Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Obersulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Obersulm kauft, plant die landesweite Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) und die laufende Grundsteuer B mit Hebesatz 172 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025). Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15-%-Kappung — relevant, falls Sie vermieten wollen.
Quelle: Gemeinde Obersulm; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus Affaltrach (Bauamt/Liegenschaften) ermöglicht Auszüge vor Ort — Termin nötig; unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €. Eintragungen, Löschungen und Kaufabwicklung laufen ausschließlich über das Grundbuchamt Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3).
Quelle: Gemeinde Obersulm; Grundbucheinsichtsstelle
Der beschlossene Wärmeplan markiert vier Eignungsgebiete (je zwei in Willsbach und Affaltrach). Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Lage netz- oder dezentral ausgerichtet ist — ohne automatischen Anschlusszwang, aber mit Folgen für Sanierungsplanung.
Quelle: Gemeinde Obersulm; RIS Wärmeplanung
Obersulm umfasst die Ortsteile Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach. Bodenrichtwerte liefern die Gutachterausschüsse über BORIS-BW; sie fließen im Landesmodell in den Grundsteuerwert ein, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung beim Kauf.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Gemeinde Obersulm; Ortsteile
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Landesweit in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gebührenrecht; Details siehe auch Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Ab 2025 (neue Grundsteuer) gelten: Grundsteuer A 385 v. H., Grundsteuer B 172 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Landesmodell); die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Verbindlich ist Ihr Bescheid — keine Rechenbeispiele hier.
Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3). In Affaltrach betreibt die Gemeinde eine Einsichtsstelle (Termin, bar): unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 € je Auszug.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS-BW der Gutachterausschüsse bereit. Sie dienen u. a. dem Landes-Grundsteuermodell und als grobe Lageorientierung — sie sind kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Über die L-Bank gibt es die Eigentumsfinanzierung BW mit dem zinsverbilligten Z15-Darlehen (u. a. Familien mit Kind, Einkommensgrenzen). Antragsweg: Wohnraumförderstelle / L-Bank-Portal — Voraussetzungen immer aktuell prüfen.
Quelle: L-Bank; Z15-DarlehenQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau BW
Der Gemeinderat hat vier Eignungsgebiete beschlossen (je zwei in Willsbach und Affaltrach). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie über die Sitzungsunterlagen bzw. die Gemeinde. Der Plan verpflichtet nicht automatisch zum Netzanschluss, beeinflusst aber die Sanierungsstrategie.
Seit 2025 gilt das modifizierte Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — nicht der aktuelle Verkaufspreis. Details landesweit im Bundesland-Block; der kommunale Hebesatz steht oben.
Grundschulen und weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium) sind in Obersulm angesiedelt; Kindertagesstätten verteilt über die Ortsteile. Elternbeiträge folgen dem Landesrichtsatz — Details auf der Gemeindewebsite.
Quelle: Gemeinde Obersulm; SchulenQuelle: Gemeinde Obersulm; Kindertagesstätten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
