Immobilien zum Mieten in Werlte
0 Immobilien werden in Werlte zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Werlte – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Werlte
Die Samtgemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel für Werlte. Eine Erhöhung im laufenden Vertrag müssen Vermieter dann anders belegen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Preislisten von Portalen ersetzen das nicht. Zugleich steht die Stadt nicht unter der Mietpreisbremse: Die Grenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei einem neuen Vertrag gilt hier nicht. Die Kappung im Bestand bleibt bei höchstens 20 % in drei Jahren.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; KommunalportalQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Was zahlen Eltern für Krippe und Kindergarten?
Für die Betreuung in einer Tageseinrichtung zahlen Eltern monatliche Beiträge nach ihrer wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und nach der vereinbarten Betreuungszeit. Die Höhe setzt der jeweilige Träger fest; sie kann von Einrichtung zu Einrichtung abweichen. Für das Kitajahr 2026/27 sieht das Openrathaus eine Erklärung zum Einkommen vor. Ansprechpartner ist der Fachbereich Soziales, Am Markt 3. Verpflegung klären Sie direkt mit der Kita.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; Einkommenserklärung KitaQuelle: Samtgemeinde Werlte; Kindertagesbetreuung
Den Wohnberechtigungsschein stellt der Landkreis aus
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum beantragen Sie beim Landkreis Emsland, Fachbereich Besondere Leistungen, Herzog-Arenberg-Straße 12 in Meppen. Das Landesportal führt die Samtgemeinde Werlte in diesem Zuständigkeitsbereich. Der Schein bestätigt, dass Einkommensgrenzen und die zulässige Wohnfläche eingehalten sind. Eine Wohnung weist er nicht zu. Formulare gibt es bei der Wohnungsbehörde des Kreises.
Quelle: Serviceportal NI; Wohnberechtigungsschein
Grundsteuer B nur, wenn der Vertrag sie umlegt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in der Stadt Werlte 2025 bei 279 %. Lorup, Rastdorf, Lahn und Vrees haben eigene Sätze; für eine Wohnung in der Stadt zählt der Satz der Stadt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; Hebesatz B 2025
Arztfahrt mit dem Bürgerbus, Schicht mit der Linie 930
Der Bürgerbus holt seit 2024 nach telefonischer Vorbestellung an der Haustür ab, dienstags und donnerstags von 8 bis 18 Uhr. Für medizinische Termine fährt er auch nach Sögel und Lindern. Zur Arbeit nach Meppen nutzen Sie die Linie 930 über Sögel. Einen Alltagshalt der Bahn gibt es in Werlte nicht; den Regionalexpress RE 15 erreichen Sie nach dem Umstieg in Meppen oder Lathen. Fahrzeiten vor der Schicht prüfen.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; BürgerbusQuelle: Stadt Meppen; Linie 930
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Werlte
- Gilt in Werlte die Mietpreisbremse?
- Steht Werlte auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Werlte gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Begrenzung der Miete bei einem neuen Vertrag auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier nicht. Die Gebietsbestimmung für die Mietpreisbremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Die Kulisse steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Werlte bei Mieterhöhungen?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung wie in Lingen?
Es gilt die bundesweite Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Kappung von 15 % greift nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung. Werlte steht nicht auf dieser Liste. Lingen (Ems) schon.
- Gibt es in Werlte einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Online-Mietspiegel-Portal?
Die Samtgemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vermieter müssen eine Erhöhung im Bestand anders begründen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Schätzungen von Immobilienportalen ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich in Werlte einen Wohnberechtigungsschein?
- Reicht der WBS für eine Sozialwohnung?
- Ist die Samtgemeinde oder der Landkreis zuständig?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) stellt der Landkreis Emsland aus, Fachbereich Besondere Leistungen, Herzog-Arenberg-Straße 12 in Meppen. Das Landesportal ordnet die Samtgemeinde Werlte diesem Amt zu. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen und die zulässige Wohnfläche. Eine Wohnung weist er nicht zu.
- Was kostet die Kita in Werlte — und wozu die Einkommenserklärung?
- Setzt jeder Träger eigene Beiträge fest?
- Gilt die Einkommenserklärung für 2026/27?
Eltern zahlen Beiträge nach wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit und Betreuungszeit. Die Höhe setzt der jeweilige Träger fest; sie kann zwischen Einrichtungen abweichen. Für das Kitajahr 2026/27 ist eine Einkommenserklärung im Openrathaus vorgesehen. Ansprechpartner ist der Fachbereich Soziales, Am Markt 3.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; Einkommenserklärung KitaQuelle: Samtgemeinde Werlte; Kindertagesbetreuung
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in der Stadt Werlte?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Gilt 279 Prozent auch in Lorup?
Nach der Reform (ab 2025) gelten in der Stadt Werlte 2025 Hebesatz A und B je 279 %. Die Mitgliedsgemeinden haben eigene Sätze; Lorup liegt bei 214 %. Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das ist kein Verkaufspreis.
- Kann ich als Mieter den Bürgerbus nutzen?
- Muss ich den Bürgerbus vorher anmelden?
- Fährt er auch dienstags zum Arzt?
Ja. Der Bürgerbus holt seit dem 12. März 2024 nach telefonischer Vorbestellung an der Haustür ab, dienstags und donnerstags von 8 bis 18 Uhr, auch zu Arztterminen in Sögel und Lindern. Bestellt wird am Vortag unter 05951 201155. Er ergänzt den Linienbus.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Meppen?
- Welche Buslinie fährt nach Sögel?
- Gibt es einen Zug direkt aus Werlte?
Direkt fährt die Linie 930 über Sögel nach Meppen. Einen Halt im regelmäßigen Schienenpersonennahverkehr hat Werlte nicht. Den Regionalexpress RE 15 erreichen Sie nach dem Umstieg in Meppen oder Lathen. Den aktuellen Fahrplan vor Schichtbeginn prüfen.
Quelle: Stadt Meppen; Linie 930Quelle: Landkreis Emsland; Nahverkehrsplan
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden