Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Calw – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Calw kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Kulisse ab 2026); die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis des Hauses. Der Hebesatz der Grundsteuer B der Stadt Calw beträgt 480 % (ab 1. Januar 2025). Messbetrag kommt vom Finanzamt Calw, Hebesatz von der Stadt.
Quelle: Stadt Calw; Grundsteuer ReformQuelle: Gutachterausschuss Calw; Hebesatz B
Das frühere Grundbuchamt Calw ist aufgehoben. Für Calw führt das Amtsgericht Böblingen | Grundbuchamt die Bücher. Einfache Auszüge können Sie auch über die Abteilung Liegenschaften der Stadt Calw beantragen (einfach 10 €, beglaubigt 20 € laut Stadtangabe).
Quelle: Stadt Calw; Grundbuch AuszugQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt
Energie Calw / Netze Calw versorgen Teile von Heumaden, Stammheim und der Innenstadt zentral mit Wärme. In ausgewiesenen Nahwärmevorranggebieten kann der Hausanschluss beantragt werden — ohne landesweiten Zwang für jedes Grundstück. Für den Heizungswechsel lohnt der Blick auf den kommunalen Wärmeplan der Großen Kreisstadt.
Quelle: Stadt Calw; WärmeversorgungQuelle: Netze Calw; Nahwärme Anschluss
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — einheitlich auch in Calw. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis. Zuständig ist das Finanzamt Calw (Klosterhof 1). Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich vom Kaufpreis, im Einzelfall abhängig vom Vertrag. Eine Maklerprovision gilt nur, wenn Sie einen Makler beauftragen (Bestellerprinzip bzw. vertragliche Teilung beim Kauf). Eigenkapitalplanung sollte GrESt plus Notar/Grundbuch separat vorsehen.
Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Calw 480 %. Baden-Württemberg nutzt ein modifiziertes Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, nicht der Verkaufspreis des Gebäudes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Gutachterausschuss Calw; Hebesatz BQuelle: Stadt Calw; Grundsteuer Reform
Das Grundbuchamt Calw wurde aufgehoben; zuständig ist das Amtsgericht Böblingen | Grundbuchamt (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen). Eigentümer und Personen mit berechtigtem Interesse können Auszüge auch über die Abteilung Liegenschaften der Stadt Calw beantragen (einfach 10 €, beglaubigt 20 € laut Stadt).
Quelle: Stadt Calw; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt
Bodenrichtwerte setzt der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Calw fest; sie fließen in die Grundsteuerbewertung (Stichtag u. a. 1. Januar 2022 laut Stadtinfo) ein. Aktuelle Karten und Werte holen Sie über die amtlichen Auskunftswege des Gutachterausschusses bzw. BORIS-BW — nicht als Verkaufspreis-Schätzung missverstehen.
Quelle: Stadt Calw; BodenrichtwertQuelle: Gutachterausschuss Calw; Portal
Zentrale Wärme gibt es in Teilen von Heumaden, Stammheim und der Innenstadt (Energie Calw). Netze Calw betreibt Nahwärme u. a. am Galgenwasen und in Stammheim-Teilbereichen; den Anschluss beantragen Sie dort mit Formular. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf mit Netzbetreiber und Wärmeplan — ohne pauschalen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Calw; WärmeversorgungQuelle: Netze Calw; Nahwärme Anschluss
Landesprogramme zu Wohnraumförderung und Eigentum laufen über das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg bzw. die L-Bank; bundesseitig kommen u. a. KfW- und BAFA-Programme für Sanierung und Heizung in Betracht. Ob Calw zusätzlich kommunale Zuschüsse anbietet, prüfen Sie aktuell bei der Stadtverwaltung — Programme wechseln.
Ab dem 1. Februar 2026 ist die reaktivierte Hermann-Hesse-Bahn tariflich in den VVS integriert (ein-/ausbrechende Fahrten); das verkürzt die Ticketlogik Richtung Stuttgart und Region. Für die Kaufentscheidung zählt die konkrete Lage zum Bahnhof bzw. zu den Halten Calw, Heumaden, Althengstett, Ostelsheim — nicht ein pauschaler Preissprung.
Nein, Calw liegt außerhalb der Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württembergs. Bei späterer Vermietung gilt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren; die ortsübliche Vergleichsmiete können Sie über den Mietspiegel Calw ermitteln.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Stadt Calw; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
