Immobilien zum Mieten in Nittenau
0 Immobilien werden in Nittenau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Nittenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Nittenau
Die bayerische Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Nittenau steht in der Anlage dieser Verordnung nicht. In der Oberpfalz sind dort Regensburg, Neumarkt in der Oberpfalz und Neutraubling genannt. Eine Mietpreisbremse gibt es in Nittenau deshalb nicht: Bei einem neuen Vertrag fehlt die gesetzliche Obergrenze von 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Mietverhältnis bleibt die Kappungsgrenze bei 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt hier nicht. Auch die verlängerte Kündigungssperre von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentum ist an die Gemeinden der Anlage gebunden.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungsbereich
Den Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt aus
Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Mietwohnung bekommen Sie für Nittenau beim Landratsamt Schwandorf, Wackersdorfer Straße 80. Nur wer in der Stadt Schwandorf wohnt, reicht den Antrag im dortigen Rathaus ein. Der allgemeine Schein nennt die Haushaltsgröße und die angemessene Wohnfläche. Einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung enthält er nicht. Den Antrag können Sie mit der BayernID auch digital stellen. Einkommensnachweise und Ausweiskopien gehören zu den Unterlagen.
Quelle: Landratsamt Schwandorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Schwandorf; Unterlagen WBS
Einen städtischen Mietspiegel gibt es nicht zum Abruf
Auf den Seiten der Stadt liegt kein eigener Mietspiegel aus. Die Pflicht, einen Mietspiegel zu erstellen, gilt für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Private Preislisten im Internet ersetzen einen amtlichen Spiegel nicht. Prüfen Sie ein Mieterhöhungsschreiben deshalb daran, worauf es sich stützt. Fehlt ein örtlicher Spiegel, nennt das Gesetz andere Begründungen, etwa Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten.
Quelle: BayernPortal; Mietspiegel anfordernQuelle: Gesetze im Internet; Begründung Mieterhöhung
Elternbeitrag und der Zuschuss von 100 Euro
Eine durchgehende Beitragsfreiheit für die Kinderbetreuung gibt es in Nittenau nicht. Die Einrichtungen erheben Elternbeiträge, die Höhe hängt vom Träger, vom Alter und von der Buchungszeit ab. Der Freistaat senkt den Beitrag in geförderten Einrichtungen um 100 Euro im Monat. Das gilt vom 1. September des Jahres an, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zum Schuleintritt. Reicht das Einkommen nicht, beantragen Sie die Übernahme beim Kreisjugendamt des Landratsamts Schwandorf. Das Kita-Jahr beginnt am 1. September. Bei einer geförderten Einrichtung liegt die Mindestbuchung bei 20 Stunden in der Woche.
Quelle: BayernPortal; Kita-ElternbeitragQuelle: BRK Schwandorf; Kitaplatz Nittenau
Zur Arbeit mit der Linie 43
Wer in Regensburg oder Regenstauf arbeitet, nutzt die RVV-Linie 43 bis zum Hauptbahnhof. In der Gegenrichtung geht es über Bodenwöhr nach Neunburg vorm Wald oder Roding. Am Marktplatz und am Jahnweg steigen Sie in der Stadt zu. Fahrkarten lösen Sie vor der Fahrt in der RVV-App oder im Webshop. Im Bus kostet das Einzelticket einen Zuschlag. Die Fahrpläne der Linie 43 gelten ab dem 9. September 2025. Richtung Maxhütte-Haidhof ergänzt die BAXI-Linie 8412 den Weg.
Quelle: RVV; Ticket und Linie 43
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Nittenau
- Gilt in Nittenau die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietung 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Ist Nittenau Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Nittenau steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 gilt. Bei einem neuen Vertrag fehlt deshalb die Obergrenze von 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In der Oberpfalz nennt die Anlage Regensburg, Neumarkt in der Oberpfalz und Neutraubling.
- Liegt die Kappungsgrenze bei 15 oder bei 20 Prozent?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappung im Landkreis Schwandorf?
In Nittenau bleibt es bei 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Nittenau ist dort nicht aufgeführt. Modernisierung und gestiegene Betriebskosten rechnet das Gesetz bei dieser Grenze gesondert.
Quelle: Gesetze Bayern; Kappungsgrenze MiSchuVQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze BGB
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel der Stadt?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss Nittenau einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlichen?
Die Stadt stellt keinen eigenen Mietspiegel zum Abruf bereit. Eine Erstellungspflicht gilt für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Private Übersichten im Internet sind kein amtlicher Spiegel. Fehlt der Spiegel, muss eine Mieterhöhung auf andere Weise begründet werden, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.
Quelle: BayernPortal; Kein Mietspiegel der StadtQuelle: Gesetze im Internet; Begründung ohne Spiegel
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Landratsamt oder das Rathaus zuständig?
- Gilt der Schein nur für eine Wohnung in Nittenau?
Zuständig ist das Landratsamt Schwandorf, Wackersdorfer Straße 80. Nur Einwohner der Stadt Schwandorf gehen zum Rathaus dort. Der allgemeine Schein beschreibt Haushaltsgröße und Wohnfläche. Einen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung enthält er nicht. Den Antrag können Sie mit der BayernID digital stellen.
Quelle: Landratsamt Schwandorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Schwandorf; Unterlagen Wohnberechtigung
- Gilt nach einer Umwandlung die Sperrfrist von zehn Jahren?
- Wie lange ist die Eigenbedarfskündigung nach dem Verkauf gesperrt?
- Steht Nittenau bei Paragraph 577a in der Landesliste?
Die verlängerte Frist von zehn Jahren gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Nittenau steht in dieser Liste nicht. Dann bleibt es bei drei Jahren nach dem Verkauf: In dieser Zeit kann der neue Eigentümer nicht wegen Eigenbedarfs kündigen.
Quelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperre zehn JahreQuelle: Gesetze im Internet; Sperrfrist drei Jahre
- Was bleibt vom Kita-Beitrag übrig?
- Wann setzt der Zuschuss von 100 Euro ein?
- Wer übernimmt die Gebühr bei geringem Einkommen?
Die Einrichtungen erheben weiter einen Elternbeitrag. Der Freistaat verringert ihn in geförderten Kitas um 100 Euro monatlich, vom September des Jahres an, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Bei knappen Einkommen übernimmt das Kreisjugendamt die Beiträge ganz oder teilweise. Geförderte Plätze setzen mindestens 20 Stunden Buchung in der Woche voraus. Das Kita-Jahr startet am 1. September.
Quelle: BayernPortal; Elternbeitrag KitaQuelle: BRK Schwandorf; Buchungszeit Kita
- Welcher Bus bringt mich zur Arbeit nach Regensburg?
- Hält die Linie 43 am Jahnweg?
- Wo kaufe ich das RVV-Ticket?
Nehmen Sie die Linie 43 des Regensburger Verkehrsverbunds bis zum Hauptbahnhof. Zustieg in Nittenau ist unter anderem am Marktplatz und am Jahnweg. Lösen Sie das Ticket in der App oder im Webshop, bevor Sie einsteigen. Im Bus kommt ein Zuschlag dazu. Die Tabelle gilt ab dem 9. September 2025.
- Welchen Grundsteuer-Hebesatz setzt die Stadt an?
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
- Gilt der Hebesatz schon nach der Reform?
Im Haushalt 2025 liegen die Hebesätze der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) für A und B bei 205 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ob der Betrag in Ihrer Nebenkostenabrechnung auftaucht, steht im Mietvertrag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden