Immobilien zum Mieten in Löningen
0 Immobilien werden in Löningen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Löningen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Löningen
Löningen steht nicht unter der Mietpreisbremse; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier ebenfalls nicht. Bei Neuverträgen und Erhöhungen bleiben die allgemeinen BGB-Regeln: Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es laut Stadt nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Löningen; kein Mietspiegel
Warum der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auftaucht
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 340 % fest (Grundsteuer A 410 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Löningen; Haushaltssatzung 2026
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Für Löningen ist der Landkreis Cloppenburg zuständig — nicht die Stadtverwaltung und nicht die Städte Cloppenburg oder Friesoythe. Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung; Formulare stehen auf der Landkreis-Website.
Quelle: Landkreis Cloppenburg; Wohnberechtigungsschein
Wie kommen Kitaplätze und Beiträge zustande?
Die Anmeldung läuft zentral über das Onlineportal Little Bird der Stadt. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag folgt der landesweiten Beitragsfreiheit (siehe Bundesland-Block); Verpflegung, Krippe und längere Zeiten bleiben beitragspflichtig nach der örtlichen Elternbeitragsordnung. Träger vor Ort sind vor allem katholische Einrichtungen und das Caritas-Sozialwerk.
Quelle: Stadt Löningen; Kita-Jahr Little BirdQuelle: Stadt Löningen; Kinderkrippen und -gärten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen der Nds. Mieterschutzverordnung (Löningen nicht dabei)
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über Wohnraumförderstelle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen zum Mieten in Löningen
- Gilt in Löningen die Mietpreisbremse?
- Steht Löningen auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gibt es einen angespannten Wohnungsmarkt?
Nein. Löningen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Löningen?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Löningen ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Löningen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht die Stadt einen Mietspiegel?
Nein. Die Stadt stellt klar: Es gibt keinen qualifizierten Mietspiegel gemäß §§ 558c und 558d BGB. Zur Einordnung der Vergleichsmiete helfen Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — falls vorhanden — andere gesetzlich zulässige Mittel; Portal-€/m² nennen wir hier nicht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und was bedeutet das für Nebenkosten?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026 nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 340 % (Haushaltssatzung 2026). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Löningen?
- Ist der Landkreis Cloppenburg für den WBS zuständig?
- Reicht der WBS als Wohnungszuweisung?
Zuständig ist der Landkreis Cloppenburg (für Wohnungen außerhalb der Städte Cloppenburg und Friesoythe). Der WBS berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, ist aber keine Zuweisung. Formulare und Kontakte stehen auf der Landkreis-Website.
- Wie werden Kita-Beiträge für Mieterhaushalte in Löningen geregelt?
- Wo läuft die Anmeldung?
- Gilt die landesweite Beitragsfreiheit?
Die Anmeldung erfolgt über Little Bird auf der Stadtwebsite. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei (siehe Bundesland-Block); Krippe und Randzeiten richten sich nach der örtlichen Elternbeitragsordnung.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Cloppenburg?
- Welche moobil+-Linie bedient Löningen?
- Gibt es Anschluss an den Bahnhof Cloppenburg?
VGC-Regionalbusse fahren zum Bahnhof Cloppenburg. Die moobil+-Linien M06 und M07 erschließen Löningen Richtung Lastrup/Lindern bzw. Quakenbrück. Tickets und Fahrpläne: moobil+ und VGC.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden