Immobilien zum Kaufen in Öhringen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Öhringen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Öhringen
Beim Kauf in Öhringen fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an — oft der größte Nebenkostenblock. Für den Mietmarkt gilt: Die Stadt liegt außerhalb der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze; Bestandserhöhungen bleiben bei maximal 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Was bedeuten Hebesatz und Bodenwertmodell für Eigentümer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 370 % (A: 380 %). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Messbetrag vom Finanzamt (Fläche × Bodenrichtwert, Gebäudewert nicht entscheidend), Hebesatz von der Stadt — daraus die Jahressteuer. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Öhringen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Öhringen; Bodenwertmodell Erklärung
Wohin mit Notar und Grundbucheintrag?
Neben Steuer und Notar/Grundbuchgebühren nach GNotKG brauchen Sie die steuerliche Unbedenklichkeit für die Eigentumsumschreibung. Das Grundbuch für Öhringen führt das Amtsgericht Heilbronn — Grundbuchamt, nicht das Amtsgericht vor Ort.
Quelle: Amtsgericht Öhringen; Grundbuchzuständigkeit
Was zeigt der Wärmeplan für Heizungsentscheidungen?
Am 19. Dezember 2023 beschloss der Rat den kommunalen Wärmeplan. Er weist Eignungsgebiete für Wärmenetze aus und nennt Maßnahmen wie Fernwärmevorranggebiete — ohne allein dadurch einen Anschlusszwang. Prüfen Sie vor Heizungstausch die aktuellen Gebietshinweise der Stadt und Stadtwerke.
Quelle: Stadt Öhringen; Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Öhringen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Öhringen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises). Die Finanzämter stellen den Bescheid aus; ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wie plane ich das Eigenkapital?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Maklerprovisionen gelten die bundesweiten Regeln für Wohnimmobilien. Lassen Sie sich die voraussichtlichen Gebühren vor der Beurkundung vom Notariat nennen.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Öhringen?
- Führt das Amtsgericht Öhringen das Grundbuch?
- Welche Adresse hat das Grundbuchamt?
Zuständig ist das Amtsgericht Heilbronn — Grundbuchamt, Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn. Das Amtsgericht Öhringen verweist ausdrücklich dorthin; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Öhringen?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Was ist das Bodenwertmodell?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 370 %, der der Grundsteuer A 380 %. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Öhringen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Öhringen; Bodenwertmodell
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Öhringen?
- Was ist BORIS-BW?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für die Grundsteuerreform zum Stichtag 1. Januar 2022 sind sie über BORIS-BW und Hinweise der Stadt abrufbar. Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Bodenwert je Quadratmeter in einer Zone — nicht den Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es Fernwärmevorranggebiete?
- Muss ich meine Heizung wegen des Plans tauschen?
Der Rat hat den Wärmeplan am 19. Dezember 2023 verabschiedet; er markiert Eignungs- und Vorranggebiete für Wärmenetze und nennt Ausbaumaßnahmen. Allein der Plan löst keinen Anschlusszwang aus. Vor Kauf und Heizungstausch lohnt der Blick in den aktuellen Bericht und die Hinweise der Stadtwerke.
- Gilt in Öhringen die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
- Welche Kappung gilt für künftige Mieterhöhungen?
- Was gilt bei Neuvermietung?
Öhringen liegt außerhalb der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Neuvermietung greift die 10-Prozent-Grenze der Bremse nicht; Bestandserhöhungen bleiben bei maximal 20 % in drei Jahren (plus Grenze ortsübliche Vergleichsmiete). Orientierung liefert der einfache Mietspiegel 2023/2024.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Öhringen; Mietspiegel
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Arbeitsweg?
- Kann ich ohne Auto nach Heilbronn pendeln?
- Was ist die S4 in Öhringen?
Öhringen ist Endpunkt der Stadtbahn S4 und Halt an der Hohenlohebahn Richtung Heilbronn und Crailsheim. Für Eigentümer ohne Firmenparkplatz ist das ein Alltagsplus; Tickets und Beratung bietet die MOBIZ am Hauptbahnhof im H3NV-Verbund.
- Fallen in Öhringen Kita-Gebühren an — relevant für Familienkauf?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Ab wann gelten die aktuellen Beiträge?
Ja, die Stadt erhebt Elternbeiträge nach Satzung; eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Beiträge orientieren sich an den Landesrichtsätzen (aktuelle Fassung ab 1. August 2025). Für das Familienbudget nach dem Kauf ist das ein laufender Kostenfaktor neben Finanzierung und Grundsteuer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden