Immobilien zum Mieten in Obersulm
0 Immobilien werden in Obersulm zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Obersulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Obersulm
Seit dem 19. Mai 2026 gilt für Obersulm der qualifizierte Mietspiegel des südwestlichen Landkreises Heilbronn — Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Die landesrechtliche Mietpreisbremse greift hier nicht; Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren. Kaufnebenkosten landesweit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Kommunen SW Heilbronn; Mietspiegel 2026Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Vergleichsmiete online prüfen
26 Städte und Gemeinden — darunter Obersulm — haben den gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB erstellt. Er gilt zwei Jahre; ein kostenloser Online-Rechner und das PDF helfen bei Neuvertrags- und Erhöhungskontrolle.
Quelle: Analyse & Konzepte; Mietspiegel-RechnerQuelle: Gemeinde Obersulm; Mietspiegel-Hinweis
Kita-Beiträge nach Landesrichtsatz
Elternbeiträge für die kommunalen Kindertagesstätten schreibt Obersulm jährlich anhand der gemeinsamen Empfehlung von Kirchen und kommunalen Landesverbänden fort (Landesrichtsatz). Beitragsfreiheit gibt es hier nicht pauschal; aktuelle Tabellen veröffentlicht die Gemeinde zu jedem Kindergartenjahr.
Quelle: Gemeinde Obersulm; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Obersulm; Elternbeiträge
Pendeln ohne Auto?
Mit Halt Willsbach an der S4 und dem HNV-Tarifnetz erreichen Sie Heilbronn und die Region ohne eigenen Parkplatz am Arbeitsort. Wer in Affaltrach, Eschenau oder Sülzbach wohnt, plant den Weg zum Bahnhof mit ein.
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Obersulm
- Gilt in Obersulm die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Ist Obersulm angespannter Wohnungsmarkt?
Nein. Obersulm gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg — weder zuvor noch ab dem 1. Januar 2026. Die landesrechtliche Mietpreisbremse greift hier nicht. Bundesweite Grenzen (u. a. Mietpreisüberhöhung) bleiben unberührt.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Weil keine angespannte Gebietskulisse greift, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in vom Land ausgewiesenen Kommunen. Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB folgen eigenen Regeln.
- Gibt es einen Mietspiegel für Obersulm?
- Wie prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Was ist der Mietspiegel südwestlicher Landkreis Heilbronn?
Ja. Seit dem 19. Mai 2026 gilt der qualifizierte Mietspiegel von 26 Kommunen im südwestlichen Landkreis Heilbronn — Obersulm ist dabei. Gültigkeit: zwei Jahre. PDF und Online-Rechner stehen kostenfrei bereit.
Quelle: Kommunen SW Heilbronn; Mietspiegel 2026Quelle: Analyse & Konzepte; Mietspiegel-Rechner
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei niedrigem Einkommen in der Regel im Rathaus Ihrer Gemeinde. Er ist Voraussetzung für öffentlich geförderten Mietwohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung. Angebot und Wartezeiten klären Sie vor Ort.
- Wie hoch sind die Kita-Elternbeiträge?
- Gibt es Beitragsfreiheit ab dem dritten Lebensjahr?
- Wo finde ich die aktuelle Gebührentabelle?
Beiträge richten sich nach dem jährlich fortgeschriebenen Landesrichtsatz; die Gemeinde veröffentlicht die Tabellen zum Kindergartenjahr. Eine landesweite pauschale Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern gilt hier nicht.
- Lohnt sich Mieten in Obersulm trotz Pendeln nach Heilbronn?
- Wie lange dauert die S4 nach Heilbronn?
- Brauche ich ein Auto für den Alltag?
Mit Halt Willsbach an der S4 und dem HNV-Netz ist der Arbeitsweg nach Heilbronn ohne Auto machbar. Ob sich Wohnen hier lohnt, hängt von Ortsteil, Arbeitszeiten und dem Weg zum Bahnhof ab — prüfen Sie konkrete Fahrzeiten in der HNV-Auskunft.
- Ist die Grundsteuer für Mieter relevant?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Obersulm?
Die Gemeinde setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) bei der Grundsteuer B den Hebesatz 172 v. H. fest. Ob und wie die Steuer in der Nebenkostenabrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab — ohne Umlagevereinbarung bleibt sie beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden