Immobilien zum Mieten in Ichenhausen
0 Immobilien werden in Ichenhausen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ichenhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ichenhausen
Ichenhausen steht nicht in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (Geltung ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Es gibt hier keine Mietpreisbremse; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % greift nicht. Mieterhöhungen im Bestand dürfen in drei Jahren höchstens 20 % betragen (allgemeine Kappungsgrenze), soweit die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Im Landkreis Günzburg stehen in der Verordnung nur Günzburg und Leipheim. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B liegt hier bei 250 v. H., Hebesatz A bei 380 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Stadt Ichenhausen; Hebesatz B
Wonach richtet sich die Vergleichsmiete ohne Spiegel?
Auf der Stadtseite ist kein einfacher oder qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Portal-Auswertungen ersetzen das nicht. Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB bleiben deshalb vor allem drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — soweit zulässig — ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Prüfen Sie Form und Begründung des Erhöhungsverlangens; die Miete muss seit mindestens 15 Monaten unverändert sein, bevor eine Erhöhung verlangt werden darf.
Quelle: BayernPortal; VergleichsmieteQuelle: Stadt Ichenhausen; Stadtseite
Wohin mit dem Antrag auf Wohnberechtigung?
Zuständig für Ichenhausen ist das Landratsamt Günzburg (Bauverfahren und Wohnungsbauförderung, Krankenhausstraße 36) — nicht das Rathaus der Verwaltungsgemeinschaft. Nur wer im Stadtgebiet Günzburg gemeldet ist, geht ins Rathaus Günzburg. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein gilt grundsätzlich bayernweit für geförderte Mietwohnungen; daneben gibt es den gezielten Schein für eine bestimmte Wohnung. Die Gebühr beträgt 15,00 €, die Gültigkeit ein Jahr. Für EOF-Wohnungen kann das Landratsamt zusätzlich eine Miet-Zusatzförderung prüfen.
Quelle: Landkreis Günzburg; WohnraumförderungQuelle: Landkreis Günzburg; WBS-Unterlagen
Was zählt im Miet-Alltag außer der Kaltmiete?
Elternbeiträge für die städtischen Kitas setzt die Stadt fest; das Mittagessen kostet ab September 2025 5,00 € (Kindergarten) bzw. 4,00 € (Krippe) je Portion. Krippenplätze ab zehn Monaten gibt es in Storchennest, Wilhelm Busch und in Hochwang. Wer ohne eigenes Auto zu Arbeit oder Bahnhof will, bucht den FLEXIBUS Ichenhausen/Kammeltal sieben Tage die Woche (Telefon 08282 9902-100). Ein klassisches Bewohnerparken mit Stadtausweis veröffentlicht die Stadt nicht.
Quelle: Stadt Ichenhausen; Kita-EssensgebührQuelle: FLEXIBUS; Betriebszeiten
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Ichenhausen
- Gilt in Ichenhausen die Mietpreisbremse?
- Steht Ichenhausen in der Mieterschutzverordnung?
- Welche Orte im Kreis haben die Bremse?
Nein. Ichenhausen fehlt in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Im Landkreis Günzburg stehen nur Günzburg und Leipheim. Bei Neuvermietung dürfen Vermieter und Mieter die Miete frei vereinbaren, soweit nicht andere Regeln (etwa Sozialbindung) greifen.
- Wie hoch ist die Kappungsgrenze in Ichenhausen?
- Darf die Bestandsmiete um 15 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappung?
Es gilt die allgemeine Grenze: In drei Jahren höchstens 20 %, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der Mieterschutzverordnung gilt hier nicht. Die Miete muss zuvor mindestens 15 Monate unverändert gewesen sein.
- Gibt es einen Mietspiegel für Ichenhausen?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?
- Reicht ein Internet-Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht keinen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel. Internet-Portale ersetzen das nicht. Üblich sind drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten.
- Wo beantrage ich in Ichenhausen einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus Ichenhausen für den WBS zuständig?
- Wohin mit dem Antrag auf Sozialwohnung?
An das Landratsamt Günzburg, Abteilung Bauverfahren und Wohnungsbauförderung, Krankenhausstraße 36. Das Rathaus der Verwaltungsgemeinschaft stellt den Schein nicht aus. Nur wer in der Stadt Günzburg gemeldet ist, geht ins Rathaus Günzburg.
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
Die Gebühr beträgt 15,00 €. Der Schein gilt ein Jahr ab Ausstellung. Formulare und die Liste der Unterlagen stehen auf der Kreis-Seite.
- Gibt es Zusatzförderung für geförderte Mietwohnungen?
- Was ist die EOF-Zusatzförderung?
Für Wohnungen aus dem einkommensorientierten Förderprogramm (EOF) kann das Landratsamt bei eingehaltenen Einkommensgrenzen einen Zuschuss zur Miete gewähren. Den Antrag stellen Sie beim Kreis, nicht bei der Stadt.
- Kann die Grundsteuer auf die Nebenkosten umgelegt werden?
- Welchen Hebesatz B hat Ichenhausen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Grundsteuer als umlagefähige Betriebskosten vorsieht. Hebesatz B beträgt ab 1. Januar 2025 250 v. H. Der Zahlbetrag steht im Bescheid, nicht in einer Beispielrechnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden