Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Teisendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Teisendorf kauft, plant den Hebesatz der Grundsteuer B von 380 % ein. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2025 für die neue Grundsteuer nach der Reform. Grundsteuer A liegt ebenfalls bei 380 %. Das Grundbuch für Grundstücke im Markt führt das Amtsgericht Laufen, und zwar für den ganzen Landkreis Berchtesgadener Land.
Quelle: Markt Teisendorf; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk LaufenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Laufen
Vor dem Kauf lohnt ein Blick auf das Sturzflut-Konzept des Marktes. Als besonders betroffen nennt die Gemeinde die Ortsteile Teisendorf, Oberteisendorf, Neukirchen am Teisenberg und Freidling. Die Karten zeigen Starkregen, der statistisch etwa alle 30 oder 100 Jahre auftritt.
Zusätzlich gibt es eine Darstellung für ein zehnjährliches Hochwasser an der Sur. Die Karte gilt für die Fläche, nicht pauschal für jedes Haus. Prüfen Sie die Flur, bevor Sie den Preis nur nach Lage im Ort festmachen.
Quelle: Markt Teisendorf; Sturzflut
Am 5. Oktober 2026 hat der Markt den Endbericht der kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht. Bis 9. November 2026 können Sie dazu Stellung nehmen, per E-Mail an bauamt@teisendorf.bayern.de oder schriftlich an die Verwaltung. Der Bericht ordnet das Gemeindegebiet in Bereiche und prüft, wo ein Wärmenetz denkbar wäre.
Daraus folgt keine Pflicht, ein Netz anzuschließen oder sofort eine bestimmte Heizung zu kaufen. Für Käufer ist er eine Orientierung, ob das Haus später in einem Netzgebiet liegen könnte. Die Landesregel zur Solaranlage auf Wohngebäuden steht im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Teisendorf; Wärmeplan AuslegungQuelle: BGLand24; Wärmeplan ohne Netzpflicht
Der Markt führt eine Erschließungsbeitragssatzung in der Fassung vom 1. Februar 2018. Ob für Ihre Straße noch ein Beitrag offen ist, sagt das Bauamt zum einzelnen Grundstück. Einen pauschalen Rest für den ganzen Markt gibt es nicht.
Familien rechnen die Kita-Gebühren ab dem 1. August 2025 mit ein: Krippe 230 bis 369 Euro, Kindergarten 200 bis 266 Euro, plus 6 Euro Spielgeld im Monat. Bodenrichtwerte stehen lagenweise im Portal BORIS Bayern. Einen einzelnen Wert für ganz Teisendorf gibt es dort nicht.
Quelle: Markt Teisendorf; ErschließungsbeiträgeQuelle: Markt Teisendorf; Kita-GebührenQuelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Der Satz ist landesweit gleich und steht im Bundesland-Block. Für Teisendorf gibt es keinen eigenen kommunalen Zuschlag auf diese Steuer.
Nach der Grundsteuerreform gilt seit dem 1. Januar 2025 ein Hebesatz von 380 % für die Grundsteuer B und ebenfalls 380 % für die Grundsteuer A. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Der Markt setzt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Laufen. Das Grundbuchamt dort führt die Grundbücher für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land, also auch für den Markt Teisendorf. Einen eigenen Sitz in Teisendorf gibt es nicht.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk LaufenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Laufen
Der Endbericht ist seit dem 5. Oktober 2026 veröffentlicht. Stellungnahmen sind bis 9. November 2026 möglich. Er kann zeigen, ob ein Haus in einem möglichen Netzgebiet liegt. Eine Anschlusspflicht ergibt sich daraus nicht.
Quelle: Markt Teisendorf; Wärmeplan AuslegungQuelle: BGLand24; Wärmeplan ohne Netzpflicht
Der Markt stellt Karten für Starkregen alle 30 und 100 Jahre bereit, für Teisendorf, Freidling, Neukirchen am Teisenberg und Oberteisendorf. Dazu kommt eine Ansicht zum zehnjährlichen Hochwasser an der Sur. Schauen Sie die konkrete Flur an, nicht nur den Ortsnamen.
Der Markt hat eine Erschließungsbeitragssatzung in der Fassung vom 1. Februar 2018. Ob für ein bestimmtes Grundstück noch ein Beitrag offen ist, entscheidet sich an der Straße, nicht für den ganzen Ort. Das Bauamt gibt dazu Auskunft.
Bodenrichtwerte sind lagenweise und stehen im Portal BORIS Bayern. Einen einzelnen Wert für den ganzen Markt gibt es nicht. Suchen Sie die Zone des Grundstücks, nicht einen Ortsdurchschnitt.
Die Gebührensatzung gilt seit dem 1. August 2025. Krippe 230 bis 369 Euro, Kindergarten 200 bis 266 Euro im Monat, plus 6 Euro Spielgeld. Das zweite Kind zahlt die Hälfte. Weitere Kinder sind von der Gebühr frei.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
