Immobilien zum Kaufen in Leonberg - Württ

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Leonberg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Leonberg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Waiblingen zuständig?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27). Das frühere Grundbuchamt Leonberg wurde dorthin eingegliedert. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge über die vom Gericht angebotenen Wege.

Quelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leonberg?
• Welcher Hebesatz gilt 2026?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Baden-Württemberg?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz B beträgt 2026220 %; Grundsteuer A liegt bei 500 % (Hebesatzsatzung vom 15. Oktober 2024).

Quelle: Stadt Leonberg; Hebesatz 2026Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Leonberg?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; für Baden-Württemberg sind sie kostenfrei über BORIS-BW abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

• Liegt Leonberg in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Was sagt der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Muss ich Fernwärme anschließen?

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 18. Juni 2024 beschlossen. Er weist neun Eignungsgebiete für mögliche Wärmenetze aus; Machbarkeitsstudien prüfen die Umsetzung. Der Plan dient als Orientierung beim Heizungswechsel — ohne generellen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Leonberg; Wärmeplanung

• Was zahlen Familien für Kita-Beiträge in Leonberg?
• Gibt es Beitragsfreiheit in Baden-Württemberg?
• Wie werden Geschwister berücksichtigt?

Die Stadt erhebt Betreuungsgebühren nach Alter, Betreuungsumfang und Kinderzahl; die aktuelle Tabelle gilt ab dem 1. September 2025. Landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Baden-Württemberg nicht. Die Vormerkung läuft zentral online über die Stadt.

Quelle: Stadt Leonberg; Kita-Gebühren

• Wie ist die S-Bahn-Anbindung für Pendler-Käufer?
• Hält die S62 in Leonberg?
• Lohnt sich Wohnen in Leonberg trotz Pendeln nach Stuttgart?

Am Bahnhof halten S6 und S60; in der Hauptverkehrszeit ergänzt die Express-Linie S62 mit wenigen Zwischenhalten Richtung Stuttgart. Tickets und Verbindungen laufen über den VVS.

Quelle: S-Bahn Stuttgart; Liniennetz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden