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5 Objekte
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Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich, GERMANY
Ehlscheid 1davon 1 vom AnbieterKoblenz 1davon 1 vom AnbieterMülheim-Kärlich 1davon 1 vom AnbieterNassau 1davon 1 vom AnbieterPlaidt 1davon 1 vom Anbieter

Marc Buhr Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Lahnstein

Lahnstein steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die rheinland-pfälzische Mietpreisbegrenzungsverordnung (seit 8. Oktober 2025, gültig bis 31. Dezember 2029) nennt Mainz, Landau, Ludwigshafen, Speyer, Worms sowie die Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis und im Landkreis Alzey-Worms — den Rhein-Lahn-Kreis und Lahnstein nicht. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % greift hier nicht; bei Bestandserhöhungen bleiben es die gesetzlichen 20 % in drei Jahren.

Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land RLP; Mieterschutz Regelungen

Warum zahlt Wohnen andere Hebesätze als Gewerbe?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Rheinland-Pfalz das wertabhängige Bundesmodell — der kommunale Hebesatz entscheidet die Jahressteuer vor Ort. Der Stadtrat hat am 24. April 2025 rückwirkend zum 1. Januar 2025 differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B beschlossen: 650 % für Wohngrundstücke und unbebaute Grundstücke, 1.250 % für Nichtwohngrundstücke. Anlass war die fehlende Haushaltsgenehmigung bei Beibehaltung des früheren einheitlichen Satzes. Das Finanzamt setzt den Messbetrag und die Grundstücksart; die Stadt multipliziert mit dem passenden Hebesatz. Die Einordnung (Wohn, unbebaut, Nichtwohn) steht im Grundlagenbescheid — nicht im Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Lahnstein; Hebesatzanpassung 2025Quelle: Stadt Lahnstein; Hebesätze Übersicht

Wie komme ich ohne Auto nach Koblenz?

Lahnstein liegt im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). Die StadtBus-Linien 1 und 11 sowie der NachtBus N1 verbinden Ober- und Niederlahnstein mit Koblenz Hauptbahnhof. Regionalzüge der rechten Rheinstrecke und der Lahntalbahn halten an den Bahnhöfen in beiden Stadtteilen. Für den Arbeitsweg zählt der VRM-Tarif bzw. das Deutschlandticket, nicht ein isolierter Stadttarif. Wer täglich nach Koblenz pendelt, plant also Verbundticket und Umstieg am Hbf — nicht eine eigene Lahnstein-Stadt-Fahrkarte.

Quelle: VRM; Fahrpläne Rhein-Lahn

Liegt mein Grundstück im Hochwasserbereich?

An der Mündung von Lahn und Rhein weist die Stadt ausdrücklich auf Hochwassergefahren hin. In den Landes-Hochwassergefahrenkarten sehen Sie Ausdehnung und Wassertiefen bei häufigen (HQ10), mittleren (HQ100) und seltenen Ereignissen. Vor Kauf oder Anmietung lohnt die adressgenaue Prüfung — besonders bei Kellern und Erdgeschossen in rhein- oder lahnnahen Lagen. Aktuelle Pegel und Warnungen liefert unter anderem das Landesportal hochwasser.rlp.de.

Quelle: Stadt Lahnstein; HochwasserschutzQuelle: Land RLP; Hochwasserkarten

Bundesland Rheinland-Pfalz:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Häufige Fragen zu Wohnen in Lahnstein

  • Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Koblenz?
  • Gibt es Bahnhöfe in Ober- und Niederlahnstein?
  • Welcher Verbund gilt in Lahnstein?

Lahnstein liegt im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). StadtBus-Linien 1 und 11 sowie NachtBus N1 fahren nach Koblenz Hauptbahnhof; Regionalzüge der rechten Rheinstrecke und der Lahntalbahn halten an den Bahnhöfen. Für den Alltag ohne Auto ist die Kombination Bus/Bahn Richtung Koblenz die zentrale Pendelachse.

Quelle: VRM; Fahrpläne Rhein-Lahn

  • Gibt es in Lahnstein Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kostet die Kita in Lahnstein?
  • Wer setzt Elternbeiträge unter zwei Jahren fest?

Ab dem zweiten Geburtstag bis zum Schuleintritt sind Kita-Plätze in Rheinland-Pfalz beitragsfrei; Mittagsverpflegung kann extra kosten. Für unter Zweijährige und Hortplätze erhebt das Jugendamt des Rhein-Lahn-Kreises einkommensabhängige Beiträge — bei geringem Einkommen ist eine Übernahme möglich.

Quelle: Land RLP; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Rhein-Lahn-Kreis; Kita Elternbeitrag

  • Ist Lahnstein hochwassergefährdet?
  • Wo finde ich die Hochwasserkarte für mein Grundstück?
  • Welche Pegel sind für Lahnstein relevant?

Ja — an Rhein und Lahn weist die Stadt auf Überflutungsrisiken hin. Die Landes-Hochwassergefahrenkarten zeigen Ausdehnung und Wassertiefen bei häufigen (HQ10), mittleren (HQ100) und seltenen Ereignissen. Aktuelle Stände und Warnungen finden Sie über das Landesportal hochwasser.rlp.de.

Quelle: Stadt Lahnstein; HochwasserschutzQuelle: Land RLP; Hochwasserkarten

  • Was sagt der kommunale Wärmeplan für Lahnstein?
  • Gibt es Fernwärme-Pläne in Ober- und Niederlahnstein?
  • Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?

Der Wärmeplan (Infoabend Februar 2026) nennt Fokusgebiete für weitere Netze in Oberlahnstein, Niederlahnstein und auf der Lahnsteiner Höhe; Rheinquartier und Kaserne haben bereits Netze. Er ist Orientierung ohne Anschlusszwang — konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Entscheidungen, nicht allein dem Plan.

Quelle: Stadt Lahnstein; Wärmeplan

  • Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
  • Wer berät zur Kita-Aufnahme in Lahnstein?
  • Ist das Jugendamt oder die Stadt Ansprechpartner?

Beratung zur Aufnahme in Kita oder Kindertagespflege bietet die Stadt Lahnstein (Fachbereich Bildung/Soziales). Platzvergabe und Beitragsthemen für unter Zweijährige laufen über das Jugendamt des Rhein-Lahn-Kreises — frühzeitig nachfragen, bevor Sie umziehen.

Quelle: Stadt Lahnstein; Kita BeratungQuelle: Stadt Lahnstein; Kindertagesstätten

  • Brauche ich in Lahnstein einen Bewohnerparkausweis?
  • Was kostet Anwohnerparken in Lahnstein?
  • Seit wann gilt die neue Parkgebührenordnung?

In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten beantragen Sie den Ausweis bei der Stadt, wenn Sie dort wohnen, kein Privatstellplatz vorhanden ist und das Fahrzeug auf Sie zugelassen oder dauerhaft genutzt wird. Der Ausweis garantiert keinen festen Stellplatz. Für öffentliche Parkplätze gilt seit dem 1. April 2026 eine aktualisierte Parkgebührenordnung.

Quelle: Stadt Lahnstein; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Lahnstein; Parkgebühren

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden