Aktuell haben wir keine Immobilien in Ainring – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Im Ortsteil Mitterfelden gilt die Fernwärmesatzung der Gemeinde vom 11. Dezember 2018. Sie erfasst die Bebauungspläne „Mitterfelden A“, „Erweiterung Mitterfelden A“, „2. Erweiterung des Bebauungsplanes Mitterfelden A“ und „Am Bahnhof in Mitterfelden“.
Quelle: Gemeinde Ainring; FernwärmesatzungQuelle: Gemeinde Ainring; Fernwärme Mitterfelden
In diesem Gebiet besteht Anschluss- und Benutzungszwang, soweit die Satzung das anordnet. Eine Befreiung gibt es nur auf schriftlichen Antrag. Außerhalb schließen Sie freiwillig an. Die Gemeindewerke markieren das Satzungsgebiet rot und freiwillige Anschlüsse gelb.
Quelle: Gemeinde Ainring; Anschlusszwang
Die Wärme kommt überwiegend aus dem Biomasseheizkraftwerk, also aus Holz und aus Kraft-Wärme-Kopplung (Wärme und Strom zugleich).
Quelle: Gemeinde Ainring; Heizwerk und Karte
Für 2026 (1. Januar bis 31. Dezember) gelten 8,00 Cent je kWh netto als Arbeitsgebühr und 2,40 € Grundgebühr je Kilowatt Anschlusswert und Monat.
Quelle: Gemeinde Ainring; Fernwärmegebühren 2026
Der kommunale Wärmeplan ist auf der Gemeindeseite als abgeschlossen ausgewiesen. Er ist ein Planungsinstrument. Ihre bestehende Heizung bleibt, bis eine Satzung etwas anderes anordnet. Ein flächendeckendes Netz folgt aus dem Plan allein nicht.
Quelle: Gemeinde Ainring; Fernwärmegebühren 2026Quelle: Gemeinde Ainring; Wärmeplanung
Ainring steht in der bayerischen Mieterschutzverordnung, Landkreis Berchtesgadener Land, Nummer 1.4.1. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit
Bei Neuvermietung einer Bestandswohnung darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das nennt man Mietpreisbremse. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen nach der Vergleichsmiete dürfen 15 Prozent in drei Jahren nicht übersteigen.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Ob die Bremse im Einzelfall greift, etwa bei einem Neubau, hängt vom Vertrag ab.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GeltungszeitQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
Die Linie S4 der Bayerischen Regiobahn fährt von Freilassing über Bad Reichenhall nach Berchtesgaden. Im Gemeindegebiet hält sie am Haltepunkt Ainring in Mitterfelden und am Bahnhof Hammerau. In Freilassing steigen Sie unter anderem in die S-Bahn Salzburg um. Den Takt nehmen Sie aus dem aktuellen Fahrplan.
Quelle: BRB; S4 LinienverlaufQuelle: Gemeinde Ainring; Bahn und BusQuelle: ÖBB; S-Bahn Salzburg
Der gemeindeeigene Rufbus fährt montags bis samstags von 5:30 bis 20:00 Uhr. Sie melden die Fahrt mindestens 60 Minuten vorher bei der Rufbuszentrale an. Es gibt 145 Haltestellen in Ainring sowie je eine in Teisendorf und am Bahnhof Freilassing. Ein- und Ausstieg ist nur an diesen Haltestellen erlaubt.
Quelle: Gemeinde Ainring; Rufbus
Erwachsene zahlen in der Gemeinde 2 € je Fahrt. Fahrten über die Gemeindegrenze kosten den doppelten Tarif. Linienbusse von Hogger, DB Regio Bus und dem Salzburger Verkehrsbund ergänzen das Netz.
