Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bretzfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Bretzfeld den Hebesatz der Grundsteuer B auf 315 v. H., die Grundsteuer A auf 685 v. H. (Hebesatzsatzung vom 10. Oktober 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Wer vermieten will, findet keine Mietpreisbremse. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Bretzfeld; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Bretzfeld; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Das Amtsgericht Öhringen bleibt für Zivil- und Strafsachen des Hohenlohekreises zuständig. Das Grundbuch von Bretzfeld führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Öhringen; Grundbuch HeilbronnQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchbezirke
Seit dem 1. Januar 2021 gehört Bretzfeld dem gemeinsamen Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle in Öhringen an (zusammen mit Öhringen, Neuenstein, Zweiflingen und Pfedelbach). Die aktuellen städtebaulichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Ausschuss am 25. Juni 2025 beschlossen; Abruf über BORIS-BW. Der Wert ist Lage-Orientierung, kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Bretzfeld; Gutachterausschuss ÖhringenQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Entlang der Brettach unterhält der Wasserverband Neuenstadter Brettach Rückhaltebecken; die Gefahr ist nicht überall gleich. Prüfen Sie Flur und Adresse in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO). Die Wärmeplanung läuft im Konvoi Hohenlohe West (Frist 30. Juni 2028) und begründet allein keinen Anschlusszwang.
Quelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Energieatlas BW; Konvoi Hohenlohe West
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 315 v. H.; Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) 685 v. H. Satzung vom 10. Oktober 2024, erstmals Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid.
Quelle: Gemeinde Bretzfeld; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Bretzfeld; Grundsteuer Hebesätze
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: 5,0 %. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an.
Nein. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn. Das Amtsgericht Öhringen bleibt für Zivil- und Strafsachen des Kreises zuständig, führt aber kein Grundbuch mehr.
Quelle: Amtsgericht Öhringen; Grundbuch HeilbronnQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchbezirke
Seit dem 1. Januar 2021 gehört Bretzfeld dem gemeinsamen Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle in Öhringen an. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 wurden am 25. Juni 2025 beschlossen und liegen in BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Bretzfeld; GutachterausschussQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung entsteht im Konvoi Hohenlohe West (Bretzfeld, Neuenstein, Pfedelbach, Zweiflingen), Frist 30. Juni 2028. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Erst eine spätere, veröffentlichte Gebietsausweisung für ein Netz kann Folgen haben.
Entlang der Brettach bestehen Rückhalteräume; ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte im Landesdienst UDO. Eine pauschale Einstufung der ganzen Gemeinde wäre falsch.
Ja, die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung (Grundfassung 2009, Änderung zum 1. Januar 2022). Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein Grundstück fällig werden, hängt von der konkreten Maßnahme und dem Bescheid ab — das prüfen Sie vor dem Kauf in den Unterlagen und beim Bauamt.
Ja. Schmutzwasser und Niederschlagswasser werden getrennt erhoben (Vorauszahlungen 2025: 3,85 €/m³ Schmutzwasser, 0,64 €/m² Niederschlag). Änderungen der versiegelten Fläche müssen Sie dem Bauamt melden.
Ja. Die Gemeinde hat 2019 eine Satzung über die Stellplatzverpflichtung für Wohnungen beschlossen. Die genaue Zahl hängt von Wohnungsgröße und Lage ab; Pläne und Text stehen im Ortsrecht. Das ist kein Bewohnerparken, sondern eine Pflicht beim Bauen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
