Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ainring – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Vor dem Kauf in Ainring prüfen Sie das Wasser am Flurstück. Das Überschwemmungsgebiet der Saalach ist für die Gemeindegebiete Piding und Ainring festgesetzt. Die Festsetzung steht im Amtsblatt Nr. 2 vom 25. Januar 1983.
Quelle: Landratsamt BGL; Saalach
Der Sonnwiesgraben im Ortsteil Adelstetten ist noch nicht wie die Saalach festgesetzt. Das Landratsamt führt das Festsetzungsverfahren zusammen mit Sur und Mittergraben und hat die Karten ausgelegt. Zusätzlich steht der Abschnitt in der Risikokulisse. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie in der Standortauskunft des Landesamts für Umwelt, auch für Starkregen.
Quelle: Landratsamt BGL; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Wer kauft, plant die laufende Last der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Hebesatz A und Hebesatz B liegen je bei 310 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Ainring; Grundsteuerhebesatz
Eine Zweitwohnung kostet jährlich 15 % der Jahresnettokaltmiete an Zweitwohnungsteuer. Trinkwasser kostet bis Ende 2026 2,07 € netto je Kubikmeter. Die Schmutzwassergebühr liegt bei 1,97 € je Kubikmeter; die Kanalgebühren gelten bis 31. Dezember 2026.
Quelle: Gemeinde Ainring; Steuern und GebührenQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Laufen, Tittmoninger Straße 32, 83410 Laufen. Es führt die Grundbücher für den Landkreis Berchtesgadener Land. Einsicht bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Den Ausdruck fordern Sie dort an.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Laufen
Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Amt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Das Finanzamt sendet die Bescheinigung an den beurkundenden Notar. Grunderwerbsteuer-Zentralstelle für den Amtsbezirk ist das Finanzamt Traunstein.
Quelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit Kauf
Den Steuersatz lesen Sie im Bundesland-Block. Bodenrichtwerte holen Sie über die Landesauskunft. Der Richtwert ist eine Zone, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt LaufenQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit KaufQuelle: Gemeinde Ainring; Bodenrichtwerte
Im Satzungsgebiet Mitterfelden kann Anschluss- und Benutzungszwang gelten. Die Satzung vom 11. Dezember 2018 nennt die Bebauungspläne „Mitterfelden A“ mit den Erweiterungen und „Am Bahnhof in Mitterfelden“. Außerhalb schließen Sie freiwillig an. Für 2026 gelten 8,00 Cent je kWh netto und 2,40 € Grundgebühr je Kilowatt und Monat.
Quelle: Gemeinde Ainring; FernwärmesatzungQuelle: Gemeinde Ainring; Fernwärmegebühren 2026
Der Wärmeplan ist abgeschlossen. Er verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch und die Gemeinde nicht zum Bau eines Netzes auf jedem Grundstück. Konkrete Pflichten folgen aus der Satzung, nicht aus dem Plan allein.
Quelle: Gemeinde Ainring; FernwärmesatzungQuelle: Gemeinde Ainring; Fernwärmegebühren 2026Quelle: Gemeinde Ainring; Wärmeplanung
Ainring steht in der Mieterschutzverordnung. Wird eine vermietete Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt und veräußert, kann der Erwerber wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung erst zehn Jahre nach der Veräußerung kündigen. Die Frist gilt, weil Ainring in der Verordnung steht. Vermieten Sie den Bestand neu, gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit höchstens zehn Prozent über der Vergleichsmiete und die Kappung von 15 Prozent in drei Jahren.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen Hebesatz A und Hebesatz B einheitlich bei 310 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.
Quelle: Gemeinde Ainring; GrundsteuerhebesatzQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Laufen, Grundbuchamt, Tittmoninger Straße 32, 83410 Laufen, für Grundstücke im Landkreis Berchtesgadener Land. Für den Eigentumseintrag braucht das Amt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung. Grunderwerbsteuer-Zentralstelle ist das Finanzamt Traunstein.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt LaufenQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit
Den Satz lesen Sie im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung. Für den Eintrag beim Grundbuchamt Laufen brauchen Sie in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle für den Amtsbezirk ist das Finanzamt Traunstein.
Im Gebiet der Bebauungspläne „Mitterfelden A“, der Erweiterungen und „Am Bahnhof in Mitterfelden“ gilt die Fernwärmesatzung vom 11. Dezember 2018 mit Anschluss- und Benutzungszwang, soweit sie das anordnet. Andere Grundstücke können freiwillig anschließen. Für 2026 gelten Arbeitsgebühr 8,00 Cent/kWh netto und Grundgebühr 2,40 € je kW und Monat.
Quelle: Gemeinde Ainring; FernwärmesatzungQuelle: Gemeinde Ainring; Fernwärmegebühren 2026
Das Überschwemmungsgebiet der Saalach ist für Ainring festgesetzt (Amtsblatt vom 25. Januar 1983). Der Sonnwiesgraben bei Adelstetten steht im laufenden Festsetzungsverfahren. Prüfen Sie das Flurstück in der LfU-Standortauskunft, bevor Sie beurkunden.
Quelle: Landratsamt BGL; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Die Gutachterausschüsse ermitteln die Werte. Die Gemeinde verweist auf die Landesauskunft. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Ainring; BodenrichtwerteQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Der Flughafen betreibt die Messstelle NMT 1 Ainring und legt Jahresberichte vor. Für deutsche Anwohnergemeinden tagt die Fluglärmkommission Salzburg. Lage und Schallschutz klären Sie am Objekt.
Quelle: Flughafen Salzburg; Lärmbericht 2025Quelle: StMB Bayern; Fluglärmkommission
Straßenausbaubeiträge für Verbesserung oder Erneuerung von Ortsstraßen werden in Bayern seit dem 1. Januar 2018 nicht mehr erhoben. Fragen zur erstmaligen Erschließung eines Neubaugrundstücks klären Sie im Kaufvertrag und bei der Gemeinde.
Die Gemeinde weist den Sachstand als abgeschlossen aus. Der Plan allein ändert Ihre Heizung nicht und verpflichtet die Gemeinde nicht zum Netzbau. Konkrete Pflichten folgen aus der Fernwärmesatzung in Mitterfelden oder aus späterem Satzungsrecht.
Die Gemeinde erhebt jährlich 15 % der Jahresnettokaltmiete. Die Jahresnettokaltmiete ist die Miete ohne Nebenkosten, auf das Jahr gerechnet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
