Immobilien in Radebeul
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Radebeul – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Radebeul
Wer in Radebeul kauft, zahlt in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse — die sächsische Verordnung erfasst nur Dresden und Leipzig; die gesetzliche Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Freistaat Sachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: REVOSax; MietpreisbegrenzungQuelle: REVOSax; Kappungsgrenzen
Gilt die Mietpreisbremse trotz Nähe zu Dresden?
Nein. Radebeul liegt im Landkreis Meißen und steht nicht in der Sächsischen Mietpreisbegrenzungsverordnung. Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der einfache Wohnraummietspiegel der Stadt (gültig 1. Januar 2026 bis 30. Dezember 2027), vereinbart am 2. Dezember 2025.
Quelle: Stadt Radebeul; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Radebeul; Mietspiegel Download
Was sagen die Elbe-Hochwasserkarten?
Für das Stadtgebiet liegen Hochwassergefahren- und -risikokarten der Elbe vor (Wiederkehrintervalle HQ20 bis HQ200). Die Landestalsperrenverwaltung hat sie der Stadt übergeben; Einsicht ist im Technischen Rathaus möglich. Vor Kauf oder Umzug prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks auf diesen Karten.
Quelle: Stadt Radebeul; Hochwasserkartierung
Wie pendeln Sie mit der S-Bahn nach Dresden?
Radebeul liegt im Verkehrsverbund Oberelbe (VVO). Die S-Bahn-Linie S1 bedient Halte im Stadtgebiet (unter anderem Radebeul Ost, Weintraube, Kötzschenbroda, Zitzschewig) Richtung Dresden und Meißen — Fahrplan und Tarif über den VVO-Navigator.
Quelle: VVO; Fahrplan und Tarif
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zu Wohnen in Radebeul
- Wie gut ist Radebeul an Dresden angebunden?
- Gibt es eine S-Bahn nach Dresden?
- Welcher Verbundtarif gilt?
Radebeul liegt im Verkehrsverbund Oberelbe (VVO). Die S-Bahn-Linie S1 hält an mehreren Stationen im Stadtgebiet und verbindet Richtung Dresden sowie Meißen. Fahrplan, Umstieg und Ticketkauf finden Sie im VVO-Navigator.
- Gibt es in Radebeul Kita-Gebühren — und ab wann ist Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita in Radebeul?
- Wie melde ich einen Kita-Platz an?
Elternbeiträge sind nach Alter, Betreuungszeit und Geschwisterstellung gestaffelt; ab dem dritten Kind entfällt der Beitrag. Anmeldung über KIVAN; Ermäßigung oder Erlass über die Stadtverwaltung. Aktuelle Entgelttabellen stehen im Downloadbereich der Kita-Seite.
- Ist Radebeul hochwassergefährdet?
- Gibt es Elbe-Hochwasserkarten?
- Wo sehe ich HQ100-Flächen?
Ja, für die Elbe liegen Gefahren- und Risikokarten mit Wiederkehrintervallen HQ20, HQ50, HQ100 und HQ200 vor. Die Stadt stellt sie bereit; Einsicht ist im Technischen Rathaus möglich. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, hängt von der Lage ab.
- Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Wie weit ist die Wärmeplanung?
- Plant Radebeul Fernwärme?
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung im Planungskonvoi mit Coswig, Radeburg und Moritzburg gestartet und die Erstellung der Wärmepläne ausgeschrieben. Ein fertiger, beschlossener Wärmeplan als flächendeckende Versorgungskarte lag zum Stand der Ausschreibung noch nicht vor — prüfen Sie aktuelle Ratsbeschlüsse der Stadt.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Radebeul?
- Welche Grundsteuer B gilt ab 2025?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2025225 %; Grundsteuer A liegt bei 300 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis-Modell.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden