Immobilien zum Kaufen in Gärtringen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gärtringen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Ist die Grunderwerbsteuer ortsabhängig?

Der Satz ist landesweit einheitlich — Details und aktuelle Prozentzahl stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (nicht kommunal verschieden). Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis; Ausnahmen (z. B. nahe Angehörige) regelt das Grunderwerbsteuergesetz.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gärtringen?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Unterscheidet sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat der Gemeinderat am 5. November 2024 festgesetzt: Grundsteuer B 150 %, Grundsteuer A 400 % — erstmals für das Kalenderjahr 2025. Destatis bestätigt denselben Stand zum Stichtag 30. Juni 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid, nicht als Verkehrswert der Immobilie.

Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Gärtringen; Grundsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gärtringen?
• Führt das Rathaus das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Grundbuchamt Böblingen; Gärtringen liegt im Gerichtsbezirk des Amtsgerichts Böblingen und ist im Ausdruck-Portal der Justiz BW diesem Grundbuchamt zugeordnet. Anträge laufen schriftlich, über das Online-Verfahren oder über den Notar — nicht über das Bürgeramt im Rohrweg.

Quelle: Amtsgericht Böblingen; GerichtsbezirkQuelle: Justiz BW; Grundbuchamt Böblingen

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gärtringen?
• Was ist BORIS-BW?
• Spiegelt der Bodenrichtwert meinen Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Portal der Gutachterausschüsse (BORIS-BW). Der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt für den Boden — kein individueller Verkehrswert und kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Für die neue Grundsteuer sind die Werte zum Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer-FAQ

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch?
• Fallen Maklergebühren an?

Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und wer sie trägt, stehen im Nachweis bzw. Vertrag. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Gibt es Förderungen für Eigentum in Gärtringen?
• Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
• Wo stelle ich den Förderantrag?

Landesweit fördert Wohnungsbau BW über die L-Bank das Z15-Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum (typisch Familien mit minderjährigem Kind, Einkommens- und Wohnflächengrenzen). Den Antrag füllen Sie im Förderportal aus; die Wohnraumförderungsstelle im Landkreis prüft und leitet weiter. Konditionen und Voraussetzungen: siehe L-Bank und aktuelle Förderunterlagen.

Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen

• Liegt mein Grundstück in einem Wärmeplan-Quartier?
• Kommt Fernwärme am S-Bahnhof oder in Rohrau?
• Gibt es einen Anschlusszwang?

Die Gemeinde hat am 4. April 2023 eine Wärmeplanung beschlossen und nennt mögliche Quartiere — darunter Neue Ortsmitte, Am S-Bahnhof und Rohrau. Das ist eine strategische Übersicht, kein Anschlusszwang und keine Gebäude-Detailplanung. Ob ein Netz kommt, setzt eine eigene Machbarkeitsprüfung voraus; prüfen Sie den Stand vor einem Heizungstausch auf der Gemeindeseite.

Quelle: Gemeinde Gärtringen; WärmequartiereQuelle: Gemeinde Gärtringen; Wärmeplanung

• Ist Gärtringen laut Karte hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich HQ100 für mein Flurstück?
• Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?

Das ist grundstücksweise zu prüfen, nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Die Landesanstalt für Umwelt stellt Hochwassergefahrenkarten und die HWRM-Abfrage bereit (HQ10, HQ100, Extrem). Gebiete mit statistisch 100-jährlichem Hochwasser gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Vor dem Kauf die Karte zum Flurstück öffnen.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasser BWQuelle: LUBW; HWRM-Abfrage

• Gilt in Gärtringen die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
• Welche Kappung gilt für künftige Mietverträge?
• Unterscheidet sich das von Sindelfingen?

Nein — Gärtringen ist nicht in der Gebietskulisse. Neuvertragsmieten unterliegen hier nicht der 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren. In Sindelfingen, Böblingen und Holzgerlingen gelten Bremse und 15-Prozent-Kappung (befristet, Stand Verordnung 2026). Details zur Landesliste: Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden