1· Immobilie in Weinböhla

Wer in Weinböhla den Alltag ohne eigenes Auto plant, steigt am Haltepunkt Weinböhla ein. Dort hält der Regionalexpress RE 50 nach Dresden Hauptbahnhof und nach Leipzig; der Aushang zeigt außerdem die Regionalbahn RB 31. Die S-Bahn-Linie S1 nach Meißen bedient diesen Halt nicht, sie fährt über Coswig. Zusätzlich endet die Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe im Ort und fährt über Radebeul in die Stadt. Die Mietpreisbremse, also die Deckelung einer neuen Miete, gilt in Weinböhla nicht.

Quelle: DB Station&Service; Aushang HaltepunktQuelle: VVO; Haltepunkt WeinböhlaQuelle: DVB; Linie 4 WeinböhlaQuelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung

Den Takt ergänzen Busse der Verkehrsgesellschaft Meißen: Linie 411 über Neusörnewitz nach Meißen, 421 über Niederau nach Meißen, 403 nach Radeburg und 459 über Niederau nach Großdobritz. Am Haltepunkt und am S-Bahnhof Neusörnewitz liegen Park-and-Ride- und Bike-and-Ride-Plätze; am Halt gibt es zusätzlich drei Stellflächen für Wohnmobile. Stellplätze an Nassauhalle und Zentralgasthof beschreibt das Entwicklungskonzept als kostenfrei. Eine Bewohnerparkzone ist darin nicht beschrieben. Für Fahrscheine zählen die durchfahrenen Zonen des Verkehrsverbunds Oberelbe: Dresden ist Zone 10, Radebeul Zone 52, Meißen Zone 50. Linie 4 quert die Zonengrenze an der Haltestelle Forststraße.

Quelle: VVO; Buslinien WeinböhlaQuelle: Gemeinde Weinböhla; Parken und P+RQuelle: DVB; Tarifzonen VVO

Hebesatz B bleibt 2026 bei 250 Prozent

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz für bebaute und unbebaute Grundstücke (Grundsteuer B) bei 250 %, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) bei 310 %. Der Gemeinderat hat die Hebesatzsatzung am 29. Oktober 2024 beschlossen; sie gilt seit 1. Januar 2025. Die Haushaltssatzung 2026, beschlossen am 28. April 2026 und vom Landratsamt Meißen bestätigt, nennt dieselben Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Weinböhla; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Weinböhla; Haushalt 2026

Kein Fernwärmenetz, Wärmeplan bis 2028

Ein Fernwärmenetz ist in Weinböhla nicht vorhanden. Das integrierte Entwicklungskonzept (Februar 2024) sieht vor, dass bis 2028 eine flächendeckende kommunale Wärmeplanung vorliegt. Für Gemeinden bis 100.000 Einwohner endet die gesetzliche Frist am 30. Juni 2028. Bis der Plan beschlossen und veröffentlicht ist, bleibt die Heizung eine Entscheidung am einzelnen Gebäude. Einen Anschlusszwang an Fernwärme gibt es ohne Netz nicht.

Quelle: Gemeinde Weinböhla; INGEK WärmeplanungQuelle: Freistaat Sachsen; Frist Wärmeplan

Elternbeiträge ab 1. August 2026

Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die 8. Änderungssatzung, beschlossen am 23. Juni 2026, gilt seit 1. August 2026. Für das erste Kind kosten 9 Stunden in der Krippe 347,15 € im Monat, für Alleinerziehende 330,35 €. Im Kindergarten sind es 192,63 €, im Hort mit Frühhort (6 Stunden) 112,33 €. Ab dem dritten Kind ist der Beitrag frei. Das zweite Kind zahlt einen ermäßigten Satz.

Die vier Kindertagesstätten Weinbergwichtel, Wiesenblume, Kunterbunt und Gabenreich sowie der Hort KREATIV stehen in freier Trägerschaft. Die Gemeinde listet die Einrichtungen und eine Ansprechpartnerin in der Schulverwaltung im Rathaus, Rathausplatz 2. Mehrbetreuung innerhalb der Öffnungszeit kostet extra, sobald die vereinbarte Zeit an mehr als zwei Tagen im Monat überschritten wird. Außerhalb der Öffnungszeit rechnet der Träger nach den tatsächlichen Aufwendungen ab.

Quelle: Gemeinde Weinböhla; Kitasatzung 2026Quelle: Gemeinde Weinböhla; Elternbeiträge 2026Quelle: Gemeinde Weinböhla; Kindertagesstätten

Bundesland Sachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer