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71069Sindelfingen · Maichingena.A.
Immobilien zum Kaufen in Ammerbuch
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ammerbuch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Ammerbuch findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Das Wichtigste zum Kaufen in Ammerbuch
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Ammerbuch der Hebesatz der Grundsteuer B von 300 % (Satzung 9. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025; die Gemeinde listet denselben Satz weiter). Die Grundsteuer A liegt bei 340 %. Eine Zweitwohnungssteuer erhebt die Gemeinde nicht. Die Mietpreisbremse greift nicht — relevant, wenn Sie vermieten wollen. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Steuern GebührenQuelle: Gemeinde Ammerbuch; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Was sagt der Wärmeplan — und was nicht?
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung 2025 gestartet, mit den Stadtwerken Tübingen, der Agentur für Klimaschutz Kreis Tübingen und Förderung über die ZUG. Ein Dokument „Kommunaler Wärmeplan Ammerbuch“ trägt den Stand 23. Dezember 2025 und ist auf der Gemeindeseite abrufbar; der Abschluss ist für 2026 vorgesehen. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten für Heizungen; er ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Beim Kauf lohnt der Blick auf den Plan, bevor Sie Heiztechnik und Sanierung planen.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; kommunale Wärmeplanung
Wo liegt das Grundbuch — und was bedeutet der Hebesatz?
Seit der Notariatsreform ist das Amtsgericht Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24) für Grundbuchsachen zuständig; das frühere Notariat Ammerbuch ist zum 1. Januar 2018 geschlossen. Freie Notare beurkunden Kaufverträge. Nachlass- und Betreuungssachen liegen beim Amtsgericht Tübingen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer fest; die Gemeinde setzt den Hebesatz B von 300 %; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Einwendungen gegen den Grundsteuerwert richten Sie an das Finanzamt, nicht an das Rathaus.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Notariat GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Ammerbuch; Grundsteuer Zuständigkeit
Wo prüfen Sie Hochwasser vor dem Kauf?
Das Landratsamt hat 2024 die Hochwassergefahrenkarten für Entringen (Käsbach) und Pfäffingen (Au, Rohrbrücke) fortgeschrieben; festgesetzte Überschwemmungsgebiete schränken die Nutzung ein. Die Lage ist flurstückgenau — nicht jeder Ortsteil ist gleich betroffen. Einsicht gibt es beim Gemeinde-Bauamt, bei der unteren Wasserbehörde und im Landes-Hochwasserportal. Die Gemeinde hat zudem eine Erschließungsbeitragssatzung; bei erstmaliger endgültiger Herstellung öffentlicher Anlagen können Eigentümer beteiligt werden.
Quelle: Landratsamt Tübingen; HWGK AmmerbuchQuelle: Land BW; HochwasserportalQuelle: Gemeinde Ammerbuch; Erschließungsbeiträge
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Ammerbuch
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ammerbuch?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Wie hoch ist die Grundsteuer A?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 300 % (Satzung 9. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025; die Gemeinde listet denselben Satz weiter). Die Grundsteuer A liegt bei 340 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; HebesätzeQuelle: Gemeinde Ammerbuch; Hebesatzsatzung 2025
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ammerbuch?
- Welcher Steuersatz gilt in Baden-Württemberg?
- Steht die Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Zusätzlich planen Sie Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision nach Bundesrecht ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ammerbuch?
- Führt Tübingen oder Böblingen das Grundbuch?
- Gibt es noch das Notariat Ammerbuch?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24. Das Notariat Ammerbuch ist zum 1. Januar 2018 geschlossen; Kaufverträge beurkunden freie Notare. Nachlass- und Betreuungssachen liegen beim Amtsgericht Tübingen. Einsicht nur nach Termin.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Notariat GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ammerbuch?
- Was ist BORIS-BW?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal BORIS-BW. Der Wert ist eine durchschnittliche Lageinformation der Gutachterausschüsse, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Marktwert Ihres Gebäudes.
- Gibt es in Ammerbuch eine Zweitwohnungssteuer?
- Muss ich für eine Zweitwohnung Steuern zahlen?
- Hat die Gemeinde eine Zweitwohnsitzsteuer?
Nein. Die Gemeinde hat festgelegt, keine Zweitwohnungssteuer zu erheben.
- Fallen in Ammerbuch Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wer zahlt die erstmalige Straßenherstellung?
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Bei erstmaliger endgültiger Herstellung öffentlicher Erschließungsanlagen können Eigentümer an den Kosten beteiligt werden; den Betrag setzt ein Bescheid fest. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Vorhaben ab.
- Ist der Wärmeplan für Käufer schon abgeschlossen?
- Gibt es Anschlusszwang aus dem Plan?
- Welchen Stand hat der Wärmeplan?
Die Planung läuft seit 2025; ein Dokument trägt den Stand 23. Dezember 2025, der Abschluss ist für 2026 vorgesehen. Partner sind unter anderem die Stadtwerke Tübingen. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten für Heizungen, kein Anschlusszwang allein aus dem Dokument.
- Welche Förderungen gibt es beim Kauf in Ammerbuch?
- Was ist Wohnungsbau BW?
- Wohin geht der L-Bank-Antrag?
Landesweit fördert Wohnungsbau BW selbst genutztes Eigentum über die L-Bank (Einkommensgrenzen). Anträge laufen über das L-Bank-Portal; die Wohnraumförderstelle des Landratsamts Tübingen prüft. Das Landratsamt weist auf Wartezeiten hin.
Quelle: Land BW; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Tübingen; Wohnraumförderung
- Sollte ich vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte prüfen?
- Wo gelten die Karten für Entringen und Pfäffingen?
- Gilt das für jedes Grundstück gleich?
Ja, flurstückgenau. 2024 wurden die Karten für Entringen (Käsbach) und Pfäffingen (Au, Rohrbrücke) fortgeschrieben. Einsicht bei Gemeinde-Bauamt, unterer Wasserbehörde und LUBW. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten ist die Nutzung eingeschränkt.
Quelle: Landratsamt Tübingen; HWGK AmmerbuchQuelle: Land BW; Hochwasserportal
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden