Immobilien zum Mieten in Radebeul
0 Immobilien werden in Radebeul zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Radebeul – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Radebeul
Radebeul steht nicht unter der Mietpreisbremse; bei Neuverträgen fehlt die gesetzliche Obergrenze „ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %“. Im Bestand gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, zahlt in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: REVOSax; MietpreisbegrenzungQuelle: REVOSax; KappungsgrenzenQuelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer
Wozu dient der einfache Mietspiegel 2026?
Die Stadt stellt einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB bereit (gültig 1. Januar 2026 bis 30. Dezember 2027). Er orientiert bei Neuvermietung und Mieterhöhungen, ersetzt aber keine Mietpreisbremse. Ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d) kam wegen Datenlage nicht zustande.
Quelle: Stadt Radebeul; Mietspiegel 2026
Was zahlen Familien für Kita und Hort?
Elternbeiträge sind nach Alter, Betreuungszeit und Geschwisterstellung gestaffelt; ab dem dritten Kind entfällt der Beitrag. Ermäßigung oder Erlass beantragen Sie über die Stadt; Platzanmeldung läuft über das Portal KIVAN. Aktuelle Tabellen stehen im städtischen Downloadbereich.
Quelle: Stadt Radebeul; Kindertagesstätten
Wie wirkt die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Eigentümer zahlen die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Hebesatz B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 225 % (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen). Umlage auf Mieter nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Radebeul; Grundsteuer Hebesatz
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Radebeul
- Gilt in Radebeul die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ist Radebeul Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt ab dem 1. Januar 2026 nur für Dresden und Leipzig (bis Ablauf 30. Juni 2027). Radebeul ist nicht erfasst; bei Neuabschluss fehlt die gesetzliche Deckelung auf ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Radebeul bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die bundesweite Regel: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Grenze der Sächsischen Kappungsgrenzen-Verordnung gilt nur in Dresden und Leipzig.
- Gibt es in Radebeul einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Ab wann gilt der Mietspiegel 2026?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Wohnraummietspiegel (§ 558c BGB), gültig vom 1. Januar 2026 bis 30. Dezember 2027 (vereinbart am 2. Dezember 2025). Ein qualifizierter Mietspiegel war datenbedingt nicht möglich. PDF über die Stadtseite / Fakten-Download.
Quelle: Stadt Radebeul; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Radebeul; Mietspiegel Download
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Radebeul?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den B-Schein aus?
Für belegungsgebundene Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Sachsen ist die jeweilige Gemeinde- oder Stadtverwaltung zuständig; in Radebeul das Amt für Bildung, Jugend und Soziales. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr; Voraussetzungen und Einkommensgrenzen folgen dem WoFG bzw. der SächsEinkGrenzVO.
- Was kosten Kita und Hort für Mieter-Familien?
- Ab wann ist das dritte Kind beitragsfrei?
- Wo finde ich die Elternentgelte?
Beiträge staffeln sich nach Alter und Betreuungszeit; ab dem dritten Kind ist der Elternbeitrag 0 €. Ermäßigung oder Übernahme beantragen Sie bei Stadt bzw. Landkreis Meißen. Platzsuche und Anmeldung über KIVAN.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Arbeitsweg nach Dresden?
- Welche S-Bahn-Halte gibt es in Radebeul?
Im VVO verbindet die S1 Radebeul mit Dresden und Meißen; mehrere Halte liegen im Stadtgebiet. Ticket und Fahrplan über den VVO-Navigator — für Mieter ohne Auto oft der entscheidende Alltagsfaktor.
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Welcher Hebesatz gilt in Radebeul?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B der Stadt liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 225 %; maßgeblich ist der aktuelle Bescheid des Eigentümers.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden