Immobilien zum Kaufen in Weil der Stadt

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weil der Stadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Weil der Stadt findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schömberg. Sie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu [...]

75328Schömberg bei Neuenbürg, Württ · Schömberg

149.500,- €

Das Wichtigste zum Kaufen in Weil der Stadt

Beim Immobilienkauf in Weil der Stadt fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an — zuständig ist in der Regel das Finanzamt Leonberg. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der gesetzlichen Kappung von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Wie setzt sich die neue Grundsteuer zusammen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bewertet Baden-Württemberg nach dem modifizierten Bodenwertmodell: Grundstücksfläche und Bodenrichtwert ergeben den Grundsteuerwert — die Bebauung fließt nicht ein; das ist kein Marktwert- oder Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Grundsteuer B: Hebesatz 295 % ab 1. Januar 2025.

Quelle: Stadt Weil der Stadt; Grundsteuer Reform Quelle: Land BW; Bodenwertmodell

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Das zuständige Grundbuchamt liegt beim Amtsgericht Waiblingen. Im Rathaus Weil der Stadt ist zusätzlich eine Grundbucheinsicht möglich — mit berechtigtem Interesse; beim Kauf benötigen Sie in der Regel die schriftliche Einwilligung der Eigentümerseite.

Quelle: Stadt Weil der Stadt; Grundbucheinsicht Quelle: Justiz BW; Grundbuchämter

Was sagt der kommunale Wärmeplan?

Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Mitteilung 18. März 2026). Im Zielszenario 2040 sollen rund 82 % der Haushalte individuelle Lösungen nutzen; nur wenige Quartiere eignen sich grundsätzlich für ein zentrales Wärmenetz. Der Plan ist strategisch und ohne Anschlusszwang — eine Machbarkeitsstudie für ein Innenstadt-Netz hat der Rat abgelehnt.

Quelle: Stadt Weil der Stadt; Wärmeplanung Beschluss Quelle: Stadt Weil der Stadt; Wärmeplanung Portal

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Weil der Stadt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Weil der Stadt?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Welches Finanzamt ist zuständig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — in der Regel vom Kaufpreis. Für Weil der Stadt ist laut Service-BW das Finanzamt Leonberg zuständig. Typischerweise zahlt die kaufende Partei laut Vertrag; die Unbedenklichkeitsbescheinigung brauchen Sie für die Grundbucheintragung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
Muss ich Maklerkosten einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der bundesweiten Kostenordnung an. Maklerprovisionen richten sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip — prüfen Sie das Angebot. Die Nebenkosten sollten Sie aus Eigenkapital einplanen.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Rahmen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Weil der Stadt?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
Gilt das Bodenwertmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 295 % (Beschluss 26. November 2024). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Weil der Stadt; Grundsteuer Hebesatz Quelle: Land BW; Bodenwertmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Weil der Stadt?
Kann ich im Rathaus Einsicht nehmen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen. Im Rathaus Weil der Stadt ist zusätzlich eine Einsicht möglich — mit berechtigtem Interesse; beim Kauf brauchen Sie in der Regel die schriftliche Einwilligung der Eigentümerseite.

Quelle: Stadt Weil der Stadt; Grundbucheinsicht Quelle: Justiz BW; Grundbuchämter

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Weil der Stadt?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?

Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; sie fließen in Baden-Württemberg in die Bewertung der neuen Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein. Für Weil der Stadt nennt die Stadt den gemeinsamen Gutachterausschuss; aktuelle Werte und Auskünfte erhalten Sie über die Stadt bzw. die Bodenrichtwert-Auskunft des Landes.

Quelle: Stadt Weil der Stadt; Gutachterausschuss Quelle: Stadt Weil der Stadt; Bodenrichtwert Rolle

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Kommt Fernwärme in der Innenstadt?

Der Wärmeplan ist beschlossen und strategisch: rund 82 % der Haushalte sollen im Zielszenario 2040 individuelle Lösungen nutzen. Eine Eignung für Wärmenetze bedeutet keinen Bau- und keinen Anschlusszwang; eine Machbarkeitsstudie für ein Innenstadt-Netz hat der Gemeinderat abgelehnt. Nutzen Sie die Teilgebietssteckbriefe als Orientierung beim Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Weil der Stadt; Wärmeplanung Beschluss Quelle: Stadt Weil der Stadt; Wärmeplanung Portal

Gibt es Kita-Gebühren — relevant für Familien beim Kauf?
Sind Kita-Beiträge beitragsfrei?
Bis wann muss ich anmelden?

Ja, Elternbeiträge fallen an — keine allgemeine Beitragsfreiheit. Die Gebühr richtet sich nach Betreuungszeit und Geschwisterzahl (Kinder unter 18 Jahren im Haushalt). Städtische Anmeldung bis zum 31. Januar für das folgende Kindergartenjahr.

Quelle: Stadt Weil der Stadt; Kita-Beiträge

Wie ist die S-Bahn-Anbindung für Berufspendler nach Stuttgart?
Welche Linien starten in Weil der Stadt?
Gibt es eine Express-S-Bahn?

Der Bahnhof ist Endstation von S6 und S62 im VVS. Die S6 verbindet ohne Umstieg mit dem Stuttgarter Kernnetz; die S62 verdichtet werktags in der Hauptverkehrszeit als Express mit wenigen Zwischenhalten.

Quelle: S-Bahn Stuttgart; Linien S6 S62

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden