Immobilien in Ammerbuch
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Ammerbuch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Ammerbuch
Ammerbuch steht nicht unter der Mietpreisbremse. In der Gebietskulisse Baden-Württembergs ab dem 1. Januar 2026 fehlt die Gemeinde; Nachbarstadt Tübingen bleibt darin. Bestandsmieten dürfen damit um höchstens 20 % in drei Jahren steigen, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Gemeinde führt ausdrücklich keinen Mietspiegel. Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Gemeinde Ammerbuch; kein Mietspiegel
Warum führt Ammerbuch keinen Mietspiegel?
Die Gemeindeverwaltung weist Anfragen zu Vergleichsmieten ab: Sie führt keinen Mietspiegel und gibt keine Auskunft zu Mietpreisen, Kappungsgrenzen oder Mieterhöhungen. Für Neuverträge gilt hier nicht die landesrechtliche Begrenzung auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %. Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder der Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde bleiben gesetzliche Wege — das ersetzt keine Rechtsberatung.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Mietspiegel-Hinweis
Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Gemeinderat hat am 9. Dezember 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 300 % festgesetzt, erstmals für das Kalenderjahr 2025; die Gemeinde listet denselben Satz weiter. Die Grundsteuer A liegt bei 340 %. Das ist kein Verkaufspreis. Eine Zweitwohnungssteuer erhebt Ammerbuch nicht.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Steuern GebührenQuelle: Gemeinde Ammerbuch; Hebesatzsatzung 2025
Welche Halte hat die Ammertalbahn?
Bahnhöfe gibt es in Altingen, Entringen und Pfäffingen. Die Ammertalbahn (RB 63) fährt zwischen Tübingen und Herrenberg im Halbstundentakt; werktags verdichten Zwischentaktzüge zwischen Tübingen und Entringen. An den Bahnhöfen stehen kostenlose Park-and-Ride-Plätze. Der Tarif ist der Verkehrsverbund naldo; in Herrenberg wechseln Sie in den VVS. Buslinien verbinden die Ortsteile mit Herrenberg, Rottenburg und Tübingen.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Bus und BahnQuelle: Ammertalbahn; Fahrplan HalbstundentaktQuelle: naldo; Ammertalbahn Tarif
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Ammerbuch
- Wie komme ich mit der Bahn nach Tübingen oder Herrenberg?
- Welche Halte hat die Ammertalbahn in Ammerbuch?
- Liegt Ammerbuch im naldo?
Ja. Die Ammertalbahn (RB 63) hält in Altingen, Entringen und Pfäffingen und verbindet Tübingen mit Herrenberg im Halbstundentakt; werktags verdichten Zwischentaktzüge zwischen Tübingen und Entringen. Der Tarif ist der Verkehrsverbund naldo; in Herrenberg wechseln Sie in den VVS.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Bus und BahnQuelle: Ammertalbahn; Fahrplan
- Gibt es Park-and-Ride an den Bahnhöfen?
- Sind die P+R-Plätze kostenlos?
- Wo parke ich für die Ammertalbahn?
Ja. An den Bahnhöfen Altingen, Entringen und Pfäffingen hat die Gemeinde kostenlose Park-and-Ride-Plätze eingerichtet. Buslinien ergänzen die Bahn und verbinden die Ortsteile mit Herrenberg, Rottenburg und Tübingen.
- Bis wann muss ich in Ammerbuch einen Kita-Platz anmelden?
- Was ist der Stichtag 31. März?
- Ab wann darf ich anmelden?
Stichtag für Krippe und Kindergarten ist der 31. März für das kommende Kindergartenjahr. Das Anmeldeformular der Gemeinde reichen Sie bei der Verwaltung ein; eine Anmeldung ist möglich, sobald das Kind geboren ist. Nach dem Stichtag werden Restplätze vergeben.
- Welche Schulen gibt es in Ammerbuch?
- Gibt es eine Gemeinschaftsschule in Entringen?
- Wo sind die Grundschulen?
Die Gemeinde ist Träger von vier Grundschulen (Altingen, Entringen als Teil der Gemeinschaftsschule, Poltringen, Pfäffingen) und der Gemeinschaftsschule Ammerbuch in Entringen. An allen Standorten gibt es Kernzeitbetreuung.
- Gibt es in Ammerbuch schon einen Wärmeplan?
- Muss ich deshalb die Heizung tauschen?
- Wer erstellt die Wärmeplanung?
Die Planung läuft seit 2025 mit den Stadtwerken Tübingen; ein Dokument trägt den Stand 23. Dezember 2025, der Abschluss ist für 2026 vorgesehen. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten für Ihre Heizung.
- Erhebt Ammerbuch eine Zweitwohnungssteuer?
- Gibt es eine Zweitwohnsitzsteuer?
- Muss ich für eine Zweitwohnung extra zahlen?
Nein. Die Gemeinde hat festgelegt, keine Zweitwohnungssteuer zu erheben.
- Ist Ammerbuch hochwassergefährdet?
- Wo gelten die Hochwassergefahrenkarten?
- Betrifft das Entringen und Pfäffingen?
Teilweise, flurstückgenau. Das Landratsamt hat 2024 die Karten für Entringen (Käsbach) und Pfäffingen (Au, Rohrbrücke) fortgeschrieben. Einsicht gibt es bei Gemeinde-Bauamt, unterer Wasserbehörde und im LUBW-Kartendienst; festgesetzte Überschwemmungsgebiete schränken die Nutzung ein.
Quelle: Landratsamt Tübingen; HWGK AmmerbuchQuelle: Land BW; Hochwasserportal
- Wie sind Kita-Beiträge in Ammerbuch geregelt?
- Ist der August beitragsfrei?
- Gibt es eine Geschwisterermäßigung?
Die Gemeinde erhebt Gebühren nach Satzung für 11 Monate; der August ist gebührenfrei. Maßstab sind Alter, Betreuungszeit und kindergeldberechtigte Kinder im Haushalt (Sozialstaffelung). Es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden