Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rüdesheim am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Mai 2026 bekommen Sie in Rüdesheim am Rhein einen Bewohnerparkausweis nur noch mit Stellplatzprüfung. Voraussetzung bleiben die Hauptwohnung in den ausgewiesenen Straßen und kein der Wohnung zugeordneter Stellplatz. Der Eigentümer bestätigt das auf dem Formular. Gewerbeausweise entfallen. Die Gebühr beträgt 60 € für ein Jahr oder 115 € für zwei Jahre, zahlbar im Bürgerbüro. Läuft ein älterer Ausweis ab, stellen Sie einen Erstantrag, möglichst 14 Tage vorher.
Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bewohnerparken
Einen amtlichen Mietspiegel für Rüdesheim am Rhein gibt es nicht. Zur groben Einordnung steht der hessische Mietwertkalkulator online (Mika) der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation bereit. Mika ersetzt keinen qualifizierten Mietspiegel. Für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder anderes gesetzlich vorgesehenes Material maßgeblich.
Quelle: HVBG; Mietwertkalkulator Mika
Für eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Das Formular hält die Stadt Rüdesheim am Rhein bereit. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Zuständig ist in der Regel die Gemeinde Ihres Wohnsitzes; wohnen Sie außerhalb Hessens, meist die Gemeinde, in der Sie die Wohnung beziehen wollen.
Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; WohnberechtigungsscheinQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Nein, eine landesverordnete Mietpreisbremse gilt in Rüdesheim am Rhein nicht. Die Stadt fehlt unter den 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung; Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf sind gelistet. Die abgesenkte Kappung von 15 % greift hier nicht. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die auf acht Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und Verkauf gilt ebenfalls nur in den gelisteten Gemeinden; außerhalb bleibt es bei der bundesweiten Frist von drei Jahren. Die Verordnung läuft am 25. November 2026 aus. Der Entwurf vom 24. September 2026, noch nicht beschlossen, nennt Rüdesheim weiter nicht.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Entwurf Mieterschutz 2026
Die Grundsteuer darf die Vermieterin über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. An dieser Regel ändert die Grundsteuerreform (ab 2025) nichts. Für 2026 weist die IHK Wiesbaden den Hebesatz Grundsteuer B mit 676 % aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Euro-Rechenbeispiele stehen hier bewusst nicht.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesatz B 2026Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Hebesatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Rüdesheim am Rhein steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden. Anders als Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf gilt hier keine landesverordnete Mietpreisbremse. Die Verordnung läuft am 25. November 2026 aus. Der noch nicht beschlossene Entwurf vom 24. September 2026 nennt Rüdesheim ebenfalls nicht.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Entwurf Mieterschutz 2026
Weil die Stadt nicht unter der Mieterschutzverordnung steht, gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Grenze der Verordnung greift hier nicht.
Nein, einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Der hessische Mietwertkalkulator (Mika) liefert eine grobe Orientierung zu durchschnittlichen Nettokaltmieten und ersetzt keinen qualifizierten Mietspiegel. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete stützen sich auf Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder anderes gesetzlich vorgesehenes Material.
Das Formular liegt bei der Stadt Rüdesheim am Rhein. Der Wohnberechtigungsschein ist Voraussetzung für eine geförderte Wohnung und begründet keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei.
Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; WohnberechtigungsscheinQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
60 € für ein Jahr oder 115 € für zwei Jahre, wenn Sie in der Zone hauptwohnen und der Wohnung kein Stellplatz zusteht. Seit dem 1. Mai 2026 muss der Eigentümer das auf dem Antragsformular bestätigen. Bringen Sie Ausweis und Fahrzeugschein ins Bürgerbüro.
Bis sechs Stunden täglich ist der Kindergarten ab dem vollendeten dritten Lebensjahr beitragsfrei. Darüber hinaus und für die Krippe erhebt die Stadt Beiträge nach der Satzung vom 15. Februar 2024 (gültig ab 1. April 2024). Platzfragen: Rathaus. Die Kita Baumhäuschen ist vorübergehend geschlossen.
Quelle: Hessen Sozial; Beitragsfreistellung KitaQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Kita-Kostenbeitragssatzung
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. An der Umlagefähigkeit ändert die Grundsteuerreform (ab 2025) nichts. Die IHK Wiesbaden weist für 2026 den Hebesatz Grundsteuer B mit 676 % aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Rechenbeispiele in Euro stehen hier bewusst nicht.
Ja, mit Schienenersatzverkehr: Linie 10E bedient die RB-10-Halte bis Rüdesheim, Express 10X fährt Wiesbaden–Koblenz. Zentrale Halte sind Rheinhalle Süd (Richtung Wiesbaden und Mainz) und Rheinhalle Nord (Richtung Koblenz). Der Linienabschnitt Bus 171 zwischen Bahnhof und Rheinhalle entfällt im Berufsverkehr auf einzelnen Fahrten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
