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Immobilien zum Mieten in Steinfeld (Oldenburg)

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Das Wichtigste zum Mieten in Steinfeld (Oldenburg)

Steinfeld (Oldenburg) steht nicht unter der Mietpreisbremse; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier ebenfalls nicht. Bei Neuverträgen und Erhöhungen bleiben die allgemeinen BGB-Regeln: Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Warum der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auftaucht

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) weist die Gemeinde für das Haushaltsjahr 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B mit 290 % aus (Grundsteuer A ebenfalls 290 %). Das Finanzamt Vechta setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell, die Gemeinde den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Gemeinde Steinfeld; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Steinfeld; Grundsteuer Finanzamt Vechta

Wohnberechtigungsschein beantragen Sie im Kreishaus

Für geförderten Wohnraum in Steinfeld brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Vechta (Amt für Soziales und Integration, Ravensberger Straße 20) — nicht das Rathaus. Die Gebühr beträgt 18 Euro, auch bei Ablehnung. Der Schein berechtigt zur Bewerbung auf eine Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung.

Quelle: Landkreis Vechta; Wohnberechtigungsschein

Kitaplatz über Little Bird — auch in Mühlen

Die Gemeinde nennt fünf Kindergärten; die Anmeldung läuft über das Portal Little Bird. Das Familienbüro im Rathaus (Am Rathausplatz 13) berät. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag folgt der landesweiten Beitragsfreiheit (siehe Bundesland-Block); Verpflegung und die Krippe bleiben beitragspflichtig. Der Kindergarten St. Antonius liegt im Ortsteil Mühlen.

Quelle: Gemeinde Steinfeld; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Steinfeld; KindergärtenQuelle: Gemeinde Steinfeld; Kindergarten St. Antonius

Bundesland Niedersachsen:

  • Grunderwerbsteuer: 5 %
  • Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
  • NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über die Wohnraumförderstelle des Landkreises

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Häufige Fragen zum Mieten in Steinfeld (Oldenburg)

  • Gilt in Steinfeld (Oldenburg) die Mietpreisbremse?
  • Steht Steinfeld auf der niedersächsischen Gebietsliste?
  • Gibt es hier einen angespannten Wohnungsmarkt laut Landesverordnung?

Nein. Steinfeld (Oldenburg) gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10-Prozent-Deckelung der Mietpreisbremse.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

  • Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Steinfeld?
  • Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
  • Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?

Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Steinfeld ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

  • Gibt es in Steinfeld (Oldenburg) einen amtlichen Mietspiegel?
  • Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
  • Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?

Nein. Ein amtlicher oder qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde ist nicht bekannt. Für Mieterhöhungen bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete nach BGB (Vergleichswohnungen oder Sachverständige) maßgeblich — Portal-Preislisten sind kein Amtsdokument.

  • Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Steinfeld?
  • Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
  • Was kostet der WBS im Landkreis Vechta?

Zuständig ist der Landkreis Vechta (Amt für Soziales und Integration, Ravensberger Straße 20) — nicht das Rathaus Steinfeld. Die Gebühr beträgt 18 Euro. Der Schein berechtigt zur Bewerbung, garantiert aber keine Wohnung.

Quelle: Landkreis Vechta; Wohnberechtigungsschein

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung?
  • Welcher Hebesatz B gilt 2026 in Steinfeld?
  • Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) weist die Gemeinde für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B mit 290 % aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Steinfeld; Hebesatz B 2026

  • Wie sind Kita-Beiträge in Steinfeld geregelt?
  • Ist der Kindergarten beitragsfrei?
  • Kostet die Krippe extra?

Kindergarten ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist landesweit bis 8 Stunden am Tag beitragsfrei (Verpflegung extra) — siehe Bundesland-Block. Die Krippe bleibt beitragspflichtig. Die Anmeldung läuft über Little Bird; es gibt fünf Kindergärten, darunter St. Antonius in Mühlen.

Quelle: Gemeinde Steinfeld; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Steinfeld; KindergärtenQuelle: NKiTaG; Kita-Beitragsfreiheit

  • Kann ich als Mieter ohne Auto nach Vechta oder Osnabrück?
  • Hält der Zug am Steinfelder Bahnhof?
  • Fährt die S60 zum ZOB?

Ja. Die RB 58 hält in Steinfeld und Mühlen (Richtung Bremen/Osnabrück, mit Halt in Vechta). Die moobil+-Linie S60 verbindet den ZOB Steinfeld mit Lohne, Vechta und Damme.

Quelle: NordWestBahn; Linie RB 58Quelle: moobil+; Linie S60

  • Gibt es Grundschulen in der Gemeinde?
  • Wo liegt die Grundschule in Mühlen?
  • Gibt es eine Oberschule in Steinfeld?

Ja. Die St. Johannes-Schule (Dammer Straße 13) und die St. Antoniusschule (Dorfstraße 7, Mühlen) sind die beiden Grundschulen; die Don-Bosco-Schule ist die Oberschule vor Ort.

Quelle: Gemeinde Steinfeld; Schulen

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