Immobilien zum Mieten in Torgelow - Vorpommern

Wer in Torgelow eine Wohnung sucht, trifft vor allem auf drei Vermieter mit Sitz in der Stadt: die Torgelower Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft eG in der Bahnhofstraße 39A, die Wohnungsbaugesellschaft Torgelow mbH in der Ueckerpassage 11 und den Eigenbetrieb Wohnungswirtschaft der Stadt. Die Genossenschaft vermietet auch in Nachbarorten, der Schwerpunkt liegt an der Uecker. Einen amtlichen Mietspiegel hat die Stadt nicht veröffentlicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete müssen Vermieter und Mieter deshalb über andere Wege belegen, etwa über drei Vergleichswohnungen. Wohngeld beantragen Sie bei der Wohngeldbehörde der Stadt, erreichbar über wohngeldbehoerde@torgelow.de. Die Meldebehörde sitzt im Rathaus Bahnhofstraße 2; der Vermieter muss die Einzugsbestätigung unterschreiben.

Quelle: TGW eG; Genossenschaft TorgelowQuelle: WBG Torgelow; VermietungQuelle: Stadt Torgelow; Wohngeld

Keine Mietpreisbremse an der Uecker

In Torgelow gilt die Mietpreisbremse nicht. Das Innenministerium nennt auf seiner Übersichtsseite Rostock und Greifswald; später kamen acht Küstenorte hinzu. Torgelow steht in keiner dieser Listen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete deshalb über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, solange kein Wucher vorliegt. Bei einem laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze bei 20 Prozent in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den vom Land ausgewiesenen Gemeinden. Wer eine Mieterhöhung prüft, braucht deshalb hier den Vergleich mit anderen Wohnungen vor Ort, nicht die Landesverordnung.

Quelle: Land MV; Mietpreisbremse

Wohnberechtigungsschein im Amt Torgelow-Ferdinandshof

Für eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Zuständig ist das Amt Torgelow-Ferdinandshof, Bahnhofstraße 2. Mitzubringen sind Nachweise über die Jahreseinkommen aller Haushaltsmitglieder. Antragsberechtigt ist, wer hier auf Dauer wohnen und einen eigenen Haushalt führen will. Ob das Gesamteinkommen unter der Grenze der Einkommensgrenzenverordnung M-V liegt, prüft die Behörde. Die Gebühr richtet sich nach der Wohnungswesen-Kostenverordnung des Landes. Einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung begründet der Schein nicht; er öffnet nur den Zugang zu gebundenem Wohnraum, falls solcher angeboten wird. Private Genossenschafts- und WBG-Wohnungen können ohne WBS vermietet werden.

Quelle: MV-Serviceportal; WBS TorgelowQuelle: Stadt Torgelow; Amt Torgelow-Ferdinandshof

Heizung oft über die Stadtwerke

In den Satzungsgebieten Innenstadt, Spechtberg und Drögeheide kommt die Wärme häufig aus dem Fernwärmenetz der Stadtwerke. Das merken Sie in der Betriebskostenabrechnung: Statt Gaszähler oder Öltank steht dort die Wärme der Stadtwerke Torgelow GmbH, Albert-Einstein-Straße 79. Anschluss und Befreiung laufen über Anträge bei den Stadtwerken; die Satzung kennt einen Befreiungsantrag. In Spechtberg und Drögeheide stehen eigene Heizhäuser, im Kern das Heizhaus Königstraße. Wer außerhalb der drei Gebiete mietet, hat oft eine eigene Gasheizung im örtlichen Netz. Vor der Unterschrift lohnt der Blick in die letzte Abrechnung und in die Fernwärmesatzung, nicht nur in die Kaltmiete.

Quelle: Stadtwerke Torgelow; Wärme für WohnungenQuelle: Stadt Torgelow; Fernwärmesatzung

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

• Grunderwerbsteuer: 6,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform