Immobilien zum Mieten in Teisendorf

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Teisendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Teisendorf

Einen vom Markt erstellten Mietspiegel gibt es in Teisendorf nicht. Die Pflicht dazu gilt erst ab 50.000 Einwohnern; der Markt zählt 9.449 Menschen (Stand 31. Oktober 2024). Die Mietpreisbremse gilt hier ebenfalls nicht. Den Wohnberechtigungsschein geben Sie bei der Marktgemeinde ab. Ausgestellt wird er vom Landratsamt Berchtesgadener Land.

Quelle: Markt Teisendorf; Einwohner Quelle: BMWSB; Mietspiegelpflicht Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzgebiete Quelle: Landratsamt BGL; Wohnberechtigung

Zum Bahnhof mit dem WatzMobil

Seit dem 1. Juli 2026 ersetzt das WatzMobil den Gemeindebus. Teisendorf liegt im Beförderungsgebiet Nord, zusammen mit Freilassing, Laufen und Saaldorf-Surheim. Unter der Woche fährt der Rufbus von 5:30 bis 20:00 Uhr, am Wochenende und an Feiertagen von 8:00 bis 20:00 Uhr.

Buchen können Sie per App, über watz-mobil.de oder telefonisch unter 08652 65650-123, täglich von 8 bis 17 Uhr. Zwischen den drei Gebieten des Landkreises ist eine Fahrt in der Regel nicht möglich. Eine Ausnahme ist die Strecke Anger–Teisendorf. Der Tarif richtet sich nach den Kilometern. Parallelfahrten zum Linienbus sind nicht vorgesehen. Die Züge am Bahnhof fahren stündlich zwischen München und Salzburg.

Quelle: Landratsamt BGL; WatzMobil Zeiten Quelle: WatzMobil; Bediengebiete Quelle: Landratsamt BGL; Rufbus-Tarif Quelle: Markt Teisendorf; Bahnanbindung

Mieterhöhung ohne abgesenkte Kappung

Die abgesenkte Kappungsgrenze gilt in Teisendorf nicht. Die Verordnung vom 16. Dezember 2025 nennt den Markt nicht. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 nur in den aufgelisteten Gemeinden. Dazu gehören im Landkreis Ainring, Bad Reichenhall und Freilassing.

Für bestehende Verträge bleibt die allgemeine Grenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Private Preislisten im Internet ersetzen diesen Vergleich nicht. Nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum gilt hier auch nicht die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist der Verordnung.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Kita und Grundsteuer neben der Miete

Familien zahlen in den gemeindlichen Einrichtungen seit dem 1. August 2025 nach Buchungszeit. Die Krippe kostet 230 bis 369 Euro im Monat, der Kindergarten 200 bis 266 Euro. Zusätzlich fallen 6 Euro Spielgeld an. Das zweite Kind zahlt die Hälfte, das jüngste Kind zählt als erstes. Weitere Kinder sind frei.

Die Grundsteuer trägt der Eigentümer, sofern der Mietvertrag sie nicht auf die Nebenkosten umlegt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Reform bei 380 %, festgesetzt ab dem 1. Januar 2025. Ob der Posten in Ihrer Abrechnung steht, entscheidet die Vertragsklausel, nicht der Hebesatz allein.

Quelle: Markt Teisendorf; Kita-Gebühren Quelle: Markt Teisendorf; Hebesatz Grundsteuer

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Teisendorf

Gilt in Teisendorf die Mietpreisbremse?
Steht Teisendorf in der Mieterschutzverordnung?
Gilt die Mietpreisbremse wie in Freilassing?

Nein. Teisendorf steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Im Landkreis Berchtesgadener Land sind nur Ainring, Bad Reichenhall und Freilassing genannt. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzgebiete Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Welche Kappungsgrenze gilt in Teisendorf?
Darf die Miete in Teisendorf nur um 15 Prozent steigen?
Gilt in Teisendorf die abgesenkte Kappung?

Die abgesenkte Grenze gilt hier nicht, weil der Markt nicht in der Verordnung steht. Für bestehende Mietverträge bleibt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Gesetze Bayern; Kappungsgrenze Gebiete Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Gibt es in Teisendorf einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Muss Teisendorf einen Mietspiegel erstellen?

Einen vom Markt erstellten Mietspiegel gibt es nicht. Die gesetzliche Pflicht gilt erst für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Teisendorf hat 9.449 Einwohner (Stand 31. Oktober 2024). Private Quadratmeterlisten im Internet ersetzen den amtlichen Spiegel nicht.

Quelle: Markt Teisendorf; Einwohner Quelle: BMWSB; Mietspiegelpflicht

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Was kostet der Wohnberechtigungsschein in Teisendorf?
Wer stellt den WBS im Berchtesgadener Land aus?

Den Antrag reichen Sie bei der Marktgemeinde ein. Ausgestellt wird der Schein vom Landratsamt Berchtesgadener Land. Der allgemeine Schein kostet 15 Euro, ein Schein für eine bestimmte Wohnung 20 Euro. Bei Grundsicherung oder ALG II sind es 10 Euro. Die Wohnungen vergeben die Gemeinden.

Quelle: Landratsamt BGL; Wohnberechtigung

Was zahlen Familien in der gemeindlichen Kita?
Wie teuer ist die Krippe in Teisendorf?
Gibt es Geschwisterermäßigung in der Kita?

Seit dem 1. August 2025 kostet die Krippe 230 bis 369 Euro im Monat, der Kindergarten 200 bis 266 Euro, je nach Buchungszeit. Dazu kommen 6 Euro Spielgeld. Das jüngste Kind zählt als erstes. Das zweite Kind zahlt die Hälfte, weitere Kinder sind frei.

Quelle: Markt Teisendorf; Kita-Gebühren

Ersetzt das WatzMobil den Gemeindebus?
Kann ich mit dem Rufbus nach Anger fahren?
Wie sind die Fahrzeiten des WatzMobil?

Ja. Ab dem 1. Juli 2026 ist das WatzMobil der Rufbus vor Ort. Eine Fahrt in ein anderes Bediengebiet ist grundsätzlich nicht möglich. Die Strecke Anger–Teisendorf ist eine der wenigen Ausnahmen. Der Tarif ist kilometerabhängig.

Quelle: Landratsamt BGL; WatzMobil Teisendorf Quelle: WatzMobil; Gebiet Nord Quelle: Landratsamt BGL; Rufbus-Tarif

Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B?
Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer?

Nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Reform bei 380 %, festgesetzt ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Markt Teisendorf; Hebesatz Grundsteuer

Gilt nach einer Umwandlung eine zehnjährige Sperrfrist?
Wie lange ist Eigenbedarf nach Wohnungsumwandlung gesperrt?
Gilt § 577a in Teisendorf zehn Jahre?

Die auf zehn Jahre verlängerte Frist der bayerischen Verordnung gilt nur in den gelisteten Gemeinden. Teisendorf gehört nicht dazu. Ob im Einzelfall die kürzere bundesweite Sperrfrist nach Umwandlung greift, steht im Mietvertrag und im Gesetz, nicht in der Ortsliste.

Quelle: Gesetze Bayern; Umwandlungssperrfrist

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden