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Das Wichtigste über Obersulm

Obersulm steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der Gebietskulisse Baden-Württembergs (auch ab 1. Januar 2026). Bestandsmieten sind damit bundesweit auf 20 % in drei Jahren gekappt. Beim Kauf gilt die landesweite Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Hebesatz nach der Grundsteuerreform

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde für die Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) den Hebesatz 172 v. H. fest; für die Grundsteuer A 385 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer.

Quelle: Gemeinde Obersulm; Grundsteuer Hebesätze

S4 und HNV Richtung Heilbronn

Am Bahnhof Obersulm-Willsbach halten die Stadtbahn S4 (u. a. Heilbronn, Öhringen) und Regionalzüge; Busse des HNV (Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr) erschließen die Ortsteile. Für Pendler nach Heilbronn oder Neckarsulm ist der Schienenanschluss der zentrale Alltagsanker.

Quelle: HeilbronnerLand; Bahnhof WillsbachQuelle: HNV; Verbindungen

Wärmeplan mit vier Eignungsgebieten

Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung beschlossen und dabei vier Eignungsgebiete festgelegt — je zwei in Willsbach und Affaltrach. Der Plan ist Orientierung für Heizungswechsel und mögliche Netze, rechtlich aber kein Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Obersulm; RIS Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5 %
  • Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert; kein Verkaufspreis); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Eigentumsförderung: Wohnungsbau BW / L-Bank Z15-Darlehen (Einkommens- und Familienvoraussetzungen)
  • Mietpreisbremse / abgesenkte Kappung: nur in ausgewählten Kommunen — Obersulm nicht betroffen

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Obersulm

  • Wie gut ist Obersulm an Heilbronn angebunden?
  • Gibt es einen Bahnhof in Obersulm?
  • Welche Linie fährt von Willsbach nach Heilbronn?

Am Bahnhof Obersulm-Willsbach halten die Stadtbahn S4 und Regionalzüge; der HNV verbindet Ortsteile und Umland per Bus. Richtung Heilbronn bestehen regelmäßige Schienenverbindungen — Fahrplan und Tickets über HNV bzw. Auskunftssysteme.

Quelle: HeilbronnerLand; Bahnhof WillsbachQuelle: HNV; Verbindungen

  • Welche Ortsteile gehören zu Obersulm?
  • Wo ist das Rathaus?
  • Liegt Willsbach in Obersulm?

Zur Gemeinde gehören Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach. Rathaus und zentrale Verwaltung sitzen in Affaltrach; der Schienenhalt liegt in Willsbach.

Quelle: Gemeinde Obersulm; Ortsteile

  • Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
  • Wo sind Wärmenetz-Eignungsgebiete?
  • Muss ich mich an Fernwärme anschließen?

Ja. Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung beschlossen und vier Eignungsgebiete festgelegt (je zwei in Willsbach und Affaltrach). Der Plan ist strategische Orientierung bis zur klimaneutralen Wärmeversorgung — kein automatischer Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Obersulm; RIS Wärmeplanung

  • Wie funktionieren Kita-Beiträge in Obersulm?
  • Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
  • Wonach richten sich die Elternbeiträge?

Die Gemeinde schreibt die Elternbeiträge jährlich anhand des Landesrichtsatzes (Empfehlung Kirchen/kommunale Landesverbände) fort. Pauschale Beitragsfreiheit gibt es nicht; aktuelle Tabellen erscheinen jeweils zum Kindergartenjahr auf der Gemeindewebsite.

Quelle: Gemeinde Obersulm; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Obersulm; Elternbeiträge

  • Welche Schularten gibt es vor Ort?
  • Gibt es ein Gymnasium in Obersulm?
  • Wo sind die Grundschulen?

Wohnortnahe Grundschulen gibt es in Affaltrach, Eschenau sowie an der Michael-Beheim-Grundschule (Sülzbach/Willsbach). Weiterführend sind Gemeinschaftsschule, Realschule und das evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium vertreten; ergänzend das sonderpädagogische Bildungszentrum Käthe-Kollwitz-Schule.

Quelle: Gemeinde Obersulm; Schulen

  • In welchem Verkehrsverbund liegt Obersulm?
  • Gilt das Deutschland-Ticket im HNV?
  • Wo kaufe ich Busfahrkarten?

Obersulm gehört zum HNV (Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr). Tickets und Abos — einschließlich Deutschland-Ticket — regeln HNV und Partnervertrieb (App, Automat, Vorverkauf).

Quelle: HNV; Abos und Tickets

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden