Immobilien zum Mieten in Pfedelbach

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Das Wichtigste zum Mieten in Pfedelbach

Seit dem 1. Januar 2026 darf die Miete bei einem neuen Vertrag in Pfedelbach die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen. Die Gemeinde ist in der Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025 namentlich genannt. Die Verordnung tritt mit Ablauf des 31. Dezember 2026 außer Kraft. Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, nimmt das Gesetz von dieser Grenze aus. Dasselbe gilt für umfassend modernisierte Wohnungen. Öhringen steht in dieser Verordnung nicht.

Quelle: Land BW; Mietpreisbegrenzungsverordnung Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Regeln

Wohnberechtigungsschein im Rathaus

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Pfedelbach, Hauptstraße 17. Er ist die Voraussetzung für eine geförderte Sozialmietwohnung und gilt für die Haushaltsangehörigen mit. Einen Anspruch auf eine Wohnung begründet er nicht. Der Schein ist höchstens ein Jahr gültig. Ziehen Sie später ein, brauchen Sie vorher einen neuen Schein. Das Formular gibt es bei der Gemeinde. Einkommensnachweise aller Personen, die einziehen, gehören zum Antrag.

Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Gültigkeit WBS

15 Prozent in drei Jahren

In laufenden Mietverträgen gilt in Pfedelbach die abgesenkte Kappungsgrenze. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenzenverordnung vom 16. Dezember 2025 nennt Pfedelbach. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum Ablauf des 31. Dezember 2026. Mieterhöhungen nach einer Modernisierung fallen nicht unter diese Grenze. Öhringen ist in derselben Verordnung nicht aufgeführt.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Land BW; Kappungsgrenze 15 Prozent

Vergleichsmiete ohne gemeindeeigene Tabelle

Auf den Seiten der Gemeinde liegt kein eigener Mietspiegel aus. Das Bürgerportal beschreibt die gesetzlichen Grenzen der Miethöhe und verweist auf die Mietpreisbegrenzungsverordnung. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter begründen. Fehlt ein Mietspiegel, bleiben Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Portal-Durchschnittsmieten ersetzen diese Begründung nicht.

Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Miethöhe

Wasser und Abwasser in der Nebenkostenabrechnung

Den Wasserzins gibt die Gemeinde mit 4,08 Euro je Kubikmeter an, zuzüglich 7 Prozent Mehrwertsteuer. Die Schmutzwassergebühr beträgt ab dem 1. Januar 2025 3,23 Euro je Kubikmeter. Die Niederschlagswassergebühr beträgt 0,49 Euro je Quadratmeter versiegelter Fläche. Ob diese Posten in Ihrer Abrechnung stehen, regelt der Mietvertrag. Änderungen an Zisternen oder versiegelten Flächen meldet der Eigentümer der Gemeinde innerhalb eines Monats.

Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Wasser und Abwasser

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Mieten in Pfedelbach

Gilt in Pfedelbach die Mietpreisbremse?
Mietpreisbegrenzungsverordnung Pfedelbach
10 Prozent über der Vergleichsmiete
Neue Miete ab Januar 2026

Ja. Pfedelbach steht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Miete bei Mietbeginn die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen. Die Verordnung läuft mit Ablauf des 31. Dezember 2026 aus. Öhringen ist darin nicht genannt.

Quelle: Land BW; Mietpreisbegrenzungsverordnung Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Regeln

Welche Kappungsgrenze gilt in einem laufenden Vertrag?
15 Prozent in drei Jahren
Mieterhöhung Bestandsmiete Pfedelbach
Kappungsgrenzenverordnung 2026

In Pfedelbach gilt die abgesenkte Grenze von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenzenverordnung vom 16. Dezember 2025 nennt die Gemeinde. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum Ablauf des 31. Dezember 2026. Eine Modernisierungserhöhung fällt nicht darunter.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Land BW; Kappungsgrenze 15 Prozent

Welche Wohnungen nimmt die Mietpreisbremse aus?
Neubau nach dem 1. Oktober 2014
Umfassend modernisierte Wohnung
Ausnahmen bei Mietbeginn

Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Auch umfassend modernisierte Wohnungen fallen nicht unter die Grenze bei Mietbeginn. Eine höhere Vormiete kann die zulässige Miete ebenfalls verschieben. Die Details stehen im Bürgerportal und beim Landesministerium.

Quelle: Land BW; Ausnahmen Mietpreisbremse Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Miethöhe

Gibt es einen Mietspiegel der Gemeinde?
Ortsübliche Vergleichsmiete ohne Tabelle
Begründung einer Mieterhöhung
Vergleichswohnungen statt Portalpreis

Auf den Seiten der Gemeinde liegt kein eigener Mietspiegel aus. Das Bürgerportal verweist auf die gesetzlichen Regeln zur Vergleichsmiete. Fehlt ein Mietspiegel, stützt sich eine Erhöhung auf Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Preise aus Wohnungsportalen ersetzen das nicht.

Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Miethöhe

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
WBS Rathaus Hauptstraße 17
Sozialwohnung Pfedelbach Antrag
Einkommensnachweise für den Haushalt

Sie beantragen den Schein bei der Gemeinde Pfedelbach, Hauptstraße 17. Er erlaubt den Abschluss eines Mietvertrags für eine geförderte Sozialwohnung. Einen Anspruch auf eine Wohnung haben Sie damit nicht. Einkommensnachweise aller einziehenden Personen gehören zum Antrag.

Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Wohnberechtigungsschein

Wie lange gilt der Wohnberechtigungsschein?
WBS ein Jahr gültig
Neuen Schein vor dem Einzug
Wohnberechtigung abgelaufen

Der Schein ist höchstens ein Jahr gültig. Ziehen Sie erst danach in eine Sozialwohnung, beantragen Sie vorher einen neuen. Bei einem Umzug mit Wohngeld informieren Sie die Wohngeldbehörde sofort und stellen für die neue Wohnung einen neuen Antrag.

Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Gültigkeit WBS

Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Hebesatz B 285 Prozent Nebenkosten
Neue Grundsteuer ab 2025
Hebesatz A 685 Prozent

Ob die Grundsteuer auf Sie umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 285 Prozent und der Hebesatz A 685 Prozent, beide ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Hebesätze Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Grundsteuer 2025

Was zahlen Familien für die Kita?
Elternbeitrag Kindergarten Pfedelbach
PDF Kindergartenjahr 2026
Jugendamt übernimmt Beitrag

Die Beiträge folgen den Empfehlungen der kirchlichen und kommunalen Spitzenverbände. Die Beträge für 2026/2027 und 2027/2028 stehen im Gemeinde-PDF vom 11. August 2026. Bei knappem Einkommen kann das Jugendamt den Beitrag ermäßigen oder übernehmen.

Quelle: Gemeinde Pfedelbach; Kita-Beiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden