Immobilien zum Mieten in Weinsberg
0 Immobilien werden in Weinsberg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Weinsberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Weinsberg
Seit dem 19. Mai 2026 können Sie die ortsübliche Vergleichsmiete in Weinsberg über den qualifizierten Mietspiegel des südwestlichen Landkreises Heilbronn prüfen. Eine Mietpreisbremse gilt hier nicht: Die Neuvertragsmiete ist nicht auf Vergleichsmiete plus 10 % gedeckelt. Im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Die Grunderwerbsteuer betrifft Sie nur beim späteren Kauf (Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Ellhofen; Mietspiegel 2026Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
S4-Nachbarn mit Bremse, Weinsberg ohne
Auf derselben Stadtbahnstrecke bleiben Ellhofen (neu ab 2026) und Heilbronn in der Landes-Gebietskulisse. Weinsberg ist nicht gelistet. Für Mieterhöhungen und Neuverträge nutzen Sie den 26er-Mietspiegel — nicht Portal-Durchschnitte.
Quelle: Land BW; Kulisse NachbarnQuelle: Stadt Eppingen; Mietspiegel-PDF
Kita: Amt 14, App und Betriebskitas
Die Aufnahme in städtische Kindertageseinrichtungen läuft über Amt 14 (Bildung, Betreuung, Personal) am Marktplatz 11. Kita ist nicht beitragsfrei; Beiträge staffeln sich nach Modell. Ganztag (7:00–17:00 Uhr) bieten unter anderem die KiTa „Am Grasigen Hag“ und die KiTa „Heilbronner Fußweg“. Zusätzlich gibt es Betriebskitas des ZfP Weinsberg (Klinikum am Weissenhof) und von Lidl und Schwarz. Nach der Aufnahme läuft die Elternkommunikation über die Kita-App.
Quelle: Stadt Weinsberg; Kita-AngebotQuelle: Stadt Weinsberg; Amt 14 Anmeldung
Wohnberechtigungsschein im Ordnungsamt
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine gebundene Sozialmietwohnung einhält — beantragen Sie bei Öffentlicher Sicherheit und Ordnung im Rathaus. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Bewohnerparkausweise stellt dieselbe Stelle aus.
Quelle: Stadt Weinsberg; WBS und ParkausweisQuelle: Service-BW; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (Kauf; für Mieter nur bei Eigentumserwerb relevant)
- Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Käufer-Text / FAQ
- Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur Gebietskulisse — Weinsberg nicht enthalten, siehe Fließtext
- WBS-Rechtsgrundlage: Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG)
- Keine landesweite Kita-Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Verlängerung Mietpreisbremse bis Ende 2026 — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Stand
Häufige Fragen zum Mieten in Weinsberg
- Gilt in Weinsberg die Mietpreisbremse?
- Ist Weinsberg angespannter Wohnungsmarkt?
- Warum gilt sie in Ellhofen, aber nicht hier?
Nein. Weinsberg steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (Stand ab 1. Januar 2026). Die S4-Nachbarn Ellhofen (neu) und die Stadt Heilbronn bleiben in der Kulisse. Die Neuvertragsmiete ist hier nicht auf Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Weinsberg?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren zulässig?
Die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren gilt nur in derselben Kulisse wie die Mietpreisbremse. Weinsberg ist nicht enthalten — im Bestand gilt die bundesübliche Grenze von 20 % in drei Jahren, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Gibt es in Weinsberg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Ab wann gilt der Mietspiegel 2026?
Ja. Seit dem 19. Mai 2026 gilt ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) für 26 Städte und Gemeinden des südwestlichen Landkreises Heilbronn, darunter Weinsberg, für zwei Jahre. PDF und Rechner veröffentlichen die beteiligten Kommunen (unter anderem Ellhofen und Eppingen). Portal-Durchschnittsmieten ersetzen das nicht.
Quelle: Gemeinde Ellhofen; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Eppingen; Mietspiegel-PDF
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Weinsberg?
- Wer stellt den WBS aus?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?
Beim Amt Öffentliche Sicherheit und Ordnung im Rathaus (Marktplatz 11). Der Schein weist nach, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine gebundene Sozialmietwohnung einhält. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Stadt Weinsberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Service-BW; Wohnberechtigungsschein
- Was kostet die Kita in Weinsberg?
- Wo melde ich mein Kind an?
- Gibt es Betriebskitas?
Kita ist nicht beitragsfrei; die Stadt veröffentlicht die konkreten Euro-Sätze nicht zentral auf der Übersichtsseite. Anmeldung städtischer Plätze: Amt 14. Ganztag 7:00–17:00 Uhr unter anderem in der KiTa „Am Grasigen Hag“ und der KiTa „Heilbronner Fußweg“. Zusätzlich Betriebskitas des ZfP Weinsberg und von Lidl und Schwarz.
Quelle: Stadt Weinsberg; Kita-AngebotQuelle: Stadt Weinsberg; Amt 14 Anmeldung
- Wie beantrage ich einen Bewohnerparkausweis in Weinsberg?
- Wer stellt den Parkausweis aus?
Bei Öffentlicher Sicherheit und Ordnung im Rathaus. Ob Ihr Wohnblock in einer Bewohnerzone liegt und welche Gebühr gilt, klären Sie dort — die Leistungsseite nennt den Antrag, aber keine Euro-Sätze.
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
- Welcher Hebesatz gilt in Weinsberg?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Weinsberg der Hebesatz der Grundsteuer B von 214 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid, nicht einer Beispielrechnung.
Quelle: GVV Raum Weinsberg; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Weinsberg; Grundsteuerreform
- Lohnt sich Wohnen in Weinsberg trotz Pendeln nach Heilbronn?
- Wie lange braucht die S4 nach Heilbronn?
Die Stadtbahn S4 verbindet Weinsberg ohne Umstieg mit der Heilbronner Innenstadt (H3NV-Tarif). Drei Halte (Weinsberg, Weinsberg West, Gewerbegebiet Weinsberg/Ellhofen) verkürzen den Weg zur nächsten Station. Die genaue Fahrzeit hängt von Halt und Takt ab — Auskunft über H3NV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden