Immobilien zum Kaufen in Ammerbuch

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Das Wichtigste zum Kaufen in Ammerbuch

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Ammerbuch der Hebesatz der Grundsteuer B von 300 % (Satzung 9. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025; die Gemeinde listet denselben Satz weiter). Eine Zweitwohnungssteuer erhebt die Gemeinde nicht. Die Mietpreisbremse greift nicht — relevant, wenn Sie vermieten wollen. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Steuern Gebühren Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Was bedeutet der Hebesatz nach der Reform?

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde setzt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Die 300 % sind der kommunale Faktor, kein Verkaufspreis. Einwendungen gegen den Grundsteuerwert richten Sie an das Finanzamt, nicht an das Rathaus. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Grundsteuer Zuständigkeit Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Was sagt der Wärmeplan — und was nicht?

Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung 2025 gestartet, mit den Stadtwerken Tübingen, der Agentur für Klimaschutz Kreis Tübingen und Förderung über die ZUG. Ein Dokument „Kommunaler Wärmeplan Ammerbuch“ trägt den Stand 23. Dezember 2025; der Abschluss ist für 2026 vorgesehen. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten für Heizungen; er ist Orientierung, kein Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; kommunale Wärmeplanung

Wo liegt das Grundbuch — und wo das Hochwasser?

Seit der Notariatsreform ist das Amtsgericht Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24) für Grundbuchsachen zuständig; das frühere Notariat Ammerbuch ist zum 1. Januar 2018 geschlossen. Freie Notare beurkunden Kaufverträge. Das Landratsamt hat 2024 die Hochwassergefahrenkarten für Entringen (Käsbach) und Pfäffingen (Au, Rohrbrücke) fortgeschrieben; festgesetzte Überschwemmungsgebiete schränken die Nutzung ein.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Notariat Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt Quelle: Landratsamt Tübingen; HWGK Ammerbuch

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Ammerbuch

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ammerbuch?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Wie hoch ist die Grundsteuer A?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 300 % (Satzung 9. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025; die Gemeinde listet denselben Satz weiter). Die Grundsteuer A liegt bei 340 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Hebesätze Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Hebesatzsatzung 2025

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ammerbuch?
Welcher Steuersatz gilt in Baden-Württemberg?
Steht die Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Zusätzlich planen Sie Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision nach Bundesrecht ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ammerbuch?
Führt Tübingen oder Böblingen das Grundbuch?
Gibt es noch das Notariat Ammerbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24. Das Notariat Ammerbuch ist zum 1. Januar 2018 geschlossen; Kaufverträge beurkunden freie Notare. Nachlass- und Betreuungssachen liegen beim Amtsgericht Tübingen. Einsicht nur nach Termin.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Notariat Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ammerbuch?
Was ist BORIS-BW?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal BORIS-BW. Der Wert ist eine durchschnittliche Lageinformation der Gutachterausschüsse, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Marktwert Ihres Gebäudes.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Gibt es in Ammerbuch eine Zweitwohnungssteuer?
Muss ich für eine Zweitwohnung Steuern zahlen?
Hat die Gemeinde eine Zweitwohnsitzsteuer?

Nein. Die Gemeinde hat festgelegt, keine Zweitwohnungssteuer zu erheben.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Zweitwohnungssteuer

Fallen in Ammerbuch Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Wer zahlt die erstmalige Straßenherstellung?

Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Bei erstmaliger endgültiger Herstellung öffentlicher Erschließungsanlagen können Eigentümer an den Kosten beteiligt werden; den Betrag setzt ein Bescheid fest. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Vorhaben ab.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Erschließungsbeiträge

Ist der Wärmeplan für Käufer schon abgeschlossen?
Gibt es Anschlusszwang aus dem Plan?
Welchen Stand hat der Wärmeplan?

Die Planung läuft seit 2025; ein Dokument trägt den Stand 23. Dezember 2025, der Abschluss ist für 2026 vorgesehen. Partner sind unter anderem die Stadtwerke Tübingen. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten für Heizungen, kein Anschlusszwang allein aus dem Dokument.

Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Wärmeplanung

Welche Förderungen gibt es beim Kauf in Ammerbuch?
Was ist Wohnungsbau BW?
Wohin geht der L-Bank-Antrag?

Landesweit fördert Wohnungsbau BW selbst genutztes Eigentum über die L-Bank (Einkommensgrenzen). Anträge laufen über das L-Bank-Portal; die Wohnraumförderstelle des Landratsamts Tübingen prüft. Das Landratsamt weist auf Wartezeiten hin. Details stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land BW; Eigentumsförderung Quelle: Landkreis Tübingen; Wohnraumförderung

Sollte ich vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte prüfen?
Wo gelten die Karten für Entringen und Pfäffingen?
Gilt das für jedes Grundstück gleich?

Ja, flurstückgenau. 2024 wurden die Karten für Entringen (Käsbach) und Pfäffingen (Au, Rohrbrücke) fortgeschrieben. Einsicht bei Gemeinde-Bauamt, unterer Wasserbehörde und LUBW. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten ist die Nutzung eingeschränkt.

Quelle: Landratsamt Tübingen; HWGK Ammerbuch Quelle: Land BW; Hochwasserportal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden