Immobilien zum Kaufen in Radebeul

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Radebeul – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Radebeul

Beim Kauf in Radebeul fallen 5,5 % Grunderwerbsteuer an. Für Vermietung gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (anders als in Dresden und Leipzig); Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: REVOSax; Mietpreisbegrenzung

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2025225 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Radebeul; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerwert

Warum die Elbe-Karten vor dem Notartermin prüfen?

Die Stadt hält Hochwassergefahren- und -risikokarten der Elbe für Intervalle HQ20 bis HQ200 bereit. Betroffene Flächen und Risiken lassen sich so der Lage zuordnen — relevant für Versicherung und Folgekosten, nicht nur für Ufergrundstücke.

Quelle: Stadt Radebeul; Hochwasserkartierung

Wo liegt das Grundbuch — und was kostet der Notar?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Meißen (Neumarkt 19). Neben der Grunderwerbsteuer entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG; die Höhe hängt vom Beurkundungsumfang ab.

Quelle: Amtsgericht Meißen; Grundbuchamt Quelle: Justiz Sachsen; Grundbuch

Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Radebeul

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Radebeul?
Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
Was kostet die Grunderwerbsteuer?

In Sachsen — und damit in Radebeul — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und wird vom Finanzamt festgesetzt.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Reicht Eigenkapital nur für die Grunderwerbsteuer?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG an; die Höhe hängt vom Beurkundungsumfang ab. Maklercourtage nur bei Beauftragung und nach gesetzlicher Teilung. Planen Sie die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: Justiz Sachsen; Grundbuch

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Radebeul?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Meißen, Neumarkt 19, 01662 Meißen. Einfache und amtliche Ausdrucke beantragen Sie dort (nicht über private Online-Vermittler als „offizielles“ Portal).

Quelle: Amtsgericht Meißen; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Radebeul?
Welche Grundsteuer gilt nach der Reform?
Ist der Hebesatz ein Marktwert?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2025 bei 225 %. Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert/Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen); die Stadt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Radebeul; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerwert

Ist Radebeul laut Karte hochwassergefährdet?
Welche HQ-Karten gibt es für die Elbe?
Muss ich Hochwasser vor dem Kauf prüfen?

Für das Stadtgebiet existieren Elbe-Hochwassergefahren- und -risikokarten (HQ20 bis HQ200). Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Objekts; Einsicht über die Stadtverwaltung (Technisches Rathaus).

Quelle: Stadt Radebeul; Hochwasserkartierung

Liegt Radebeul in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es schon einen Wärmeplan?
Was bedeutet der Planungskonvoi?

Die Wärmeplanung läuft im Konvoi mit Coswig, Radeburg und Moritzburg; die Erstellung der Pläne wurde ausgeschrieben. Bis zum beschlossenen Plan gibt es noch keine verbindliche flächendeckende Versorgungskarte — für Heizungsentscheidungen aktuelle Ratsunterlagen prüfen.

Quelle: Ausschreibung; Wärmeplanung Konvoi

Gilt beim Vermieten die Mietpreisbremse?
Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?

Nein, die Mietpreisbremse gilt in Radebeul nicht. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Orientierung bietet der einfache Mietspiegel 2026 der Stadt.

Quelle: REVOSax; Mietpreisbegrenzung Quelle: Stadt Radebeul; Mietspiegel 2026

Gibt es Kita-Beiträge — relevant für Familien beim Kauf?
Was zahlen Familien für die Betreuung?

Ja, gestaffelte Elternbeiträge; ab dem dritten Kind beitragsfrei. Anmeldung über KIVAN, Details auf der Kita-Seite der Stadt — für den Familien-Cashflow nach dem Kauf oft entscheidend.

Quelle: Stadt Radebeul; Kindertagesstätten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden