Immobilien zum Mieten in Ainring

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Das Wichtigste zum Mieten in Ainring

Für eine preisgebundene Wohnung in Ainring brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein. Das ist der Nachweis, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Den Antrag geben Sie bei der Wohngemeinde ab. Ausgestellt wird der Schein vom Landratsamt Berchtesgadener Land in Bad Reichenhall.

Quelle: Landratsamt BGL; Wohnberechtigung

Ainring steht in der Anlage zur Wohnungsrechts-Durchführungsverordnung als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf, Nummer 1.4.1. Frei werdende gebundene Wohnungen dürfen hier in der Regel nur an Wohnungssuchende gehen, die die Behörde benennt.

Quelle: Gesetze Bayern; DVWoR Anlage

Der allgemeine Schein kostet 15 €, ein gezielter Schein für eine bestimmte Wohnung 20 €. Mit Grundsicherung oder Bürgergeld kostet er 10 €. Ein Anspruch auf eine konkrete Wohnung folgt daraus nicht. Die Vergabe vor Ort liegt bei der Gemeinde.

Quelle: Landratsamt BGL; Wohnberechtigung Quelle: Gesetze Bayern; DVWoR Anlage Quelle: BayernPortal; WBS-Antrag

Neuvertrag: zehn Prozent, Erhöhung: 15 Prozent

Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die Mietpreisbremse Neuverträge im Bestand. Die Nettokaltmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen. Im laufenden Vertrag gilt die Kappungsgrenze: Erhöhungen nach der Vergleichsmiete dürfen 15 Prozent in drei Jahren nicht übersteigen. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026

Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Erhöhung muss der Vermieter dann anders begründen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Preislisten aus dem Internet ersetzen das nicht. Ausnahmen, unter anderem die erste Vermietung nach dem 1. Oktober 2014, prüfen Sie an der Vertragsakte.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026 Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit

Jobcenter: Vergleichsraum Nord

Ainring gehört zum Vergleichsraum 1 – Nord, zusammen mit Anger, Freilassing, Laufen, Saaldorf-Surheim und Teisendorf. Stand 1. April 2025 nennt das Jobcenter als angemessene Nettokaltmiete unter anderem 500 € für eine Person und 650 € für zwei Personen. Das sind Richtwerte für Leistungen. Sie sind keine Marktpreise und kein Mietspiegel.

Quelle: Jobcenter BGL; KdU-Richtwerte

Kita-Beiträge der Gemeinde

Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Für gemeindliche Plätze liegen Kindergartenbeiträge je nach Buchungszeit bei 115 bis 205 € im Monat, Krippenplätze bei 230 bis 410 €. Die Gemeinde erhebt die Beträge über zwölf Monate. Ab dem zweiten Kind gilt 30 % Ermäßigung. Andere Träger rechnen nach eigener Ordnung. Die Anmeldung für gemeindliche Plätze läuft über die Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Ainring; Kita-Gebühren Quelle: Gemeinde Ainring; Kinderbetreuung

Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Hebesatz B liegt bei 310 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Ainring; Grundsteuerhebesatz

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Ainring

Gilt in Ainring die Mietpreisbremse?
Steht Ainring in der bayerischen Mieterschutzverordnung?
Ab wann gilt die Bremse hier?

Ja. Ainring steht in der Anlage, Landkreis Berchtesgadener Land, Nummer 1.4.1, zusammen mit Bad Reichenhall und Freilassing. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen prüfen Sie an der Vertragsakte.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026

Welche Kappungsgrenze gilt in Ainring?
Sind 15 Prozent in drei Jahren die Obergrenze?
Gilt hier die abgesenkte Kappung?

Ja, die abgesenkte Kappung: Erhöhungen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen 15 Prozent in drei Jahren nicht überschreiten. Das folgt aus derselben Mieterschutzverordnung wie die Bremse. Modernisierung und Betriebskosten bleiben dabei außer Betracht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze

Gibt es in Ainring einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Reichen Internet-Mietspiegel für eine Erhöhung?

Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Erhöhung muss der Vermieter dann anders begründen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Private Portal-Preisübersichten ersetzen das nicht.

Brauche ich in Ainring einen WBS für Sozialwohnungen?
Ist Ainring Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf?
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?

Für preisgebundene Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein. Den Antrag reichen Sie bei der Wohngemeinde ein. Ausgestellt wird er vom Landratsamt Berchtesgadener Land. Ainring ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf (Nummer 1.4.1): Frei werdende gebundene Wohnungen dürfen in der Regel nur an von der Behörde benannte Wohnungssuchende gehen. Der allgemeine Schein kostet 15 €, der gezielte 20 €, mit Grundsicherung oder Bürgergeld 10 €. Ein Anspruch auf eine konkrete Wohnung folgt daraus nicht.

Quelle: Landratsamt BGL; Wohnberechtigung Quelle: Gesetze Bayern; DVWoR Anlage

Welche Mietobergrenzen nennt das Jobcenter für Ainring?
Liegt Ainring im Vergleichsraum Nord?
Was gilt als angemessene Nettokaltmiete?

Ainring gehört zum Vergleichsraum 1 – Nord (mit Anger, Freilassing, Laufen, Saaldorf-Surheim, Teisendorf). Stand 1. April 2025 nennt das Jobcenter als angemessene Nettokaltmiete unter anderem 500 € für eine Person und 650 € für zwei Personen. Das sind Richtwerte für Leistungen, keine Marktpreise und kein Mietspiegel.

Quelle: Jobcenter BGL; KdU-Richtwerte

Was kosten die gemeindlichen Kitas für Familien?
Werden die Beiträge zwölf Monate erhoben?
Gilt die Tabelle auch für andere Träger?

Für gemeindliche Plätze: Kindergarten 115 bis 205 €, Krippe 230 bis 410 € im Monat nach Buchungszeit, zwölf Monate im Jahr. Ab dem zweiten Kind 30 % weniger. Andere Träger rechnen eigenständig.

Quelle: Gemeinde Ainring; Kita-Gebühren

Darf die Grundsteuer in Ainring auf Mieter umgelegt werden?
Steht der Hebesatz B in der Nebenkostenabrechnung?
Welcher Hebesatz gilt?

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Hebesatz B beträgt 310 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Ainring; Grundsteuerhebesatz

Wo bewerbe ich mich auf geförderte Wohnungen im Kreis?
Gibt es ein Wohnungsunternehmen im Berchtesgadener Land?
Reicht der WBS allein für den Zuschlag?

Neben der gemeindlichen Vergabe nimmt das Wohnbauwerk Berchtesgadener Land Wohnungsanträge entgegen, seit November 2020 nur digital. Für geförderte Wohnungen ist der Wohnberechtigungsschein nötig. Der Antrag dort gilt zwölf Monate. Aus dem Schein folgt kein Anspruch auf ein bestimmtes Objekt.

Quelle: Wohnbauwerk BGL; Wohnberechtigung

Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch Ainring?
Hält die S4 in der Gemeinde?
Was kostet der Rufbus?

Die S4 hält in Ainring und Hammerau, in Freilassing mit Anschluss Richtung Salzburg. Der Rufbus bedient 145 Haltestellen und fährt auch zum Bahnhof Freilassing. Erwachsene zahlen in der Gemeinde 2 €. Die Fahrt melden Sie mindestens 60 Minuten vorher an.

Quelle: Gemeinde Ainring; Rufbus Quelle: BRB; S4 Linienverlauf

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden