Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gerlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Hellwig Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Gerlingen fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an — zuzüglich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Die Stadt unterliegt keiner Mietpreisbremse; für Vermieter greift im Bestand die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzämter BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Gerlingen; Notariat und Grundbuch
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem baden-württembergischen Landesmodell (modifiziertes Bodenwertmodell). Der Gemeinderat beschloss am 13. November 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B mit 150 % (A: 190 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus Fläche und Bodenrichtwert; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Marktwert Ihres Hauses.
Quelle: Stadt Gerlingen; Grundsteuerreform
Das Grundbuch für Gerlingen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27). Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt; digital abrufbar über BORIS-BW und als Karte auf gerlingen.de.
Quelle: Stadt Gerlingen; Grundbuchamt WaiblingenQuelle: Stadt Gerlingen; Bodenrichtwerte
In der freiwilligen Wärmeplanung (Abschlusspräsentation 17. Februar 2025) sind Eignungsgebiete Innenstadt und Nordost vorgesehen; dort prüft die Stadt Machbarkeit für Wärmenetze. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Außerhalb stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund — Orientierung für Heizungstausch und Sanierung.
Quelle: Stadt Gerlingen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
5,0 % vom Kaufpreis — der landesweite Satz in Baden-Württemberg. Die Steuer wird nach notariellem Kauf in der Regel vom Finanzamt festgesetzt.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe richtet sich nach dem Geschäftswert. In Gerlingen besteht freie Notarwahl — nächstgelegene Büros liegen u. a. in Ditzingen, Leonberg und Stuttgart. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip Kauf).
Seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 150 %, der der Grundsteuer A 190 % (Gemeinderatsbeschluss 13. November 2024). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — das ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Formbedürftige Eintragungen laufen über den Notar elektronisch; Abschriften können Sie über das Amtsgericht Waiblingen online beantragen.
Der Gutachterausschuss der Stadt hat Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen (erschließungsbeitragsfrei). Karte und Zonenlisten stehen auf gerlingen.de; digital abrufbar über das Landesportal BORIS-BW.
Der Wärmeplan (öffentliche Vorstellung 17. Februar 2025) markiert Eignungsgebiete Innenstadt und Nordost für mögliche Netze — ohne Rechtszwang zum Anschluss. Bestehende kleinere Nahwärmenetze der Stadt versorgen vor allem kommunale Gebäude. Für den privaten Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.
Nein — Gerlingen ist kein Mietpreisbremse-Gebiet. Bei Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gilt die 20 %-Kappung in drei Jahren. Orientierung liefert der Mietspiegel Gerlingen 2026.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Gerlingen; Mietspiegel
Die U6 verbindet Gerlingen ohne Umstieg mit der Stuttgarter Innenstadt und dem Flughafen/Messe. Das erleichtert Arbeiten in der Region und Flughafenanbindung — relevant für die Wohnortwahl im Speckgürtel.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
