Immobilien zum Kaufen in Maxhütte-Haidhof

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Das Wichtigste zum Kaufen in Maxhütte-Haidhof

Wer in Maxhütte-Haidhof kauft, zahlt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Hebesatz B liegt bei 300 Prozent, Hebesatz A bei 370 Prozent. Hebesatz B gilt für Grundstücke, Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Die Hebesatzung datiert vom 28. November 2024.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Hebesatzung

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse gilt in der Stadt nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Der Wärmeplan ist beschlossen

Seit dem 1. August 2025 hat die Stadt den Wärmeplan mit Luxgreen Climadesign aus Regensburg erarbeitet. Die Laufzeit ging bis Juli 2026. Finanziert ist das aus Konnexitätsmitteln des Freistaats. Am 23. Juli 2026 hat der Stadtrat die Wärmeplanung einstimmig verabschiedet.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Stadtratsbeschluss Wärmeplan

Den Abschlussbericht stellt die Stadt auf ihrer Seite bereit. Der Tagesordnungspunkt war die Verabschiedung des Plans, nicht eine Satzung, die einen Anschluss an ein Wärmenetz vorschreibt. Für die Heizung im Haus bleiben das Gebäude und die bundesweiten Regeln maßgeblich.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Abschlussbericht Wärmeplan Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Protokoll Wärmeplan

Grundbuch in Schwandorf, Richtwerte beim Kreis

Das Grundbuchamt im Amtsgericht Schwandorf, Kreuzbergstraße 19, führt die Grundbücher des Landkreises. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei. Kaufinteressierte legen meist eine Vollmacht des Eigentümers vor. Einen einfachen Ausdruck gibt es für 10 Euro, einen amtlichen für 20 Euro. Beantragen Sie ihn persönlich oder schriftlich, nicht telefonisch.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwandorf

Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss beim Landratsamt, zum Ende jedes geraden Jahres. Die Karte erreichen Sie über die Stadtseite und über bodenrichtwerte.bayern.de.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Bodenrichtwerte Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Vorkaufsrecht, Sanierung und offene Beiträge

Die Stadt hat für einzelne Lagen ein besonderes Vorkaufsrecht beschlossen: Am Kalvarienberg, Hermann-Ehlers-Straße, Nordgaustraße mit Friedrich-Ebert-Straße und an der Regensburger Straße. Ob Ihr Grundstück darunter fällt, steht in der jeweiligen Satzung. Der Hauptort Maxhütte ist als Sanierungsgebiet förmlich festgelegt. Für die ehemalige Werkssiedlung des Eisenwerks an der Regensburger Straße gibt es eine eigene Schutzsatzung.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Satzungen Vorkauf Sanierung

Beim Bauen regelt die Stellplatzsatzung Nachweis, Herstellung und Ablösung von Auto-Stellplätzen.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Stellplatzsatzung

Wasser und Kanal liegen bei den Stadtwerken, Am Nußbügl 13. Die Beitrags- und Gebührensatzung zur Wasserabgabe datiert vom 29. November 2024. Die Stadt hat außerdem eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für das Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Notar bei Stadt und Stadtwerken.

Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; Wasser-Beitragssatzung Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Erschließungsbeiträge

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Maxhütte-Haidhof

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
Gibt es einen Extra-Satz der Stadt?
Wo steht der Satz für Bayern?

Es gilt der Satz des Freistaats, siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Stadt erhebt keinen eigenen Grunderwerbsteuer-Satz.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Unterscheiden sich Hebesatz A und B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz A 370 Prozent, Hebesatz B 300 Prozent. A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B für die Grundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Die Hebesatzung datiert vom 28. November 2024. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Hebesatzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Führt Maxhütte-Haidhof ein eigenes Grundbuchamt?
Was kostet ein Grundbuchausdruck?

Beim Amtsgericht Schwandorf, Grundbuchamt, Kreuzbergstraße 19. Es führt die Bücher des Landkreises. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 20 Euro. Beantragen Sie ihn persönlich oder schriftlich, nicht telefonisch.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwandorf

Wo finde ich Bodenrichtwerte?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Sind die Werte online einsehbar?

Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Schwandorf ermittelt die Werte, zum Ende jedes geraden Jahres. Orientierung geben die Karte auf der Stadtseite und bodenrichtwerte.bayern.de. Eine Einzelauskunft holen Sie bei der Geschäftsstelle.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Bodenrichtwerte Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft Quelle: BayernPortal; Bodenrichtwertauskunft

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
Gibt es schon einen Anschlusszwang?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 23. Juli 2026 einstimmig verabschiedet. Erarbeitet hat sie Luxgreen Climadesign von August 2025 bis Juli 2026. Eine Satzung, die den Anschluss an ein Wärmenetz vorschreibt, wurde an diesem Tag nicht beschlossen. Für die Heizung bleiben Ihr Gebäude und die bundesweiten Regeln maßgeblich.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Stadtratsbeschluss Wärmeplan

Welche Eigentumsförderung kann ich nutzen?
Wo beantrage ich ein zinsverbilligtes Darlehen?
Muss der Antrag vor dem Notar stehen?

Zuständig ist das Landratsamt Schwandorf, nicht die Stadtwerke. Zuerst kommt das bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo: ein Darlehen bis zu einem Drittel der förderfähigen Kosten, mindestens 15.000 Euro. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Den Antrag stellen Sie vor Baubeginn oder vor dem Kaufvertrag.

Quelle: Landratsamt Schwandorf; Wohnraumförderung Quelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung

Gibt es ein Vorkaufsrecht der Stadt?
Liegt der Hauptort im Sanierungsgebiet?
Fallen noch Erschließungsbeiträge an?

Für einzelne Lagen ja: Am Kalvarienberg, Hermann-Ehlers-Straße, Nordgaustraße mit Friedrich-Ebert-Straße und die Regensburger Straße. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, steht in der Satzung. Der Hauptort Maxhütte ist Sanierungsgebiet. Für die ehemalige Werkssiedlung an der Regensburger Straße gilt eine Schutzsatzung. Wasser- und Kanalbeiträge regelt die Satzung der Stadtwerke vom 29. November 2024; die Stadt hat zusätzlich eine Erschließungsbeitragssatzung. Offene Beträge klären Sie vor dem Notar.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Satzungen Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; Wasser-Beitragssatzung

Muss ich Hochwasser am Kaufobjekt prüfen?
Welche Karte ist amtlich?
Gilt eine pauschale Lage für die ganze Stadt?

Ja, flurstückgenau. Amtlich festgesetzte Überschwemmungsgebiete und die Risikokulisse des Landesamts für Umwelt ersetzen keine Aussage für die ganze Stadt. Prüfen Sie die Karten, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Quelle: LfU Bayern; Überschwemmungsgebiete Quelle: LfU Bayern; Risikokulisse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden