Immobilien zum Kaufen in Wilsdruff

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Das Wichtigste zum Kaufen in Wilsdruff

Beim Kauf in Wilsdruff zählen vor Ort der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) mit 350 % für die Grundsteuer B und 410 % für die Grundsteuer A (beide Sätze auch 2026) sowie das Grundbuchamt am Amtsgericht Dippoldiswalde. Mietpreisbremse greift hier nicht; landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Block Sachsen.

Quelle: Stadt Wilsdruff; Hebesätze 2025/2026 Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung

Wer setzt Messbetrag und Jahressteuer?

Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert und den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen); die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid aus. Einwände zu Wert und Messbetrag richtet die Stadtverwaltung ausdrücklich an das Finanzamt Pirna, nicht an das Rathaus. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Stadt Wilsdruff; Grundsteuer Finanzamt Pirna Quelle: REVOSax Sachsen; Grundsteuermesszahlen

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Dippoldiswalde, Besucheradresse Kirchplatz 8. Abschriften beantragen Sie dort oder über Amt24 — nicht über private Online-Portale. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.

Quelle: Amtsgericht Dippoldiswalde; Anschrift Quelle: Amt24 Sachsen; Grundbuch-Abschrift

Welche Folgelasten hängen am Grundstück?

Zonale Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen — der Richtwert ersetzt keine Verkehrswertermittlung. Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung; ob Beiträge für Ihre Lage noch offen sind, klären Sie vor dem Kauf im Bauamt. Abwasser läuft über den Zweckverband „Wilde Sau“ (Betriebsführer Stadtentwässerung Dresden). Hochwasser- und Starkregenlagen prüfen Sie flurstückbezogen in der Gefahrenkarte des Freistaats, nicht pauschal für das ganze Stadtgebiet.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Wilsdruff; Erschließungsbeiträge Quelle: Stadt Wilsdruff; AZV Wilde Sau Quelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte

Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zum Kaufen in Wilsdruff

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wilsdruff?
Grunderwerbsteuer Sachsen Prozent
Kaufnebenkosten Wilsdruff

Landesweit 5,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.

Quelle: REVOSax; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wilsdruff?
Hebesatz Grundsteuer B Wilsdruff 2026
Haushaltssatzung Hebesatz 350

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2025/2026 den Hebesatz B (Wohn- und Baugrundstücke) auf 350 % und den Hebesatz A (Land- und Forstwirtschaft) auf 410 % — jeweils für 2025 und 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Wilsdruff; Hebesätze Haushaltssatzung

Welches Finanzamt ist für die Grundsteuerbewertung in Wilsdruff zuständig?
Finanzamt Pirna Grundsteuer Wilsdruff
Grundsteuerwert Bescheid Einspruch

Einwände zu Grundsteuerwert (Hauptfeststellung 1. Januar 2022) und Messbetrag (Hauptveranlagung 1. Januar 2025) richtet die Stadt ausdrücklich an das Finanzamt Pirna. Die Jahressteuer erhebt die Stadtverwaltung Wilsdruff mit dem kommunalen Hebesatz.

Quelle: Stadt Wilsdruff; Finanzamt Pirna

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wilsdruff?
Amtsgericht Dippoldiswalde Grundbuch
Grundbuchauszug Wilsdruff Kirchplatz 8

Beim Amtsgericht Dippoldiswalde, Kirchplatz 8. Abschriften beantragen Sie dort (auch per E-Mail an das Grundbuchamt) oder über Amt24. Private Online-Portale sind keine Stellen des Freistaats.

Quelle: Amtsgericht Dippoldiswalde; Anschrift Quelle: Amtsgericht Dippoldiswalde; Grundbuchamt Quelle: Amt24 Sachsen; Grundbuch-Abschrift

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Grundstücke in Wilsdruff?
BORIS Sachsen Wilsdruff
Gutachterausschuss Osterzgebirge

Über die interaktive Karte BORIS Sachsen (Adress- oder Flurstücksuche, passende Nutzungsart). Der zonale Richtwert ist eine amtliche Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Kaufobjekts.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

Welche Eigentumsförderung gibt es für einen Kauf in Wilsdruff?
SAB Familienwohnen Sachsen
Förderdarlehen Wohneigentum Sachsen

Landesweit das SAB-Programm „Familienwohnen“ (zinsgünstiges Darlehen, Antrag vor Vorhabensbeginn, Selbstnutzung) — Details im Bundesland-Block. Ob und in welcher Höhe Sie förderfähig sind, prüft die Sächsische Aufbaubank anhand der Richtlinie.

Quelle: SAB; Familienwohnen

Fallen in Wilsdruff Erschließungsbeiträge an?
Erschließungsbeitragssatzung Wilsdruff
Straßenausbaubeitrag Grundstückskauf

Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Flurstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Notartermin im Bauamt — das hängt von der jeweiligen Erschließung ab, nicht von einem pauschalen Stadtsatz.

Quelle: Stadt Wilsdruff; Erschließungsbeitragssatzung Quelle: Stadt Wilsdruff; Satzungen

Ist Wilsdruff hochwassergefährdet?
Hochwassergefahrenkarte Wilde Sau
LUIS Sachsen Wilsdruff HQ

Nicht pauschal für das ganze Stadtgebiet. Prüfen Sie die Adresse in der Hochwassergefahrenkarte des Freistaats (LUIS, verschiedene Jährlichkeiten). Abwasser und Gewässerbezug vor Ort laufen über den Zweckverband „Wilde Sau“.

Quelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte Quelle: Stadt Wilsdruff; AZV Wilde Sau

Gibt es schon einen Wärmeplan für Käufer in Wilsdruff?
kommunale Wärmeplanung Wilsdruff Stand
Fernwärme Anschlusszwang Wilsdruff

Ein veröffentlichter kommunaler Wärmeplan lag bei der Recherche nicht vor. Die gesetzliche Frist für Gemeinden dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan allein begründet keinen sofortigen Anschlusszwang; prüfen Sie aktuelle Stadtratsbeschlüsse und den energetischen Zustand des Gebäudes.

Quelle: SMWA Sachsen; Wärmeplanung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden