Immobilien in Nittenau
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Nittenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Nittenau
Der Stadtrat hat am 25. November 2025 den Grundsatzbeschluss zur kommunalen Wärmeplanung gefasst und die DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH mit der Ausarbeitung beauftragt. Die Stadt nennt als gesetzliche Frist für Kommunen bis 10.000 Einwohner den 30. Juni 2028. Der Plan ist ein Fachkonzept ohne rechtliche Außenwirkung. Er soll zeigen, wie die Wärmeversorgung klimaneutral werden kann. Ein fertiges Wärmenetz und eine Heizungspflicht für das einzelne Haus stehen darin noch nicht.
Quelle: Stadt Nittenau; Kommunale Wärmeplanung
Welche Straßen der Regen zuerst trifft
Der Regen durchfließt die Stadt und teilt sich an der Angerinsel in den Großen und den Kleinen Regen. Der Hochwassernachrichtendienst führt die Marken am Pegel Nittenau. Bei 180 Zentimetern werden die Parkplätze am Jahnweg und am Regenuferweg gesperrt. Bei 250 Zentimetern ist der Jahnweg überflutet. Bei 360 Zentimetern wird der Marktplatz gesperrt, in der Brauhausstraße gilt dann ein Parkverbot.
Einen fertigen Deich gibt es für diese Lagen noch nicht. Das Wasserwirtschaftsamt Weiden plant Mauern, Deiche und das Abschotten des Kleinen Regen im Hochwasserfall. Das Wasserrechtsverfahren für den ersten Bauabschnitt hat das Amt im Mai 2021 beim Landratsamt Schwandorf beantragt. Die Projektseite weist den Bau noch nicht als begonnen aus. Ob ein Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt der UmweltAtlas. Der Pegel allein ersetzt diese Karte nicht.
Quelle: HND Bayern; Pegel NittenauQuelle: WWA Weiden; Hochwasserschutz NittenauQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Ein Stellplatz im Planbereich, zwei im übrigen Gebiet
Seit der Stellplatzsatzung vom 1. Oktober 2025 müssen Bauherren im ganzen Gemeindegebiet Stellplätze nachweisen, wenn ein Bau oder eine Nutzungsänderung zusätzlichen Autoverkehr erwarten lässt. In den Bereichen der Lagepläne B01 und B02 ist ein Stellplatz je Wohnung nachzuweisen. Im übrigen Gemeindegebiet sind es zwei Stellplätze je Wohnung. Für Mietwohnungen mit Bindung nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz liegt die Richtzahl jeweils bei 0,5 Stellplätzen. Weicht ein Bebauungsplan von der Satzung ab, gilt der Bebauungsplan.
Quelle: Stadt Nittenau; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Nittenau; Stellplätze Bereich B01 B02Quelle: Stadt Nittenau; Stellplätze übriges Gebiet
Hebesatz 205 Prozent im Haushalt 2025
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen im Haushalt 2025 die Hebesätze der Grundsteuer A und der Grundsteuer B bei 205 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Änderungen am Grundstück, etwa ein Anbau, ein Abriss oder eine andere Nutzung, zeigen Sie dem Finanzamt an. Die Frist läuft in der Regel bis zum 31. März des Folgejahres. Den Grundsteuerbescheid schickt danach die Stadt.
Quelle: Stadt Nittenau; Haushalt 2025 HebesatzQuelle: Stadt Nittenau; Anzeige Grundsteuer
Linie 43 zum Regensburger Hauptbahnhof
Den Alltag weist der Regensburger Verkehrsverbund über den Bus aus. Die Linie 43 fährt von Roding und Neunburg vorm Wald über Bodenwöhr und Nittenau nach Regenstauf und zum Regensburger Hauptbahnhof. In der Stadt halten die Busse unter anderem am Marktplatz, am Friedhof und am Jahnweg beim Gymnasium. Die Fahrpläne gelten ab dem 9. September 2025. Die BAXI-Linie 8412 fährt nach Maxhütte-Haidhof. Die VLC-Linien 221, 228 und 285 verbinden Nittenau mit Roding. Tickets gibt es in der RVV-App und im Webshop. Beim Kauf im Bus fällt ein Zuschlag an.
Quelle: RVV; Buslinien NittenauQuelle: RVV; Fahrplan Linie 43
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Nittenau
- Bis wann soll der Wärmeplan für Nittenau stehen?
- Hat der Stadtrat die Wärmeplanung schon beschlossen?
- Gibt es schon ein Wärmenetz in der Stadt?
