Immobilien zum Mieten in Weinböhla
0 Immobilien werden in Weinböhla zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Weinböhla – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Weinböhla
In Weinböhla gilt die Mietpreisbremse nicht. Die Verordnung vom 2. Dezember 2025 nennt nur Dresden und Leipzig, gilt seit 1. Januar 2026 und endet mit Ablauf des 30. Juni 2027. Bei einem neuen Vertrag entfällt damit die Grenze, nach der die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen darf. Im laufenden Mietverhältnis bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Dresden und Leipzig, ebenfalls bis 30. Juni 2027.
Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbremseQuelle: REVOSax Sachsen; KappungsgrenzeQuelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse
Einen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich dann nicht aus einer gemeindlichen Tabelle ablesen. Für eine Mieterhöhung bleiben andere Begründungsmittel, etwa geeignete Vergleichswohnungen. Tabellen auf privaten Portalen sind keine behördliche Grundlage und ersetzen keinen Mietspiegel der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Weinböhla; Bekanntmachungen
Grundsteuer nur, wenn der Vertrag sie umlegt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Weinböhla Hebesatz B von 250 % und Hebesatz A von 310 %. Die Haushaltssatzung 2026 bestätigt diese Sätze. Das Finanzamt Meißen setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Grundsteuerwert ist kein Marktwert. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Weinböhla; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Weinböhla; Haushalt 2026Quelle: Finanzamt Meißen; Bewertung Weinböhla
Wohnberechtigungsschein im Rathaus
Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellen Sie bei der Gemeindeverwaltung, Rathausplatz 2. Der Schein gilt in Sachsen ein Jahr. Danach braucht ein erneuter Einzug in eine geförderte Wohnung einen neuen Antrag. Die Einkommensgrenzen stehen in der Landesverordnung, nicht in einer eigenen Weinböhlaer Satzung. Im selben Rathaus sitzen Einwohnermeldeamt und Schulverwaltung.
Quelle: Amt24 Sachsen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Weinböhla; Rathaus
Kita-Beitrag, wenn Kinder mitziehen
Ab 1. August 2026 zahlt das erste Kind bei 9 Stunden in der Krippe 347,15 €, Alleinerziehende 330,35 €. Der Kindergarten liegt bei 192,63 €, der Hort mit 6 Stunden Frühhort bei 112,33 €. Ab dem dritten Kind entfällt der Beitrag. Sie melden das Kind bei der jeweiligen Einrichtung an: Weinbergwichtel, Wiesenblume, AWO Kunterbunt, evangelisches Kinderhaus Gabenreich oder Hort KREATIV in der Köhlerstraße 32. Alle fünf stehen in freier Trägerschaft. Die Gemeinde nennt die Adressen und eine Ansprechpartnerin der Schulverwaltung.
Quelle: Gemeinde Weinböhla; Elternbeiträge 2026Quelle: Gemeinde Weinböhla; Kindertagesstätten
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Weinböhla
- Gilt in Weinböhla die Mietpreisbremse?
- Ist Weinböhla ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Deckelung der Neuvertragsmiete in Weinböhla?
Nein. Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei einem neuen Vertrag auf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die sächsische Verordnung vom 2. Dezember 2025 gilt nur für Dresden und Leipzig, vom 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027. Weinböhla steht nicht darin. Landesdetails stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Weinböhla?
- Darf die Miete in Weinböhla um 15 Prozent steigen?
- Mieterhöhung 20 Prozent in drei Jahren Weinböhla?
In Weinböhla gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Dresden und Leipzig, bis 30. Juni 2027.
Quelle: REVOSax Sachsen; KappungsgrenzeQuelle: Freistaat Sachsen; Kappungsgrenze
- Gibt es in Weinböhla einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete in Weinböhla?
- Qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde Weinböhla?
Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel. Vergleichsmiete und Mieterhöhung stützen sich dann auf andere Begründungsmittel, etwa geeignete Vergleichswohnungen. Tabellen auf privaten Portalen sind keine behördliche Grundlage.
- Kann der Vermieter in Weinböhla die Grundsteuer umlegen?
- Hebesatz B Weinböhla für die Nebenkosten?
- Neue Grundsteuer Weinböhla nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 250 % (A: 310 %). Die Haushaltssatzung 2026 bestätigt die Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Umlage über die Nebenkosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Weinböhla; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Weinböhla; Haushalt 2026
- Was kostet Kita und Hort, wenn ich in Weinböhla miete?
- Bei wem melde ich den Kitaplatz in Weinböhla an?
- Ist das dritte Kind in der Kita beitragsfrei?
Seit 1. August 2026 zahlt das erste Kind bei 9 Stunden in der Krippe 347,15 €, im Kindergarten 192,63 € und im Hort mit 6 Stunden 112,33 €. Ab dem dritten Kind entfällt der Beitrag. Die Anmeldung läuft bei den Einrichtungen in freier Trägerschaft. Die Gemeinde listet die Adressen und eine Ansprechpartnerin der Schulverwaltung.
Quelle: Gemeinde Weinböhla; Kitasatzung 2026Quelle: Gemeinde Weinböhla; Kindertagesstätten
- Wo beantrage ich in Weinböhla einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS für Weinböhla aus?
- Wie lange gilt ein Wohnberechtigungsschein in Sachsen?
Zuständig ist die Gemeindeverwaltung im Rathaus, Rathausplatz 2. Ein Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung und gilt in Sachsen ein Jahr. Die Einkommensgrenzen folgen der Landesverordnung.
- Wie pendle ich aus einer Mietwohnung in Weinböhla nach Dresden?
- RE 50 oder Straßenbahn 4 zur Arbeit?
- Liegt der Haltepunkt Weinböhla an der S1?
Der RE 50 fährt vom Haltepunkt nach Dresden Hauptbahnhof, die Straßenbahn 4 endet im Ort und fährt über Radebeul. Die S1 hält am Haltepunkt nicht. Für Tickets zählen die durchfahrenen VVO-Zonen; Dresden ist Zone 10, Radebeul Zone 52. Am Halt gibt es Park-and-Ride.
Quelle: VVO; Haltepunkt WeinböhlaQuelle: DVB; Tarifzonen VVO
- Brauche ich in Weinböhla einen Anwohnerparkausweis?
- Gibt es eine Bewohnerparkzone in Weinböhla?
- Parken am Haltepunkt Weinböhla?
Eine Bewohnerparkzone oder einen Anwohnerausweis beschreibt das Entwicklungskonzept nicht. Am Haltepunkt und am S-Bahnhof Neusörnewitz gibt es Park-and-Ride. Stellflächen an Nassauhalle und Zentralgasthof sind dort als kostenfrei genannt. Maßgeblich bleiben Beschilderung und Straßenverkehrs-Ordnung vor Ort.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden