Immobilien zum Kaufen in Weil im Schönbuch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Weil im Schönbuch?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Ab Kalenderjahr 2026 gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz B 150 % und A 360 % (Hebesatzsatzung vom 21. Oktober 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.

Quelle: Gemeinde Weil im Schönbuch; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Weil im Schönbuch?
• Führt die Gemeinde ein eigenes Grundbuchamt?
• Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Böblingen — Grundbuchamt, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Die Gemeindeverwaltung führt kein Grundbuch. Auszüge beantragen Sie beim Gericht (berechtigtes Interesse) oder über das Justizportal Baden-Württemberg; den Kauf trägt in der Regel der Notar ein.

Quelle: Gemeinde Weil im Schönbuch; Grundbuchamt BöblingenQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt

• Liegt Weil im Schönbuch in einem Fernwärmegebiet?
• Bis wann kommt der kommunale Wärmeplan?
• Muss ich auf den Plan warten, bevor ich heize?

Ein fertiger Wärmeplan mit festgelegten Netzgebieten liegt noch nicht vor; die Gemeinde muss ihn bis zum 30. Juni 2028 erstellen. Eignungsprüfung (EnBW) und Potenzialanalyse sind veröffentlicht. Daraus folgt kein automatischer Anschlusszwang. Orientierung: Gemeinde-Wärmeplanung und Netzmonitor.

Quelle: Gemeinde Weil im Schönbuch; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Weil im Schönbuch; Wärmeplan Veröffentlichungen

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für ein Grundstück in Weil im Schönbuch?
• Gibt es BORIS-BW für den Kreis Böblingen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg bereit. Der Richtwert ist eine zonenbezogene Orientierung, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Grundsteuer-Messbetrag.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Fallen in Weil im Schönbuch Erschließungsbeiträge an?
• Zahlt man auch für später sanierte Straßen?
• Wo steht die örtliche Satzung?

Die Gemeinde erhebt Erschließungsbeiträge für die erstmalige endgültige Herstellung von Anbaustraßen und Wohnwegen (Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Ausbau ab; die Gemeinde setzt den Beitrag per Bescheid fest.

Quelle: Gemeinde Weil im Schönbuch; ErschließungsbeiträgeQuelle: Gemeinde Weil im Schönbuch; Ortsrecht Erschließung

• Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
• Wo liegen die Hochwassergefahrenkarten?

Ja, flurstückbezogen. Die Gemeinde verweist auf die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (Ausdehnung und Tiefen). Einsicht über den Bürgerservice und den Kartendienst der LUBW — die Ortslage allein reicht nicht.

Quelle: Gemeinde Weil im Schönbuch; Hochwassergefahrenkarten

• Welche Schulen erreichen Familien nach dem Kauf?
• Gibt es eine Gemeinschaftsschule vor Ort?
• Wo sind die Grundschulen in den Ortsteilen?

Die Gemeinschaftsschule Weil im Schönbuch führt Klassen 1 bis 10. Zusätzlich gibt es die Grundschule Neuweiler (Klassen 1 und 2) und die selbstständige Grundschule Breitenstein (Klassen 1 und 2). Hort und Kernzeit sind an den Standorten eingerichtet.

Quelle: Gemeinde Weil im Schönbuch; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden