Immobilien zum Mieten in Regenstauf

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Regenstauf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Regenstauf

Beim Neuabschluss in Regenstauf begrenzt keine Mietpreisbremse die Ausgangsmiete — anders als in der Stadt Regensburg und in Neutraubling. Erhöhungen im laufenden Vertrag bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt (bundesweite Regel). Käufer zahlen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer; für Mieter zählt das vor allem als Einordnung der Eigentumsnebenkosten.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer

Was gilt bei Mieterhöhungen ohne Mietpreisbremse?

Vermieter dürfen die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben — frühestens nach 15 Monaten unveränderter Miete und höchstens um 20 % gegenüber dem Stand vor drei Jahren. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen folgen eigenen Regeln. Einen amtlichen Mietspiegel für Regenstauf veröffentlicht der Markt derzeit nicht; Orientierung liefert oft der Vergleichsmarkt der Region.

Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für geförderte Wohnungen im Landkreis Regensburg ist das Landratsamt Regensburg (Sozialer Wohnungsbau, Altmühlstraße 3) zuständig. Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein (WBS) reicht laut Kreis für nahezu alle Gemeinden — inklusive Regenstauf — aus; die Vermittlung der konkreten Wohnung liegt beim Eigentümer.

Quelle: Landkreis Regensburg; Wohnberechtigungsschein

Was entlastet Familien bei Kita-Beiträgen?

Kitaplätze melden Sie online mit BayernID. Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung reduziert der bayerische Elternbeitragszuschuss den Beitrag um 100 € monatlich; Krippe und Verpflegung bleiben gesondert zu prüfen. Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — der Hebesatz des Marktes liegt bei 310 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell).

Quelle: Markt Regenstauf; Kita-Anmeldung Quelle: Markt Regenstauf; Grundsteuer Hebesatz

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Regenstauf

Gilt in Regenstauf die Mietpreisbremse?
Ist Regenstauf angespanntes Mietgebiet?
Darf die Neuvertragsmiete frei vereinbart werden?

Nein. Regenstauf steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, gültig ab 1. Januar 2026). Im Landkreis Regensburg ist dort derzeit nur Neutraubling ausgewiesen; die Stadt Regensburg ebenfalls. Bei Neuvermietung in Regenstauf greift die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse daher nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Regenstauf?
Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?

Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten; Erhöhungen setzen in der Regel 15 Monate unveränderte Miete voraus.

Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Regenstauf?
Wo finde ich Vergleichsmieten für Regenstauf?
Hat der Markt einen Mietspiegel veröffentlicht?

Einen vom Markt Regenstauf veröffentlichten amtlichen Mietspiegel gibt es derzeit nicht. Für Vergleichsmieten und Erhöhungsschreiben müssen Vermieter und Mieter auf andere zulässige Begründungsmittel (z. B. Vergleichswohnungen, Gutachten) zurückgreifen.

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Regenstauf?
Wer stellt den WBS im Landkreis Regensburg aus?
Reicht ein allgemeiner WBS für Regenstauf?

Zuständig ist das Landratsamt Regensburg, Sozialer Wohnungsbau (Altmühlstraße 3, 93059 Regensburg). Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein reicht laut Kreis für nahezu alle Gemeinden — inklusive Regenstauf. Die Wohnungssuche und -vermittlung liegt beim Eigentümer, nicht beim Landratsamt.

Quelle: Landkreis Regensburg; Wohnberechtigungsschein

Können Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
Ist die Grundsteuer in Regenstauf umlagefähig?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?

Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer vorsieht. Der Hebesatz des Marktes beträgt 310 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Markt Regenstauf; Grundsteuer Hebesatz Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

Was entlastet Familien bei den Kita-Beiträgen in Regenstauf?
Wie hoch ist der Elternbeitragszuschuss?
Wie melde ich als Mieter einen Kitaplatz an?

Anmeldung nur online mit BayernID. Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung senkt der Landes-Zuschuss den Beitrag um 100 € monatlich; Verpflegung und Krippe bleiben beitragsrelevant. Gebührenermäßigung bei geringem Einkommen ist beim Jugendamt möglich.

Quelle: Markt Regenstauf; Kita-Anmeldung Quelle: Markt Regenstauf; Kita-Elternbeiträge

Lohnt sich Wohnen in Regenstauf trotz Pendeln nach Regensburg?
Wie komme ich als Mieter ohne Auto in die Stadt?
Welche RVV-Linien fahren nach Regensburg Hbf?

Viele Haushalte nutzen Regenstauf als Wohnort und Regensburg als Arbeitsort. Bahn (RB 23, RE 40) und Buslinien (u. a. 17, 41, 42) binden an Regensburg Hbf an; im Ort gilt das RVV-Gemeindeticket für 1 €. Ob sich der Takt für Ihren Arbeitsweg eignet, prüfen Sie am besten im aktuellen Fahrplan.

Quelle: RVV; Pendeln Regensburg

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden