Immobilien in Freilassing
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Freilassing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Freilassing
Wer in Freilassing mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei klare Rahmen: Seit dem 1. Januar 2026 gelten laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer
Wie eng ist der Bahnknoten nach Salzburg und München?
Freilassing ist der Grenzbahnhof Richtung Österreich. Laut Landratsamt Berchtesgadener Land fahren Nahverkehrszüge tagsüber etwa viertelstündlich nach Salzburg Hbf; nach München Hbf besteht ein Stundentakt, dazu Direktzüge u. a. nach Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Mühldorf. Die ÖBB-S-Bahn-Linien S2 und S3 enden bzw. beginnen hier — entscheidend für Alltagspendler im Grenzraum.
Quelle: Landratsamt BGL; Bahnknoten FreilassingQuelle: ÖBB; S-Bahn Salzburg
Was sagt der kommunale Wärmeplan zur Heizung?
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan Ende 2025 abgeschlossen (Abschlussbericht INEV). Er teilt das Stadtgebiet in Wärmenetz-, Prüf- und dezentrale Gebiete ein — als Orientierung ohne Anschlusszwang. Bekannt sind u. a. das Fernwärmenetz an der Zirbenstraße und der Energieverbund Freilassing für kommunale Gebäude.
Quelle: Stadt Freilassing; Wärmeplanung
Wo prüfen Sie das Salzach-Hochwasser?
Für Freilassing ist das Überschwemmungsgebiet der Salzach amtlich festgesetzt (Amtsblatt Nr. 20 vom 12. Mai 2026, HQ100). Ob Ihre Adresse betroffen ist, prüfen Sie im UmweltAtlas Bayern unter Naturgefahren bzw. über die Standortauskunft Wassergefahren des LfU — vor Kauf und vor größeren Umbauten.
Quelle: Landratsamt BGL; Überschwemmungsgebiet SalzachQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Freilassing
- Lohnt sich Pendeln von Freilassing nach Salzburg oder München?
- Wie oft fährt der Zug nach Salzburg Hbf?
- Gibt es S-Bahn von Freilassing nach Salzburg?
Ja — Freilassing ist Grenz-Knotenbahnhof. Laut Landratsamt Berchtesgadener Land verkehren Nahverkehrszüge tagsüber etwa viertelstündlich nach Salzburg Hbf und stündlich nach München Hbf; dazu Direktzüge u. a. nach Bad Reichenhall und Berchtesgaden. Die ÖBB-Linien S2 und S3 der S-Bahn Salzburg starten bzw. enden hier.
Quelle: Landratsamt BGL; BahnknotenQuelle: ÖBB; S-Bahn Salzburg
- Gibt es in Freilassing Kita-Gebühren — und wie entlastet Bayern?
- Sind Kindergärten in Freilassing beitragsfrei?
- Was ist der 100-Euro-Beitragszuschuss?
Nein, vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht: Die Stadt erhebt Gebühren nach Buchungszeit. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge bis 31. Dezember 2026 mit 100 € pro Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung); Träger rechnen den Zuschuss direkt ab.
Quelle: Stadt Freilassing; Kita-GebührenQuelle: STMAS Bayern; Beitragszuschuss
- Liegt Freilassing in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es Fernwärme in Freilassing?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan Ende 2025 fertiggestellt. Er gliedert das Stadtgebiet in Wärmenetz-, Prüf- und dezentrale Gebiete — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bestehende Netze gibt es u. a. an der Zirbenstraße und im Energieverbund für kommunale Gebäude; ein flächendeckender Ausbau folgt nicht automatisch aus dem Plan.
- Ist Freilassing hochwassergefährdet — und wo prüfe ich das?
- Gibt es ein Überschwemmungsgebiet an der Salzach?
- Wie finde ich HQ100-Flächen in Freilassing?
Ja, für Freilassing ist das Überschwemmungsgebiet der Salzach amtlich festgesetzt (Amtsblatt Nr. 20 vom 12. Mai 2026, Bemessung HQ100). Die Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie im UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren) oder über die Standortauskunft Wassergefahren des LfU — auch Starkregen und hohe Grundwasserstände können unabhängig von Flüssen relevant sein.
Quelle: Landratsamt BGL; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
- Gibt es in Freilassing Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Welche Schulformen gibt es vor Ort?
- Wo ist das Bildungszentrum Freilassing?
Ja. Vor Ort gibt es Grund- und Mittelschule; die Stadt nennt im Kontext der Wärme- und Stadtentwicklung ausdrücklich das Areal Bildungszentrum mit Schulen und dem Badylon-Umfeld. Für Gymnasium und Realschule prüfen Sie die Angebote im Landkreis Berchtesgadener Land bzw. in Nachbarkommunen — die genaue Schulwahl hängt vom Wohnsitz und Aufnahmeverfahren ab.
- Wie ist Freilassing an den Fernverkehr angebunden?
- Halten IC oder Fernzüge in Freilassing?
- Welche Bahnunternehmen bedienen den Bahnhof?
Neben dem Nahverkehr halten laut Landratsamt auch Fernverkehrszüge von DB und ÖBB. Den Nahverkehr betreiben u. a. Bayerische Regiobahn (BRB), ÖBB und Südostbayernbahn (SOB). Aktuelle Fahrpläne und Störungen finden Sie über Bayern-Fahrplan, DB Navigator oder Salzburg Verkehr.
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