Quelle: Gemeinde Ainring; RufbusQuelle: Gemeinde Ainring; ÖPNV-Linien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) weist die Gemeinde Hebesatz A für Land- und Forstwirtschaft und Hebesatz B für alle anderen Grundstücke mit je 310 % aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Ainring; Grundsteuerhebesatz
Wer in Ainring eine Zweitwohnung hält, zahlt jährlich 15 % der Jahresnettokaltmiete als Zweitwohnungsteuer. Die Jahresnettokaltmiete ist die Miete ohne Nebenkosten, auf das Jahr gerechnet.
Quelle: Gemeinde Ainring; Hebesatz und Zweitwohnung
Der Flughafen Salzburg liegt unmittelbar an der Grenze. Der Betreiber misst an der stationären Stelle NMT 1 Ainring und legt Jahresberichte vor. Für die deutschen Anwohnergemeinden tagt aufgrund eines Staatsvertrags die Fluglärmkommission Salzburg. Ob eine Adresse stark betroffen ist, klären Sie am Objekt.
Quelle: Flughafen Salzburg; Lärmbericht 2025Quelle: StMB Bayern; Fluglärmkommission
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Im Gemeindegebiet halten Züge der Linie S4 (Freilassing–Bad Reichenhall–Berchtesgaden) am Haltepunkt Ainring in Mitterfelden und am Bahnhof Hammerau. In Freilassing bestehen Anschlüsse unter anderem zur S-Bahn Salzburg. Den Takt entnehmen Sie dem aktuellen Fahrplan.
Ja. Der gemeindeeigene Rufbus fährt montags bis samstags von 5:30 bis 20:00 Uhr. Sie melden die Fahrt mindestens 60 Minuten vorher an. Es gibt 145 Haltestellen in Ainring sowie je eine in Teisendorf und am Bahnhof Freilassing. Ein- und Ausstieg ist nur dort erlaubt. Erwachsene zahlen in der Gemeinde 2 €. Linienbusse ergänzen das Angebot.
Quelle: Gemeinde Ainring; RufbusQuelle: Gemeinde Ainring; ÖPNV
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Kindergarten: 115 bis 205 €, Krippe: 230 bis 410 € im Monat nach Buchungszeit, erhoben über zwölf Monate. Ab dem zweiten Kind gilt 30 % Ermäßigung. Andere Träger haben eigene Tabellen.
Im Ortsteil Mitterfelden betreiben die Gemeindewerke ein Fernheizwerk. Anschluss- und Benutzungszwang gelten im Gebiet der Bebauungspläne „Mitterfelden A“ mit den Erweiterungen und „Am Bahnhof in Mitterfelden“ (Satzung vom 11. Dezember 2018). Andere Grundstücke können freiwillig anschließen. Der Wärmeplan ist abgeschlossen und bleibt ein Planungsinstrument.
Quelle: Gemeinde Ainring; FernwärmeQuelle: Gemeinde Ainring; Wärmeplanung
Für Ainring und Piding ist das Überschwemmungsgebiet der Saalach festgesetzt (Amtsblatt Nr. 2 vom 25. Januar 1983). Der Sonnwiesgraben bei Adelstetten steht im laufenden Festsetzungsverfahren zusammen mit Sur und Mittergraben. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der Standortauskunft des LfU, auch für Starkregen.
Quelle: Landratsamt BGL; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Die Gemeinde nennt die Grundschule Ainring mit Häusern in Feldkirchen, Mitterfelden und Thundorf sowie die Mittelschule Mitterfelden. Gymnasium und Realschule liegen in Nachbarkommunen. Die Schulwahl hängt vom Sprengel und vom Aufnahmeverfahren ab.
Der Flughafen Salzburg liegt unmittelbar an der Grenze. Der Betreiber betreibt die Messstelle NMT 1 Ainring und veröffentlicht Jahresberichte. Für die Anwohnergemeinden auf deutscher Seite gibt es aufgrund eines Staatsvertrags eine Fluglärmkommission Salzburg. Ob eine Adresse stark betroffen ist, klären Sie am Objekt.
Quelle: Flughafen Salzburg; Lärmbericht 2025Quelle: StMB Bayern; Fluglärmkommission
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
