Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lahnstein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Marc Buhr Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Lahnstein kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit differenzierten Hebesätzen: 650 % für Wohngrundstücke und unbebaute Flächen, 1.250 % für Nichtwohngrundstücke (Stadtratsbeschluss 24. April 2025, rückwirkend zum Jahresbeginn). Landes-Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Lahnstein; Hebesätze differenziertQuelle: Land RLP; Mietpreisbremse Kulisse
Rhein und Lahn treffen in Lahnstein zusammen. Die städtische Hochwasserschutzseite und die Landes-Gefahrenkarten zeigen, ob Flurstück und Keller bei HQ10, HQ100 oder Extremereignissen betroffen sein können — relevant für Elementarversicherung, Finanzierung und Sanierungsbudget. Prüfen Sie die Lage adressgenau, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben; eine pauschale „Rheinlage = Risiko“ reicht nicht, weil Höhenlagen und Höhe unterschiedlich betroffen sind.
Quelle: Stadt Lahnstein; HochwasserschutzQuelle: Land RLP; Hochwasserkarten
Der kommunale Wärmeplan (Bürgerinfo Februar 2026, erarbeitet mit Energieversorgung Mittelrhein und endura kommunal) sieht Fokusgebiete für weitere Netze in Oberlahnstein, Niederlahnstein und auf der Lahnsteiner Höhe; Rheinquartier und Kaserne haben bereits Netze. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang — ob Netze gebaut werden, hängt von Machbarkeit und Nachfrage ab. Heizungstausch folgt dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Ratsbeschlüssen, nicht allein dem Plan. Bis 30. Juni 2028 gilt die kommunale Orientierung; gesetzlich relevant wird die Planung ab dem 1. Juli 2028.
Quelle: Stadt Lahnstein; WärmeplanQuelle: Stadt Lahnstein; Wärmeplanung Info
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten beantragen Sie den Ausweis bei der Stadt, wenn Sie dort gemeldet sind und wohnen, kein Privatstellplatz vorhanden ist und das Fahrzeug auf Sie zugelassen oder dauerhaft genutzt wird. Der Ausweis garantiert keinen festen Stellplatz. Für öffentliche Parkplätze gilt seit dem 1. April 2026 eine aktualisierte Parkgebührenordnung; Gebühren für Anwohner- und Beschäftigtenausweise sind Ausnahmegenehmigungen nach der Straßenverkehrsordnung und werden nicht über dieselbe Satzungsdifferenz erstattet.
Quelle: Stadt Lahnstein; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Lahnstein; Parkgebühren
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (Kaufpreis); Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Sie wird festgesetzt, bevor das Eigentum umgeschrieben wird; die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts ist Voraussetzung für die Grundbucheintragung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen). Maklercourtage ist Verhandlungssache und nur geschuldet, wenn ein Maklervertrag besteht.
Quelle: Land RLP; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Lahnstein; Grundbuchamt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, Bundesmodell) gelten differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B: 650 % für Wohngrundstücke und unbebaute Grundstücke, 1.250 % für Nichtwohngrundstücke (Stadtratsbeschluss 24. April 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Lahnstein; Hebesätze differenziertQuelle: Stadt Lahnstein; Hebesätze Übersicht
Zuständig ist das Amtsgericht Lahnstein (Grundbuchamt). Einsicht und Auszüge erhalten Eigentümer, eingetragene Berechtigte und Personen mit berechtigtem Interesse — ein bloßes Kaufinteresse reicht in der Regel nicht; der Notar organisiert die Einsicht im Kaufprozess.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz — aktuell zum Stichtag 01.01.2026 — im Kartenviewer. Sie sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, keine Verkehrswerte einzelner Häuser. Die Zone für Ihr Flurstück lesen Sie adressgenau in der Karte ab.
Quelle: Gutachterausschüsse RLP; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse RLP; Stichtag 2026
Ja — Rhein und Lahn treffen hier zusammen. Die städtische Hochwasserschutzseite und die Landes-Gefahrenkarten zeigen, ob Ihr Flurstück bei häufigen, mittleren (HQ100) oder seltenen Ereignissen überflutet werden kann. Das wirkt auf Elementarversicherung, Bank und Sanierungsbudget — vor Notartermin adressgenau prüfen.
Quelle: Stadt Lahnstein; HochwasserschutzQuelle: Land RLP; Hochwasserkarten
Der kommunale Wärmeplan nennt Fokusgebiete in Oberlahnstein, Niederlahnstein und auf der Lahnsteiner Höhe; Rheinquartier und Kaserne haben bereits Netze. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang — ob und wann Netze gebaut werden, hängt von Machbarkeit und Nachfrage ab. Heizungstausch folgt Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.
Nein — Lahnstein gehört nicht zur Mietpreisbegrenzungsverordnung RLP. Bei Neuvermietung gilt keine 10-%-Deckelung über der Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen bleiben bei den gesetzlichen 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-%-Kappung gilt hier nicht.
Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land RLP; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