Der Stadtrat hat am 25. November 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen und die DSK mit der Ausarbeitung beauftragt. Die Stadt nennt als Frist für Kommunen bis 10.000 Einwohner den 30. Juni 2028. Der Plan ist ein Fachkonzept ohne rechtliche Außenwirkung. Eine Anschlusszusage für ein Wärmenetz enthält er nicht.
- Ab welchem Wasserstand sperrt der Regen Straßen in Nittenau?
- Wann wird der Jahnweg überflutet?
- Ist der Marktplatz hochwassergefährdet?
Am Pegel Nittenau sperrt der Hochwassernachrichtendienst bei 180 Zentimetern die Parkplätze am Jahnweg und am Regenuferweg. Bei 250 Zentimetern ist der Jahnweg überflutet. Bei 360 Zentimetern wird der Marktplatz gesperrt. Der geplante Deich- und Mauerschutz ist auf der Seite des Wasserwirtschaftsamts noch als Verfahren ausgewiesen, das im Mai 2021 beantragt wurde. Die Parzelle selbst prüfen Sie im UmweltAtlas.
Quelle: HND Bayern; Pegelmarken RegenQuelle: WWA Weiden; Schutzplanung NittenauQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
- Wie fahre ich von Nittenau nach Regensburg?
- Welche Buslinie hält am Marktplatz?
- Gibt es einen RVV-Anschluss nach Regenstauf?
Die RVV-Linie 43 fährt über Regenstauf zum Regensburger Hauptbahnhof und in der anderen Richtung über Bodenwöhr nach Roding oder Neunburg vorm Wald. Haltestellen in der Stadt sind unter anderem Marktplatz, Friedhof und Jahnweg. Die Fahrpläne gelten ab dem 9. September 2025. Tickets gibt es in der RVV-App und im Webshop. Im Bus fällt ein Zuschlag an. Nach Maxhütte-Haidhof fährt zusätzlich die BAXI-Linie 8412.
Quelle: RVV; Bus nach RegensburgQuelle: RVV; Fahrplan Linie 43
- Welche Schulen gibt es in Nittenau?
- Gibt es eine Grundschule im Ortsteil Fischbach?
- Wo steht das Regental-Gymnasium?
Die Grund- und Mittelschule steht am Jahnweg. Im Ortsteil Fischbach gibt es eine eigene Grundschule. Weiter führen das Regental-Gymnasium am Jahnweg und das sonderpädagogische Förderzentrum in der Bodensteiner Straße. Die Anmeldung läuft über die jeweilige Schule.
- Wie viele Stellplätze muss ich beim Bauen nachweisen?
- Gilt in der Innenstadt dieselbe Stellplatzzahl wie außen?
- Was steht in der Stellplatzsatzung von 2025?
Die Stellplatzsatzung vom 1. Oktober 2025 gilt im ganzen Gemeindegebiet. In den Bereichen der Lagepläne B01 und B02 ist ein Stellplatz je Wohnung nachzuweisen, im übrigen Gebiet sind es zwei. Für gebundene Mietwohnungen nach dem Wohnraumförderungsgesetz liegt die Richtzahl bei 0,5. Ein abweichender Bebauungsplan geht vor.
Quelle: Stadt Nittenau; Stellplatzsatzung 2025Quelle: Stadt Nittenau; Stellplätze B01 B02Quelle: Stadt Nittenau; Stellplätze übriges Gebiet
- Was zahlt der Freistaat zum Kita-Beitrag in Nittenau?
- Ab wann gibt es den Zuschuss von 100 Euro?
- Wo beantrage ich eine Ermäßigung der Kita-Gebühr?
Eine komplette Beitragsfreiheit gibt es nicht. In geförderten Einrichtungen senkt der Freistaat den Elternbeitrag um 100 Euro im Monat, vom 1. September des Jahres an, in dem das Kind drei wird, bis zum Schuleintritt. Reicht das Einkommen nicht, stellen Sie den Antrag auf Übernahme beim Kreisjugendamt. Das Kita-Jahr beginnt am 1. September. Bei geförderten Plätzen liegt die Mindestbuchung bei 20 Stunden in der Woche.
Quelle: BayernPortal; Kita-Zuschuss 100 EuroQuelle: BRK Schwandorf; Kitaplatz Anmeldung
- Steht Nittenau in der Mieterschutzverordnung?
- Gilt hier die Mietpreisbremse?
- Ist die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt?
Nein. Die Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Nittenau fehlt in der Anlage. In der Oberpfalz stehen dort Regensburg, Neumarkt in der Oberpfalz und Neutraubling. Deshalb gibt es hier keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden