Immobilien zum Kaufen in Böblingen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Böblingen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer zusätzlich zum Kaufpreis?

In Baden-Württemberg — und damit in Böblingen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie fällt einmalig beim Erwerb an und ist von der laufenden Grundsteuer zu unterscheiden.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklerprovision zahlen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn sie vereinbart ist (Bestellerprinzip bzw. Teilung je nach Vertrag). Planen Sie die Nebenkosten früh in Ihr Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Böblingen?
• Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Baden-Württemberg?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Der Hebesatz Grundsteuer B beträgt 198 % (Gemeinderatsbeschluss 17. Dezember 2024, auch für 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Böblingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Böblingen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Einsicht nur nach Terminvereinbarung; Ausdrucke können Sie über die Justiz-Onlineangebote beantragen.

Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Böblingen?
• Was ist BORIS-BW?
• Wie prüfe ich den Bodenwert meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-BW. Sie fließen in die neue Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein und dienen der groben Orientierung beim Grundstückskauf — ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert

• Was sagt der Wärmeplan für Käufer aus?
• Kommt Fernwärme in mein Gebiet?
• Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?

Der am 5. Juni 2024 beschlossene Wärmeplan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen (Ziel 2035). Zwei Netze (SWBB/FTG) sollen ausgebaut werden. Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Anschluss; prüfen Sie die Karte vor Kaufentscheidungen zur Heizung.

Quelle: Stadt Böblingen; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Gibt es Landesförderung beim Kauf?
• Wo finde ich Zuschüsse für Heizungstausch?

Für Eigentum und energetische Sanierung kommen Bundesprogramme (z. B. über KfW/BAFA) und Landesangebote Baden-Württembergs infrage. Die Stadt prüft ergänzend lokale Förderideen im Wärmeplan-Maßnahmenkatalog. Aktuelle Programme und Anträge finden Sie über die Förderportale von Bund und Land.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau FörderungQuelle: Stadt Böblingen; Wärmeplan Maßnahmen

• Fallen Erschließungsbeiträge beim Grundstückskauf an?
• Was sind Straßenausbaubeiträge in Böblingen?
• Muss ich Kanalbeiträge zahlen?

Die Stadt erhebt Erschließungs-, Kanal- und Wasserversorgungsbeiträge nach Satzung — je nach Vorhaben und Grundstück. Vor dem Kauf klären Sie offene Beitragsbescheide und geplante Ausbauten bei der Abteilung Steuern / Beiträge.

Quelle: Stadt Böblingen; Erschließungsbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden