Dürener Mietspiegel nutzen?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Stadt Nideggen veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Die Stadt Düren hat seit dem 1. Januar 2025 einen qualifizierten Mietspiegel, weil Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet sind. Dieser Spiegel beschreibt Düren, nicht Nideggen.
- Wo beantrage ich in Nideggen einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS für Nideggen aus?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Die Kreisverwaltung Düren ist zuständig. Die Städte Düren und Jülich stellen den Schein nur für ihr eigenes Stadtgebiet aus. Die Gebühr beträgt 10 Euro. Die Einkommensgrenze liegt bei 23.540 Euro für eine Person und bei 28.350 Euro für zwei Personen. Formulare und der Online-Antrag liegen beim Kreis.
Quelle: Stadt Nideggen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Düren; Wohnberechtigungsschein
- Gibt es in Nideggen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was ändert sich bei den Elternbeiträgen im Kreis Düren?
- Bis zu welchem Einkommen bleibt die Kita beitragsfrei?
Ab dem 1. August 2026 gilt die Elternbeitragssatzung des Kreisjugendamtes. Bei einem Einkommen bis 50.000 Euro beträgt der Beitrag 0 Euro. Mahlzeiten können extra kosten. Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem Kindergartenjahr desselben Kalenderjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Die Vormerkung läuft über den Kita-Navigator.
Quelle: Kreis Düren; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Düren; Kita-Navigator FAQ
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt 2026 in Nideggen?
- Steht die neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für 2026 gilt Hebesatz B 1.200 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
- Komme ich als Mieter ohne Auto nach Düren zur Arbeit?
- Hält die RB 21 in Brück und Abenden?
- Welche Buslinien fahren am Halt Brück?
Ja, wenn Ihr Ortsteil an Bahn oder Bus angebunden ist. Die RB 21 hält in Nideggen-Brück und Nideggen Abenden und fährt nach Düren und Heimbach. Am Halt Brück kommen die Linien 210, 285 und SB 88 dazu. Den Lageplan Abenden gibt die AVV GmbH heraus.
Quelle: Rurtalbahn; Halt Nideggen-BrückQuelle: Stadt Nideggen; Bus und Bahn
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden