Immobilien zum Kaufen in Maxhütte-Haidhof

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Das Wichtigste zum Kaufen in Maxhütte-Haidhof

Wer in Maxhütte-Haidhof kauft, zahlt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 300 v. H. (A: 370 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Eine Mietpreisbremse gilt hier nicht. Den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Wärmeplan noch ohne Anschlusszwang

Seit 1. August 2025 erarbeitet die Stadt mit dem Büro Luxgreen Climadesign (Regensburg) den kommunalen Wärmeplan; Laufzeit bis Juli 2026, finanziert aus Konnexitätsmitteln des Freistaats. Erfasst werden Bestand, mögliche Wärmenetze und Quellen wie Abwärme oder Biogas. Der Plan ist strategisch und begründet keine Anschluss- oder Heizungspflicht.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Kommunale Wärmeplanung

Grundbuch in Schwandorf, Werte beim Gutachterausschuss

Das Grundbuchamt im Amtsgericht Schwandorf (Kreuzbergstraße 19) führt die Grundbücher des Landkreises. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; Kaufinteressierte legen meist eine Vollmacht des Eigentümers vor. Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss beim Landratsamt; Karten liegen unter bodenrichtwerte.bayern.de und im Geoportal des Kreises.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwandorf Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Bodenrichtwerte Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Wasser, Kanal und Beiträge der Stadtwerke

Die Stadtwerke Maxhütte-Haidhof (AöR) betreiben Wasser, Kanal, Breitband und Wohnungswirtschaft. Beitrags- und Gebührensatzungen gelten ab 1. Januar 2025; die Herstellungsbeiträge für Kanal und Wasser bleiben laut Bekanntmachung unverändert. Vor einem Kauf klären Sie Anschluss und offene Beiträge direkt bei den Stadtwerken (August-Henkel-Straße 1b).

Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; Satzungsbekanntmachung 2025 Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; Kommunalunternehmen

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Maxhütte-Haidhof

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Gibt es einen Extra-Satz der Gemeinde?

Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Gemeinde erhebt keinen eigenen Grunderwerbsteuer-Satz.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Unterscheiden sich Hebesatz A und B?

Ab 2025 (neue Grundsteuer): Hebesatz A 370 v. H., Hebesatz B 300 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das bayerische Flächenmodell ist kein Verkaufspreis; Details im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Führt Maxhütte-Haidhof ein eigenes Grundbuchamt?
Wie bekomme ich einen Grundbuchausdruck?

Beim Amtsgericht Schwandorf, Grundbuchamt, Kreuzbergstraße 19. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei. Ausdrucke beantragen Sie persönlich oder schriftlich, nicht telefonisch.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwandorf

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Maxhütte-Haidhof?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Sind die Werte kostenfrei online?

Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Schwandorf ermittelt die Werte. Orientierung bieten bodenrichtwerte.bayern.de und das Geoportal des Kreises; amtliche Einzelauskünfte können gebührenpflichtig sein.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Bodenrichtwerte Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft Quelle: BayernPortal; Bodenrichtwertauskunft

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
Gibt es schon Fernwärmegebiete?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Noch nichts Verbindliches: Die Stadt plant von August 2025 bis Juli 2026 mit Luxgreen Climadesign. Der spätere Plan begründet keine Anschluss- oder Sanierungspflicht. Für die Heizung bleiben GEG und Ihr Gebäude maßgeblich.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Kommunale Wärmeplanung

Welche Eigentumsförderung kann ich nutzen?
Wo beantrage ich BayernLabo-Mittel?
Ist die Eigenheimzulage an die Stadt gebunden?

Landesprogramme (Zinsverbilligung, Bayerische Eigenheimzulage) — siehe Bundesland-Block. Die Bewilligungsstelle für Darlehen im Kreis ist das Landratsamt Schwandorf (Vorprüfung vor Kauf/Baubeginn). Die Eigenheimzulage beantragen Sie bei der BayernLabo.

Quelle: Landratsamt Schwandorf; Wohnraumförderung Quelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung Quelle: BayernLabo; Eigenheimzulage

Fallen Erschließungs- oder Herstellungsbeiträge an?
Haben die Stadtwerke die Beiträge 2025 erhöht?
Wen frage ich vor dem Kauf zum Anschluss?

Wasser und Kanal liegen bei den Stadtwerken. Die Gebührensatzungen gelten ab 1. Januar 2025; die Herstellungsbeiträge für Kanalisation und Wasserversorgung bleiben laut Bekanntmachung unverändert. Ob für Ihr Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Notar bei den Stadtwerken.

Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; Satzungsbekanntmachung

Welche Schulen erreichen Familien vom Grundstück aus?
Gibt es Gymnasium und Realschule in der Stadt?
Wie weit ist Burglengenfeld?

Vor Ort: Maximilian-Grundschule und Mittelschule plus Förderzentrum des Landkreises. Realschule und Gymnasium liegen in Burglengenfeld (rund 5 km). Der Bahnhof (RB 23, RVV) stützt den Pendelweg nach Regensburg.

Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Schulen Quelle: BEG; Bahnhof Maxhütte-Haidhof

Muss ich Hochwasser am Kaufobjekt prüfen?
Liegt die Stadt im Naabtal-Risikogebiet?
Welche Karte ist amtlich?

Ja, flurstückgenau: Amtlich festgesetzte Überschwemmungsgebiete und die Risikokulisse des LfU ersetzen keine pauschale Ortsaussage. Nutzen Sie die Karten des Landesamts, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Quelle: LfU Bayern; Überschwemmungsgebiete Quelle: LfU Bayern; Risikokulisse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden