Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gärtringen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Immobilienkauf in Gärtringen gilt die landesweite Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block); Notar und Grundbuch kommen hinzu. Wollen Sie später vermieten, gilt hier keine Mietpreisbremse. Laufende Eigentümerkosten steuert vor allem der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025).
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Gemeinde Gärtringen; Grundsteuer
Nach der Reform setzt das Finanzamt den Messbetrag (baden-württembergisches Bodenwertmodell); die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Destatis meldet für 2025 (Stichtag 30. Juni 2025) Grundsteuer B 150 % und Grundsteuer A 400 %. Der Bescheid der Gemeinde nennt den Zahlbetrag; spätere Jahre stehen in der jeweils aktuellen Haushaltssatzung.
Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze
Gärtringen liegt im Bezirk des Amtsgerichts Böblingen; das Grundbuch führt das Grundbuchamt Böblingen (Ausdruck-Portal der Justiz BW listet die Gemeinde ausdrücklich). Einsicht und Abschrift beantragen Sie dort, über das Online-Verfahren oder über Ihren Notar — nicht im Rathaus Gärtringen.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GerichtsbezirkQuelle: Justiz BW; Grundbuchamt Böblingen
Die Gemeinde hat 2023 eine kommunale Wärmeplanung beschlossen, obwohl sie keine Große Kreisstadt ist. Als mögliche Nahwärmequartiere nennt sie unter anderem die Neue Ortsmitte, das Gebiet Am S-Bahnhof und den Ortsteil Rohrau. Ob später ein Netz kommt, entscheidet eine eigene Machbarkeit — der Wärmeplan ersetzt keine Gebäude-Heizungsplanung.
Quelle: Gemeinde Gärtringen; WärmequartiereQuelle: Gemeinde Gärtringen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Der Satz ist landesweit einheitlich — Details und aktuelle Prozentzahl stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (nicht kommunal verschieden). Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis; Ausnahmen (z. B. nahe Angehörige) regelt das Grunderwerbsteuergesetz.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) weist Destatis zum Stichtag 30. Juni 2025 aus: Grundsteuer B 150 %, Grundsteuer A 400 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid, nicht als Verkehrswert der Immobilie.
Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Gärtringen; Grundsteuer
Zuständig ist das Grundbuchamt Böblingen; Gärtringen liegt im Gerichtsbezirk des Amtsgerichts Böblingen und ist im Ausdruck-Portal der Justiz BW diesem Grundbuchamt zugeordnet. Anträge laufen schriftlich, über das Online-Verfahren oder über den Notar — nicht über das Bürgeramt im Rohrweg.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GerichtsbezirkQuelle: Justiz BW; Grundbuchamt Böblingen
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Portal der Gutachterausschüsse (BORIS-BW). Der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt für den Boden — kein individueller Verkehrswert und kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Für die neue Grundsteuer sind die Werte zum Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer-FAQ
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und wer sie trägt, stehen im Nachweis bzw. Vertrag. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.
Landesweit fördert Wohnungsbau BW über die L-Bank das Z15-Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum (typisch Familien mit minderjährigem Kind, Einkommens- und Wohnflächengrenzen). Den Antrag füllen Sie im Förderportal aus; die Wohnraumförderungsstelle im Landkreis prüft und leitet weiter. Konditionen und Voraussetzungen: siehe Bundesland-Block und L-Bank.
Die Gemeinde hat 2023 eine Wärmeplanung beschlossen und nennt mögliche Quartiere — darunter Neue Ortsmitte, Am S-Bahnhof und Rohrau. Das ist eine strategische Übersicht, kein Anschlusszwang und keine Gebäude-Detailplanung. Ob ein Netz kommt, setzt eine eigene Machbarkeitsprüfung voraus; prüfen Sie den Stand vor einem Heizungstausch auf der Gemeindeseite.
Quelle: Gemeinde Gärtringen; WärmequartiereQuelle: Gemeinde Gärtringen; Wärmeplanung
Das ist grundstücksweise zu prüfen, nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Die Landesanstalt für Umwelt stellt Hochwassergefahrenkarten und die HWRM-Abfrage bereit (HQ10, HQ100, Extrem). Gebiete mit statistisch 100-jährlichem Hochwasser gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Vor dem Kauf die Karte zum Flurstück öffnen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasser BWQuelle: LUBW; HWRM-Abfrage
Nein — Gärtringen ist nicht in der Gebietskulisse. Neuvertragsmieten unterliegen hier nicht der 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren. In Sindelfingen, Böblingen und Holzgerlingen gelten Bremse und 15-Prozent-Kappung (befristet, Stand Verordnung 2026). Details zur Landesliste: Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
